Ситуационный план земельного участка – что это такое, зачем нужен, содержание, инструкция получения

Когда к частному дому планируется подвести свет, газ, водопровод, либо начать строительство нового сооружения, либо совершить сделку по продаже, требуется ситуационный план земельного участка. Разберем, что такое ситуационный план, в каких случаях он нужен, каково содержание данного документа, а также как выглядит инструкция и варианты его получения.

Источник мониторр.рф

Ситуационный план – что это такое, для чего нужен

Схематическое изображение земельного надела и ближайших окрестностей называется ситуационным планом. На нем отображены основные объекты, границы участков, дороги, коммуникации, расположенные в рамках отмеченной площади.

При этом в отличие от настоящей карты в нем нет рельефа местности и надписей – вместо этого есть условные знаки с расшифровкой снизу. При необходимости на схеме указываются адреса сооружений, наименования улиц, даты возведения и число этажей.

Ситуационный план расположения объекта или земельного участка с привязкой к территории нужен в таких случаях:

• Любая процедура по переделке прав собственности – продажа, дарение, завещание. Схема позволяет покупателю понять размещение основных объектов и особенности прилегающих территорий. Также она может применяться при составлении межевого плана.
• Строительство нового объекта. План-схема предоставляется в местную администрацию и указывает, где будет построено здание, а также какие коммуникации к нему будут подведены.
• Реконструкция важных с точки зрения истории объектов.

Источник rbk.ru

• Подведение газоводов, электросетей и водопроводных магистралей. На чертеже обязательно отмечаются внешние и внутренние точки подключения.
• Разрешение спорных ситуаций на границе с соседями.

Обратите внимание! Ситуационный план-схема обязательно требуется для получения разрешения на возведение капитальных объектов, когда рядом проходят коммуникации. В проекте должно учитываться допустимое расстояние до трубопроводов.

Содержание документа

Ситуационный план – это не только схематический чертеж земельного участка, но сборный документ, включающий такие части:

• Проектная.

Это основная, топографическая или проектная часть. Выполняется на листах вида А4 или А3. Чаще всего используется масштаб 1 к 2000. На чертеже отображаются основные объекты:

1. Границы надела.
2. Сооружения.
3. Дороги, тротуары.
4. Коммуникации.
5. Зеленые насаждения.

При этом все графические элементы имеют условные обозначения. Их расшифровка приводится в аналитической части.

Источник mos-geodez.ru

Смотрите также:
Каталог компаний, что специализируются на продаже земельных участках и сопутствующих услугах

• Аналитическая.

Данная часть документа носит описательный характер. Здесь представлена необходимая информация о каждом символе графического плана. Как правило, она имеет следующее содержание:

1. Адрес надела и его номер в кадастре.
2. Основные сведения о владельце.
3. Информация о рядом расположенных сооружениях – количество, этажность, назначение.
4. Перечисление смежных с участком улиц.
5. Координаты границ.
6. Положение коммуникаций.
7. Указание частей света, розы ветров.

Также в этой части документа должна располагаться подпись ответственного лица – оформителя плана.

• Инсоляционная.

Осветительная или инсоляционная часть содержит сведения об особенностях освещения объектов и территорий. Обозначается положение схемы освещения, а также дневного светила в разное время дня.

На заметку! Ситуационный план создается по заказу владельца земельного участка одним из удобных способов, например, по кадастровому номеру при прокладке электросетей. В одном случае требуется посетить специальные учреждения, в другом – воспользоваться интернет-сервисами.

Источник sovet-ingenera.com

Читайте также:
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане: нюансы подготовки и утверждения

Инструкция и варианты получения

Для того чтобы получить план-схему земельного надела у владельца есть 3 варианта, куда можно обратиться – это:

1. Местные муниципальные органы власти или МФЦ. В администрации услуга бесплатна, однако далеко не везде практикуется.
2. Специализирующиеся на оформлении графико-описательной документации частные компании. Выбор предприятий достаточно большой, но за работу специалистов придется платить.
3. Онлайн-сервисы.

При оформлении услуги путем посещения учреждений требуется подавать заявление, а вместе с ним паспорт собственника и документ, подтверждающий право на землю.

Ситуационный план земельного участка для газификации или в иных целях можно получить онлайн как по кадастровому номеру, так и по адресу путем перехода на сайт Росреестра или через Госуслуги, а также посетив муниципалитет, МФЦ и частную компанию.

Источник tvkrasnodar.ru

В каждом из этих способов есть следующие свои особенности:

• Онлайн.

Есть 3 варианта, как можно получить план-схему, не посещая специально никаких учреждений – через интернет:

1. По кадастровому номеру. На официальном портале Росреестра нужно зайти в «Сервисы» и найти публичную карту. Далее заполнить предложенную форму и отправить запрос. Ответ поступит на электронную почту не позднее 10 дней.
2. По адресу. Аналогичным образом можно поступить, зная только точный адрес земельного надела. Ответ придет на электронную почту также в течение 10 суток.
3. Через Госуслуги. Для этого нужно сначала зарегистрироваться на сервисе и найти соответствующую услугу. Далее потребуется заполнить форму с указанием на получение ответа на электронную почту и дождаться результата.

Еще один онлайн-способ получения план-схемы – это скачать, установить, настроить и применить специальную программу SAS.Planet.

Источник velizh.admin-smolensk.ru

Читайте также:
Ландшафтное проектирование участка: для чего нужно и как проводится, стили проектирования

• МФЦ, муниципалитет, частная организация.

Данный способ подразумевает личное посещение и подачи заявления с документами в одном из этих учреждений. При этом общий алгоритм действий следующий:

1. Прийти в назначенное время или в порядке живой очереди к специалисту.
2. Заполнить заявление.
3. Предоставить документы.
4. Дождаться ответа и получить ситуационную схему земельного участка.

Справка! При подаче заявки непосредственно в администрацию, ответ придет не ранее чем через 30 дней. МФЦ дает результат быстрее – порядка 10 дней. Частные компании оформляют документ от 3-х дней.

Читайте также:
Генплан жилого дома и земельного участка в составе проекта

Коротко о главном

Ситуационная схема отображает основные объекты на участке и прилегающих территориях. Требуется она, когда нужно совершить сделку, начать строительство или реставрацию, а также подвести коммуникации. Состоит документ из 3-х частей – основной графической, описательной и инсоляционной.

Оформить ситуационный план с привязкой к местности можно 3 путями:

• Подать заявку в местную администрацию или МФЦ.
• Заключить договор со специализированной частной компанией.
• Воспользоваться онлайн-сервисами.

Каждый способ имеет свои плюсы и минусы.