Регистрация права собственности на земельный участок: тонкости процедуры

Владение земельным участком закреплено юридически. Любые сделки с недвижимым имуществом можно осуществлять только после получения свидетельства прав собственности на территорию. В обзоре подробно разберем, что это за бумага и как ее получить.

Что это такое

Владение недвижимостью закреплено в специальном документе. Свидетельство является основной бумагой, доказывающей право собственности на конкретный надел. Выписка хранится у владельца, на имя которого оформлен лист.

Источник vashgorod.ru

Документ используют при заключении любых имущественных сделок. Без свидетельства на право собственности земельный участок нельзя:

• продать;
• завещать;
• обменять;
• заложить в банке под кредит.

В документе указывают вид и размер недвижимости, имя владельца и данные о госрегистрации. Бланк свидетельства о праве собственности утверждается местными администрациями. До 1992 года владельцу выдавали бумагу синего цвета, которая состояла только из одного листа. Данные в графах заполняли вручную.

В 1995 году вид бланка заменили. Документ стал розовым, состоял из 2 соединенных страниц. В него входила информация о владельце (паспортные данные) и сведения о недвижимости. Свидетельство прослужило до 2016 года.

Источник yurpred.ru

Читайте также:
Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок – все, что нужно знать в 2019 году

Начиная с 2017 начали выдавать выписку из госреестра прав (ЕГРП). Документ содержит более развернутые данные о земельном участке, в которые входит размер, расположение и категорию надела. Дополнительно указывают наличие или отсутствия обременений (залога, сервитута).

План недвижимости и кадастровый номер вывели в отдельный раздел. Сведения о владельце и основания право собственности указаны в выписке. Документацию оформляют как в бумажном, так и в электронном виде. Обе формы свидетельства имеют одинаковую юридическую силу.

Источник стандарт23.рф

Выписки из ЕГРН бывают правоустанавливающими и несущими. Первый вид доступен только обладателю земельного участка. Второй тип могут запрашивать любые граждане. Защитный знак на документе не влияет на юридическую силу, поэтому не обязателен. Бумаги старых и новых образцов одинаково законны.

Информация, занесенная в ЕГРН – единственное свидетельство наличия права собственности на земельный участок. Оспорить доказательства может только суд. Регистрация недвижимости доступна гражданам РФ и иностранным подданным.

Как получить

Если у человека будет документ, подтверждающий владение участком, то третьи лица не смогут отобрать надел. Свидетельство на право собственности на землю сейчас не выдают, а получают в ЕГРН. Подробно разберем алгоритм действий владельца.

Кто выдает

Регистрацией участков занимается уполномоченный орган – Управление федеральной службы госрегистрации (Росреестр). В базе данных содержится полная информация обо всей недвижимости страны и ее правообладателях. В каждом регионе существуют филиалы.

Владелец участка может обратиться в отделения государственной службы. При личном обращении надо заполнить бланк заявления, к которому прикладывают копии документов. В бумагах обязательно указывают кадастровый номер надела.

Источник govoritnotariat.com

Читайте также:
Как оформить дом на даче: порядок регистрации, нюансы и возможные осложнения, цены

Пакет можно отправить по почте. Заказное письмо с уведомлением о получении посылают по месторасположению регионального филиала. Адрес организации легко узнать в центральном аппарате или на сайте компании.

Выписку права на собственность можно заказать через портал Госуслуг. Гражданин с активной учетной записью в личном кабинете заполняет заявление. После подачи заявки на прилепленную электронную почту приходят уведомления о статусе документов. Готовую бумагу забирают в региональном филиале Росреестра.

Источник yeisk.info

Ветераны войны и инвалиды (1,2 группы) могут зарегистрировать недвижимость на дому. Гражданам этих категорий доступна бесплатная услуга «Выездное обслуживание». По адресу заказчика приедет курьер, который заберет документы и примет заявление.

Регистрацию проводят в течение 15 дней рабочих. Если сотрудники найдут нарушения в бумагах, то процедура продлится дольше. При личном визите выписку выдают через 3 суток, через Госуслуги или МФС – до 5, почтовые отправления – до 1 месяца.

