Комментарий
Летом 2020 года, пройдя в очередной раз по выставке домов, остановили свой выбор на СК «Родные просторы», где были за два года до этого.
Тогда мы общались c Евгением Пресняковым, который при общении создает впечатление человека, хорошо ориентирующегося в сфере строительства. В этот раз нас там встретил Сергей Семак (как в последствии выяснилось - ген.директор, бухгалтер, тех.надзор в одном лице).
Первое впечатление о себе и о компании он вызвал весьма колхозное и отталкивающее от желания дальнейшего сотрудничества. Но вовремя появился Евгений. Мы быстро определились с проектом дома, а дальше последовало долгое ожидание расчета по нашему эскизу (КП). Уже в этот период нас начали терзать сомнения, но Евгений (который то болел, то был в Питере, то просто был занят другими проектами) все время заверял, что «все будет хорошо».
Спустя 3 (три!) месяца нам прислали КП, нас устроило и к концу ноября мы заключили договор на АР. Далее началось долгое и мучительное согласование нашего проекта (изменений в конструктиве не было). И когда мы уже начали агрессивно настаивать на выставлении сметы (прошёл месяц с последнего согласования с архитектором и три месяца с момента заключения договора на АР), Евгений нам прислал смету на 3+ млн.р. больше, чем согласовали в КП. Изначально в ТЗ фигурировал монолитный цоколь, но Георгий Маткивский (ведущий проектировщик) навязал нам цоколь из фбс, аргументируя тем, что это будет значительно(!) дешевле, чем монолит. По смете возникло много вопросов, в том числе и по количеству материала. Такой запас материала Евгений объяснил якобы возможными дефектами, браком, повреждениями при доставке и разгрузке, недобросовестными поставщиками (возят меньший объём материала относительно заявленного). Одного песка было на 600тыс.руб. Этого объёма хватило бы на то, чтобы засыпать котлован обратно с горкой. И это не наше мнение, а вывод на основе аудита сметы другими СК. С позиции Евгения эти расходы должны ложится на плечи заказчика. Такой подход нас не устроил. Также не устроили цены на материалы, которые были указаны в смете и по факту оказались сильно завышенными даже по сравнению с другими СК). Еще один момент непрофессионализма и, фактически, грубого нарушения создания архитектурного проекта – это посадка дома на участок. Она была выполнена БЕЗ выезда на участок геодезистов для снятия высот и т.п. и напоминала рисунок с яндекс-карт с прямоугольником, обозначающим дом. О том, что топология необходима мы узнали гораздо позже. А в планах Сергея и Евгения было их личное посещение участка перед началом строительства, чтобы посмотреть как «посадить» дом. И это все после создания АР и всех расчетов. Данный факт обязательно вызвал бы впоследствии изменения в стоимости строительства, так как участок не идеально ровный, а имеет перепад высот! В итоге, в купе с постоянно затягивающимися сроками мы стали собирать информацию об этой СК в виде отзывов, отчетов РБК и других ресурсов. В результате чего выяснилось, что затягивание сроков для них - норма, что по факту компания состоит из 3х человек, а по финансовым отчетам прибыли у них и вовсе нет, либо она минимальная.
Так как семья у нас многодетная (5 несовершеннолетних детей) и строиться мы собираемся в кредит, то мы решили не рисковать, сменить СК и расторгнуть договор на АР с «Родными просторами» полюбовно. Деньги (150 тыс.руб, что очень много за бесполезные картинки) возвращать Евгений отказался, так как якобы со своей стороны они обязательства выполнили да и «нет уже у них этих денег».
Выводы:
Если вы планируете строительство дома для постоянного проживания, то не связывайтесь с мелкими СК, которые могут позволить себе лишь сайт и небольшой домик на выставке. Внимательно читайте договор, особенно сроки его исполнения! Любая серьезная СК делает все эскизы и расчеты в течении 10 календарных дней, а не за «31 рабочий с момента последнего согласования с архитектором». Не ленитесь собирать информацию о тех, с кем планируете строиться. И обязательно заказывайте аудит сметы: сэкономите деньги и нервы!
