Из этой статьи вы узнаете: сколько нужно времени, чтобы построить коробку, закрыть теплый контур и привести к состоянию white box дом из газобетона и керамоблока; можно ли построить каменный дом с чистовой отделкой за 60 дней.
Привет, это СтоунДом, мы проектируем и строим каменные дома.
Дома из камня принято хвалить за тепло, основательность, долговечность. Но когда речь идет про скорость строительства, чаще вспоминают каркасные дома. И действительно, когда наблюдаешь за строительством каркасника, кажется, что каркас вырастает из ниоткуда за 2-3 недели. Но на него нужно затем смонтировать утеплитель, мембрану, обрешетку и контробрешетку, обшивку, отделку наружную и внутреннюю. Поэтому даже в идеальных условиях, строительство каркасника площадью 100—150 кв. метров занимает несколько месяцев. А можно ли за тот же период построить дом из камня?
Коробка
В коробку дома входит фундамент с разводкой канализации и закладными под ввод коммуникаций, наружные стены и внутренние перегородки с вентканалами, лестницы, межэтажные перекрытия, крыша с кровельным покрытием и утеплением.
Состав работ на каждой из стадий может отличаться у разных строительных компаний — в этой статье мы приводим принятый у нас. Сроки строительства мы указываем для домов общей площадью около 150 кв. метров — такие выбирает большинство наших заказчиков.
Срок строительства коробки из газобетона или теплой керамики — от 4 месяцев.
Теплый контур
Термин «теплый контур» буквально означает состояние дома на стадии строительства, при котором он будет держать тепло, если его нагреть. Это не означает наличие в доме системы отопления. Но означает, что дом защищен от осадков, в нем есть окна, двери (возможно, временные), он не продувается насквозь, стены имеют достаточное тепловое сопротивление.
Чтобы коробка дома стала теплым контуром, мы вставляем окна, утепляем и отделываем цоколь, покрываем фасад штукатуркой, монтируем водосточную систему и подшиваем крышу софитами.
Срок возведения теплого контура дома из газобетона или теплой керамики — от 5 месяцев.
White box
White box (вайт бокс) дословно переводится как «белая коробка». Это промежуточный этап между черновой и чистовой отделкой — предчистовая.
На этой стадии мы делаем полусухую стяжку и монтируем систему отопления теплым полом, штукатурим стены механизированным способом, разводим электрику, заводим в дом водоснабжение и выводим канализацию. По завершении этой стадии все грязные работы выполнены и заказчику остается самая приятная часть — чистовой ремонт по своему вкусу.
Срок возведения дома в комплектации white box: из газобетона – от 10 месяцев, из теплой керамики — от 7 месяцев.
Разница в сроках вызвана тем, что перед штукатурными работами дому из газобетона нужно дать просохнуть. Газобетон выходит с завода с начальной влажностью 30—40%, так как при производстве его обрабатывают водяным паром в автоклаве. Приступать к отделке можно будет, когда он просохнет хотя бы до 8%. На это нужно несколько месяцев. В процессе высыхания газобетон будет давать усадку, то есть изменяться в размере из-за потери влаги. Если не дождаться высыхания, штукатурка потрескается.
Теплая керамика выходит из производства с почти нулевой остаточной влажностью, так как процесс ее производства включает обжиг. А поглощенную в процессе строительства влагу керамика очень быстро отдает благодаря открытой структуре пор керамического черепка. Поэтому на просыхание стен из керамоблока перед штукатурными работами требуется всего 2-3 дня.
Каменный дом за 60 дней
Для участия в выставке Open Village в 2021-22 годах мы построили одноэтажный дом из керамических блоков с чистовой отделкой за 60 дней. Благодаря этому мы поняли две вещи:
а) это реально,
б) это безумие.
Мы были ограничены в сроках и по максимуму задействовали все ресурсы, включая кадровые. Мы построили дом, и он превзошел даже наши ожидания, полюбился публике на выставке и быстро нашел своего владельца. Но наша команда была измотана: работа в таком темпе — это работа на износ, и мы никому не советуем повторять наш опыт.
В нормальном темпе построить такой каменный дом с чистовой отделкой можно за 8-9 месяцев. На наш взгляд, это небольшой срок для каменного дома общей площадью 107 кв. метров. А вы как считаете?
