Атипичная осень: почем нынче возможность самоизолироваться в Подмосковье в арендованном жилье
- Что почем
- Чем стала осень 2020 года для рынка аренды загородной недвижимости
- В каком доме зимовать
- Загородные дома в аренду по регионам России
Наступила осень, а вместе с ней вторая волна пандемии и стремление населения сократить, по возможности, не необходимые контакты и уехать из города. Если в прошедший сезон люди искали в аренду бюджетные летние дачи, то для жизни в холодное время нужны капитальные дома с отоплением и коммуникациями. А это совсем другой ценник.
Что почем
Предложений в аренду в Подмосковье много. Но осенне-зимний спрос отличается от весенне-летнего сезона. Сезон в этом году начался на месяц раньше обычного, в апреле. Основная масса арендаторов самоизолировалась по цене за дачу от 15 до 40 тыс. руб. в месяц, сейчас же, в сентябре-октябре удалиться в загородный дом стоит практически в два раза дороже - от 30 до 60 тыс. руб., констатирует генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
По данным агентства «Инком-Недвижимость», дома для жизни зимой можно найти и за 30–40 тыс. руб., но они будут в дальнем Подмосковье. Средняя же ставка на нормальное жилье и не на окраине области не ниже 50–60 тыс. руб. Статистика ЦИАН, на данный момент фиксирует рост средней ставки долгосрочной аренды дома в Московской области на 20–25% к прошлому году. Очевидно, ниже 760 руб. за 1 кв. м в месяц стоимость аренды эконом и комфорт категорий не опустится.Чем стала осень 2020 года для рынка аренды загородной недвижимости
Аналитики, риэлторы, агентства недвижимости говорят о повышенном интересе москвичей к долгосрочной аренде по причине пандемии. Начало осени всегда означал одно - закрытие сезона дач и падение спроса. Но не в нынешнем году. Пока не столь значительно, но все же, рост интереса к загородной недвижимости очевиден. В сервисе «Мир квартир» отмечают активизацию числа просмотров предложений по аренде подмосковных домов. За текущий месяц спрос на объекты недвижимости в Подмосковье вырос на 9,7%.
Самый популярный среди населения ресурс с максимальной базой активных объявлений ЦИАН отмечает практически двукратное превышение числа просмотров (80–100%) по сравнению с тем же периодом 2019 года. Нынешняя статистика интереса к аренде загородного жилья сопоставима с количеством на конец июня 2020 года, когда граждане России вышли из режима самоизоляции.
В целом пока говорить о превышении осеннего спроса над летним ажиотажем преждевременно. По причине второй волны пандемии, запросы выросли в два раза при сопоставлении с осенью 2019 года. Весной же этого года превышение прошлогодних значении было в шесть-семь раз, делится главный эксперт аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Резкого скачка не последовало из-за того, что осенние меры вводятся локально и значительно мягче. Многие не ушли на удаленный формат и продолжают работать в офисе, а на дистанционное обучение перевели только детей старших классов и то до 1 ноября. По словам Павла Луценко, выехать из города в арендованный отдельный дом стараются семьи с детьми школьного возраста. Не все родители имеют возможность каждый день ездить из области в учебные заведение и обратно, чтобы отвозить и забирать детей домой. Это также сдерживает спрос. К тому же меньше желающих жить в загородном доме в холодное время года.
В «Инком-Недвижимости» предполагают следующий всплеск в ноябре, поскольку многие договоры найма, заключенные весной и летом, были продлены до середины октября.
Многие ожидали второй волны и постарались заранее обеспечить самоизоляцию в комфорте. Спрос в сентябре-октябре ощутимо ниже, чем в марте-апреле, — отмечает заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.
Аналитики и риэлторы агентства «Миэль» говорят о примерно таких же показателях как были в начале прошлого сезона. Ощутимый скачок интереса к загородной аренде был отмечен 21–27 сентября, когда резко выросла статистика заболеваемости COVID-19 и население обеспокоились о возможном повторе изоляции.
