Аналитики прогнозируют новый виток спроса на загородную недвижимость в начале 2021 года, а сельская ипотека будет этому способствовать
- Выводы питерского эксперта
В 2021 с середины февраля не исключена вторая волна роста спроса на сельскую ипотеку, полагает Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи». Сейчас значительно упростилась процедура согласования объектов, а список банков, выдающих сельскую ипотеку стал шире, отмечает эксперт.
Выводы питерского эксперта
Это повышает как и шанс одобрения самой ипотеки, так шанс получения большей суммы, поскольку у каждой кредитной организации своя методика оценки потенциальных заемщиков. Зимние месяцы традиционно были «низким» сезоном на рынке загородной недвижимости, однако, в этом году спрос остается достаточно высоким даже сейчас. Плюс надо учитывать, что по сельской ипотеке приобретаются не только дома, но и жильё в многоквартирных домах, расположенных в границах сельских территорий, — комментирует Решетникова.
По словам аналитика, уже к весне стоит ждать увеличения количества застройщиков, жилье у которых можно будет приобрести в рамках программы.
«Рынок постепенно адаптируется и, возможно, к марту прогнозируется увеличение количества аккредитованных банками строительных организаций, которые увеличат интерес к сельской ипотеке на строительство домов», — полагает аналитик.
Напомним, сейчас сельскую ипотеку выдают три крупных банка: «Россельхозбанк», «ДОМ.РФ» и «Сбер».
Главным оператором программы является «Россельхозбанк». Объем выданных им кредитов в рамках сельской ипотеки на конец ноября составил 62 млрд рублей. Займ на жилье на землях ИЖС смогли получить 32 тыс. семей.
Напомним, кредит по программе со ставкой от 2,7% годовых на покупку жилья или земельного участка для строительства дома на сельских территориях может получить любой гражданин России в возрасте от 21 до 75 лет. В Ленобласти, Ямало-Ненецком автономном округе и Дальневосточном федеральном округе можно взять в кредит до 5 млн рублей, в других регионах — до 3 млн рубле. Первоначальный взнос — от 10%, а срок кредитования — до 25 лет.
Источник новости - сайт zagorod.ru
Это государственная льготная программа, направленная на развитие сельских территорий и улучшение жилищных условий граждан. Заемщики могут приобрести готовое жилье или построить новый дом в сельской местности на льготных условиях кредитования. Программа имеет бессрочный статус, а лимиты субсидий распределяются Министерством сельского хозяйства.
Льготная ставка по программе составляет от 0,1% до 3% годовых. Для приграничных территорий ставка снижена до минимальных 0,1%, в остальных регионах стандартная ставка составляет 3%. Для сохранения этой ставки заемщику необходимо зарегистрироваться в приобретенном объекте недвижимости в течение 180 дней после оформления права собственности.
Кредит выдают только уполномоченные Минсельхозом банки-партнеры. Основной объем выдач приходится на Россельхозбанк, также программу поддерживают Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ, Центр-инвест и Почта Банк. Оформление возможно при наличии открытого лимита субсидий у конкретной кредитной организации на момент подачи заявки.
Максимальный лимит кредита составляет 6 миллионов рублей для всех регионов Российской Федерации, участвующих в программе. При этом официально зарегистрированные супруги могут объединить свои лимиты и получить до 12 миллионов рублей на покупку одного объекта. Программа не действует на территории Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.
Минимальный размер первоначального взноса составляет 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. В качестве первоначального взноса или его части заемщики имеют право использовать материнский капитал. При оформлении спаренного кредита супругами на сумму до 12 миллионов рублей каждый из них должен внести не менее 20% от своей части кредита.
Оформить кредит могут граждане России в возрасте от 21 года на момент подачи заявки. Максимальный возраст заемщика на дату полного погашения кредита не должен превышать 75 лет. Для подтверждения платежеспособности пожилым заемщикам может потребоваться привлечение трудоспособных созаемщиков.
Купить пустой участок под будущую застройку без договора подряда по этой программе нельзя. Кредит выдается либо на покупку готового дома с участком, либо на строительство жилого дома на уже имеющемся или приобретаемом земельном участке. Строительство должно вестись исключительно силами аккредитованной банком подрядной организации в срок до 24 месяцев.
Программа действует в сельских населенных пунктах, рабочих поселках, поселках городского типа и малых городах с численностью населения до 30 тысяч человек. Каждый регион утверждает собственный точный перечень территорий, участвующих в программе. При выборе объекта необходимо проверять его нахождение в официальном реестре Минсельхоза для конкретного региона.
Купить квартиру в многоквартирном доме можно только в опорных населенных пунктах, утвержденных Минсельхозом, при условии, что высота здания не превышает 5 этажей. При этом жилье должно приобретаться исключительно у юридического лица или индивидуального предпринимателя на первичном рынке. Покупка квартир на вторичном рынке у физических лиц запрещена.
Основными причинами отказов являются исчерпание лимитов государственного субсидирования и несоответствие объекта требованиям программы (например, износ здания более 50% или отсутствие базовых коммуникаций). Также банк может отказать из-за плохой кредитной истории заявителя, недостаточного уровня дохода или несоответствия выбранного населенного пункта официальным спискам Минсельхоза.