Список документов и пошлин

Чтобы получить выписку о регистрации права собственности, надо заполнить заявление. Образец бланка есть в местном филиале Росреестра. При личной подаче нужен паспорт человека, на которого будут оформлять надел. Если владелец не может приехать, то необходима доверенность на представителя.

Обязательно прикладывают кадастровый план. Еще нужны документы, которые являются основанием для регистрации. Если участок купили, то необходим договор купли-продажи. При дарении берут завещание или дарственную. Все бумаги должны быть нотариально заверенными.

Источник mosreg.ru

Документы не станут принимать без квитанции об уплате государственной пошлины. Сумма зависит от объема запрашиваемой информации и формы предоставления. За бумажную выписку без указания адреса физические лица заплатят 400 рублей, юридические – 1100. С полными координатами оплата увеличиться до 750 и 2200.

За справку в электронной форме государственная пошлина ниже. Для обычных граждан упрощенная выписка обойдется в 250 рублей, для предприятий – 300. При подробном указании адреса сумма увеличивается до 600 и 700 руб.

Основания для отказа

При отказе Росреестр уведомляет в письменной форме, указывая причину проблемы. Среди распространенных оснований чаще всего является несоответствие содержания и формы поданных бумаг. Отсутствие документа или закравшаяся ошибка станут поводом для отказа.

Читайте также:
Владельцы домов буквально «завалили» Росреестр заявлениями на регистрацию жилья в упрощенном порядке

Как восстановить

Если свидетельство на право собственности земельного участка утеряно, то его можно восстановить. Обращаются в тот государственный орган, который выдавал бумагу. Без документа владелец недвижимости не сможет продать, возводить здания и корректировать границы.

Для получения дубликата надо обратиться в отделение Росреестра, отправить письмо или воспользоваться кабинетом Госуслуг. Документы нужно нотариально заверить. В этом случае оплачивать пошлину не надо. Копию выписки предоставят в течение месяца.

Государственная служба первым делом проверяет личность (паспорт) и полномочия заявителя (завещание, договор). При личном обращении сотрудник поможет заполнить бланк заявления и проверит список бумаг, копий. Человеку выдают расписку о получении.

Источник fool.com

Возможные трудности

В Росреестр имеют право обратиться совершеннолетние граждане. Детей представляют родители, опекуны или их доверенные лица. Начиная с 14 лет, собственник может лично заниматься недвижимостью.

Через суд бумаги восстанавливают в тех случаях, когда имущество не было зарегистрировано. Человеку придется составить иск, оплатить пошлину и собрать документы. После одобрения обращаются в Росреестр с судебным решением, паспортом и заявлением.

Источник juridicheskaja-konsultacija-online.ru

В выписке или свидетельстве могут быть ошибки. Как грамматические и опечатки, так и технические. Заинтересованное лицо имеет право обратиться в ЕГРН для исправления огрех. Для этого заполняют заявление с просьбой убрать неточности. Процедура занимает 3 дня, по истечении которых получают уведомление. Отказ оспаривают в судебном порядке.

Собственник может запретить регистрацию земельного участка без своего присутствия. Владелец должен обратиться в ЕГРН с просьбой внести запись о невозможности операций с недвижимостью в его отсутствие. Росреестр отклонит любые попытки посторонних лиц заявить права на территорию без объяснения причин. Исключением станет судебное решение или требование пристава.

Читайте также:
Регистрацию недвижимости около аэродромов разрешат проводить в упрощенном порядке

Источник bt.dk

Запрет регистрации без личного присутствия можно отозвать. Для процедуры понадобится заявление владельца или его представителя. Если ситуация оспаривается в суде, то достаточно вступившего в силу акта.

Запись о новом собственнике можно опротестовать. Обращение отравляют в Росреестр о наличии возражений права на владение земельным участком. Пометка в документах не позволит проводить какие-либо операции с объектом.

Заключение

Чтобы полностью пользоваться недвижимостью, нужна регистрация в Росреестре. Права на собственность подтверждает свидетельство или выписка из ЕГРН. Для получения бумаги собирают документы по списку, пишут заявление и оплачивают госпошлину, потом обращаются в местное отделение службы. Избежать сложностей при процедуре поможет грамотный юрист.