Бесплатная приватизация дачных участков может быть омрачена коррупционными скандалами
Значительный рост количества коррупционных конфликтов, по мнению некоторых экспертов, будет зафиксирован в России, если правительство решится на продление бесплатной приватизации дачных земель.
Аналитики критикуют предложение Росреестра, сотрудники которого желают продлить бесплатную приватизацию дачных участков до 2016 года, когда в стране будет свернута «дачная амнистия». Главная цель министерства проста и понятна - предоставить гражданам страны одновременно оформлять в личную собственность по упрощенной схеме не только саму дачную постройку, но и землю на которой она находится.
Однако часть экспертов видят в таком подходе многочисленные «лазейки» для коррупционеров, так как количество дачных участков, которые может бесплатно приватизировать каждый россиянин, в законопроекте не прописано. Поэтому заинтересованные лица, в том числе и из государственных органов власти, вполне могут разработать коррупционные схемы по бесплатной приватизации земли.
Использовать такие схемы можно будет практически бесконтрольно как раз из-за упрощенного порядка оформления участков в рамках «дачной амнистии». Ведь Земельный кодекс таких вольностей не позволяет. Таким образом, в стране появится вполне реальная юридическая мина замедленного действия, которая когда-нибудь обязательно рванет и станет поводом для многочисленных коррупционных скандалов.
Однако другая часть экспертов не видит в предложении Росреестра ничего криминального, так как не ожидает резкого роста бесплатной приватизации дачных земель по той причине, что собственникам таких участков придется платить налоги за свое имущество.
Источник новости - сайт zagorod.ru
Дачная амнистия — это упрощенный порядок регистрации прав собственности на земельные участки и построенные на них жилые или садовые дома. Владельцу не требуется получать разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Для регистрации достаточно иметь технический план дома, подготовленный кадастровым инженером, и правоустанавливающий документ на землю. Оформление происходит путем подачи заявления в Росреестр или через МФЦ.
Действие упрощенного порядка регистрации дачных домов и земельных участков продлено Федеральным законом до 1 марта 2031 года. До этой даты владельцы могут оформить недвижимость без предоставления разрешительной документации от местных властей. По истечении этого срока для легализации построек потребуется обращение в суд или прохождение сложных процедур согласования. Рекомендуется не откладывать регистрацию, чтобы избежать признания построек самовольными.
Под амнистию попадают жилые и садовые дома, расположенные на участках для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте населенных пунктов. Здание должно быть не выше трех надземных этажей (до 20 метров высотой) и не состоять из отдельных квартир. Также по упрощенной схеме можно зарегистрировать хозяйственные постройки: бани, гаражи и сараи.
Для оформления необходимо обратиться в любое отделение МФЦ с пакетом документов, предварительно подготовив технический план на диске у кадастрового инженера. Заявитель оплачивает государственную пошлину в размере 350 рублей и заполняет заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав. Сотрудник МФЦ принимает документы и выдает расписку с датой готовности. Процедура занимает от 9 до 12 рабочих дней с момента подачи заявления.
Минимальный пакет документов включает паспорт заявителя, правоустанавливающий документ на земельный участок (если право на него не зарегистрировано в ЕГРН) и договор с кадастровым инженером на подготовку технического плана. Также потребуется заполненная декларация об объекте недвижимости, которая часто готовится самим инженером. При подаче заявления оплачивается квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности.
Сама процедура бесплатной приватизации земли не облагается платой, однако заявителю придется понести сопутствующие расходы. Основной статьей затрат является оплата услуг кадастрового инженера по проведению межевания и составлению межевого плана, что стоит в среднем от 10 000 до 25 000 рублей в зависимости от региона. Также необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности в размере 350 рублей для дачных участков.
Бесплатная приватизация земельного участка предоставляется гражданину однократно по каждому установленному законом основанию. Если вы уже воспользовались правом бесплатного оформления участка в собственность, повторно приватизировать другую землю бесплатно не удастся. Второй и последующие участки придется выкупать у государства или муниципалитета по кадастровой стоимости. Исключение составляют случаи, когда земля переходит в собственность по наследству или в рамках иных льготных программ.
Член садоводческого товарищества (СНТ) имеет право приватизировать свой участок бесплатно, если земля была предоставлена товариществу до 10 ноября 2001 года. Для этого необходимо получить у председателя СНТ описание местоположения границ участка и справку, подтверждающую членство. Далее документы подаются в местную администрацию для принятия решения о предоставлении участка в собственность. После получения положительного постановления администрации сведения направляются в Росреестр для регистрации права.
Приватизировать заброшенный участок напрямую невозможно, так как у него может быть собственник или он принадлежит государству. Сначала необходимо выяснить статус земли через запрос выписки из ЕГРН или обратиться к председателю СНТ. Если собственника нет, участок признается бесхозяйным, после чего местная администрация может выставить его на торги или предоставить в аренду с последующим выкупом. Захват заброшенных земель без официального оформления квалифицируется как самовольное занятие участка.
Приватизация земельного участка возможна без согласия соседей при условии, что его границы уже установлены и внесены в ЕГРН. Если границы не определены, требуется проведение межевания, процедура которого включает согласование акта со всеми смежными землепользователями. В случае мотивированного отказа соседа подписать акт споры решаются путем проведения индивидуальной экспертизы или через суд. Если сосед отказывается без законных оснований или его местонахождение неизвестно, извещение публикуется в местной прессе, и при отсутствии возражений в течение 30 дней границы считаются согласованными.