Тогда же московское правительство сообщило о дополнительных каникулах для школьников, сообщает управляющий директор сети офисов «Миэль» Мария Жукова. По ее мнению, весеннего спроса нет в связи с тем, что холодные месяцы пока еще непопулярное время для жизни в загородном доме в нашей стране. Особенности климата и неприспособленность коммунальных служб обеспечить комфортную инфраструктуру в масштабном порядке не располагают для жизни за городом, и пока город открыт, особой причины для переезда нет.
Весной, главным образом, в апреле, риэлторы зафиксировали небывалый рост числа заявок на аренду. Тому причиной явилась форс-мажорная ситуация и паника на ее фоне. Город полностью закрыт, детей некуда пристроить, отпуска за границей отменены. Очевидно, остается использовать единственный доступный вариант. Уехать из города, пережить непростое время на природе и уединении, дать возможность детям дышать свежим воздухом и самоизолироваться самим с максимально возможным обеспечением всем необходимым -, такое решение приняли граждане. Сейчас пока сложно прогнозировать наверняка, что будет. Режим жесткой изоляции не введен, ограничения носят рекомендательный характер, не все ушли на удаленный формат, малыши ходят в сады, ситуация со школьниками не определена, — поясняет Мария Жукова.
Немаловажным, а порой и определяющим фактором для желающих переехать за город, является цена аренды. Жить круглый год в съемном доме дороже, чем на летней даче, продолжает Оксана Полякова. Кроме того, анализирует эксперт, часть населения оказалась финансово уязвима после жестких весенних карантинных мер и теперь уже не может обеспечить себе и своим близким изоляцию зимой в арендованном загородном доме.
В каком доме зимовать
В целом желания и привычки у людей те же, что и летом. Поэтому и на зиму ищут жилье, исходя из тех же ценностей и предпочтений. По данным «Миэль», самый популярный загородный дом в аренду для семьи — коттедж для круглогодичного проживания площадью до 150 кв. м, с отдельными спальнями, с удобствами в доме, со всеми заведенными в дом коммуникациями, а также мебелью, техникой и интернетом.
Все чаще арендаторы хотят иметь хороший ухоженный и благоустроенный участок, за наличие которого, скорее всего, придется доплачивать. Всегда будут приятным бонусом баня, беседка, зона барбекю. С точки зрения расположения скорее выберут поселки, где рядом есть городская инфраструктура, магазины, аптека. Опыт летнего локдауна закрепил запрос на максимальную автономность и доступность для служб доставки продуктов, рассказывают в «Миэль».
Большая часть (примерно 40%) потенциальных арендаторов хотят найти дом до 20-25 км от МКАД, независимо от времени года. Около 10 процентов готовы ехать за 70 км от МКАД.
Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» дает советы и рекомендации по выбору загородного дома на период осень-зима. Самое главное и обязательное требование - помещения должны быть обеспечены теплом не ниже +18, самый экономичный и практичный вариант отопления — газовый котел.
Случается, особенно осенью и зимой, за городом случаются перепады с подачей электричества — если обогрев происходит за счет электроприборов, придется мерзнуть. Чем больше дом, тем дороже сделать его теплым. Почти всегда, расходы на отопление не входят в стоимость по договору найма. Недалеко от поселка должен быть крупный населенный пункт с развитой инфраструктурой — поликлиникой, больницей, пожарной службой и прочими объектами, которые могут внезапно понадобиться. Это актуально всегда, но зимой и в межсезонье дороги хуже, поэтому добираться должно быть несложно и недолго.
Проезд к объекту должен быть удобным, понятным и безопасным даже в снегопад, слякоть или гололед — проверьте, оцените, как ваша машина проходит путь до предполагаемого жилища. Для удаленного сотрудника имеет значение бесперебойная и качественная связь, проверьте мощность и стабильность интернета и, например, не грозит ли антеннам обледенение.
Загородные дома в аренду по регионам России
Спрос на долгосрочную аренду загородных домов растет в целом по России. По данным «Мира квартир», на 5–10% он увеличился также в Ленинградской, Свердловской, Челябинской, Ярославской, Тверской, Вологодской и Тульской областях.
По оценке «Авито Недвижимости», долгосрочная аренда загородного жилья в России в третьем квартале подорожала на 53%. Снять загородный дом или коттедж сейчас в среднем можно за 26 тыс. руб. Сильнее всего в июле-сентябре подорожали дачи — на 67%. Аренда коттеджей выросла в цене на 36%, загородных домов — на 33%. Таунхаусы подорожали на 31%. Средняя цена аренды по России в третьем квартале составила 25 тыс. руб. за дачу, 59 тыс. руб. за таунхаус и 75 тыс. руб. за коттедж.
Источник новости - сайт realty.rbc.ru
Средняя стоимость аренды теплой дачи в Подмосковье колеблется от 40 000 до 80 000 рублей в месяц для эконом-класса и от 120 000 рублей для коттеджей. На цену сильно влияет удаленность от МКАД и направление: западные и северные шоссе стоят дороже на 20-30%. Также учитывайте дополнительные затраты на коммунальные платежи, которые в зимний период возрастают.
Расходы зависят от площади дома и типа топлива. Отопление газом для дома площадью 100 кв. м составит около 3 000–5 000 рублей в месяц, тогда как электрический обогрев обойдется в 12 000–20 000 рублей. При использовании твердотопливного котла или дизеля цена составит примерно 8 000–12 000 рублей.
В первую очередь проверьте герметичность оконных рам, дверей и качество утепления кровли. Оцените работоспособность отопительной системы во всех комнатах и уточните тип водоснабжения — трубы не должны замерзать при сильных морозах. Также важно проверить наличие резервного источника питания, например, генератора, на случай аварий на ЛЭП.
Магистральный газ остается наиболее экономичным вариантом отопления, обеспечивающим минимальную стоимость киловатт-часа тепла. На втором месте по экономичности находятся современные пеллеты и твердое топливо (дрова, уголь). Самым дорогим типом обогрева является прямое электричество (конвекторы или электрокотел) без использования теплонасосов.
Попросите арендодателя включить отопление на полную мощность за несколько часов до вашего визита, чтобы оценить равномерность прогрева радиаторов в каждой комнате. Осмотрите котел, трубы и стыки на наличие протечек, ржавчины или падения давления в системе. Обязательно уточните у владельца, когда проводилось последнее техническое обслуживание котла.
Проверить скорость связи можно с помощью сервиса Speedtest на смартфоне непосредственно внутри дома и на участке. Узнайте у собственника, какой провайдер подключен (оптоволокно, радиоканал или 4G-роутер) и каков ежемесячный тариф. Для удаленной работы необходима скорость входящего и исходящего потока не менее 20–30 Мбит/с.
Уточните статус дороги у председателя СНТ или местной администрации — муниципальные дороги чистят государственные службы, а в поселках это делается силами управляющей компании. Обратите внимание на наличие колеи и ширину проезда при осмотре локации. Лучший способ получить достоверную информацию — напрямую спросить у постоянно проживающих соседей.
По общему правилу арендатор оплачивает фактически потребленные ресурсы (электричество, газ, дрова) по счетчикам, а собственник несет расходы по обслуживанию оборудования. Все эти условия должны быть четко зафиксированы в договоре аренды с фиксацией показаний приборов на момент передачи ключей. Любые фиксированные доплаты за коммунальные услуги также прописываются в соглашении.
Рост обусловлен увеличением спроса на долгосрочную аренду из-за распространения удаленного формата работы. Дополнительными факторами выступают удорожание зарубежного туризма и повышение стоимости содержания и обслуживания частных домовладений. Спрос смещается в сторону качественных объектов с городским уровнем комфорта, которых на рынке не хватает.
Основная причина заключается в перегрузке электросетей, так как зимой жители массово включают электрические обогреватели, превышая выделенные лимиты мощности. Изношенное оборудование трансформаторных подстанций и падение деревьев на провода под тяжестью снега или льда также приводят к авариям. В некоммерческих товариществах (СНТ) аварийные службы зачастую устраняют неполадки дольше, чем в населенных пунктах.