Чем больше ипотечных продуктов на рынке ИЖС, тем выше стоимость коттеджей, полагают эксперты
- Эксперты об опыте с многоквартирными домами применительно к ИЖС
«Сбер», вслед за «ДОМ.РФ», объявил, что в 2021 году планирует запустить специальную льготную ипотечную программу для покупателей частных домов, рассказал вице-президент банка Сергей Бессонов «РИА.Недвижимость». Однако эксперты zagorod.ru уверены, что условия программы либо невыполнимы, либо приведут к резкому повышению цен на жилье.
Эксперты об опыте с многоквартирными домами применительно к ИЖС
По словам Сергея Бессонова, необходимо создать на рынке загородного жилья конечный «коробочный» продукт для покупателя: «Чтобы не было никаких рисков. Мы планируем даже, что это будет проходить по счетам эскроу, по аналогии с квартирами», — пояснил банкир.
Как отмечают эксперты, введение проектного финансирования уже стало причиной удорожания себестоимости строительства многоквартирных домов на 5-12%, если этот механизм введут и в загородное строительство, цены могут взлететь на 20% и в таком случае никакая льготная ипотека ситуацию не спасет.
В нашей стране рынок ИЖС развит слабо. Крупных застройщиков которых интересуют такие проекты можно пересчитать по пальцам, а у мелких игроков ресурсы, увы, ограничены. Если «загородные» девелоперы будут вынуждены переходить на эскроу-счета — а это иногда не под силу даже крупным городским компаниям — я не вижу больших перспектив, — отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».
«Отмечу, что сделать доступным приобретение загородной недвижимости для развития сельских территорий в принципе недостаточно. Загороду необходимо такое же комплексное развитие, как и городам. И такой подход не должен носить массовый характер, сейчас спрос на те же коттеджи большой, но он ситуативен, достаточно в каждом регионе создать «опорные» села и сконцентрироваться на их развитии», — комментирует Антон Сауков, руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи».
«Если механизм эскроу-счетов внедрят в загородное строительство, то даже бюджетные коттеджи среднего и экономкласса подорожают на 15-20%. Кредиты придется чем-то платить, а стоимость строительства и без проектного финансирования растет», — полагает Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского».
Источник новости - сайт zagorod.ru
ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство, вид разрешенного использования земельного участка. На таких землях разрешено возводить отдельно стоящие жилые дома высотой не более трех надземных этажей (до 20 метров). Собственники таких домов имеют право на регистрацию по месту жительства и доступ к муниципальной социальной инфраструктуре.
При использовании эскроу-счетов покупатель вносит деньги на специальный счет в банке, где они замораживаются до окончания работ. Подрядчик строит объект на собственные или кредитные средства и получает доступ к деньгам клиента только после подписания акта приемки дома. Эта схема полностью защищает покупателя от риска недостроя и мошенничества.
Для строительства или покупки частного дома применимы Семейная ипотека по ставке до 6% и IT-ипотека. Также банки предлагают базовые программы на покупку готового загородного жилья и целевые кредиты на возведение дома с привлечением сертифицированных подрядчиков. Условия господдержки требуют обязательного участия аккредитованной строительной организации.
Заемщику необходимо предоставить подтверждение дохода, проектную документацию на строящийся дом и смету от подрядчика. Также потребуются документы на земельный участок: выписка из ЕГРН об оформленном праве собственности и подтверждение межевания границ. Участок должен иметь статус под ИЖС или садоводство и находиться в транспортной доступности.
Да, Сбербанк предоставляет кредиты на строительство дома, где в качестве залогового обеспечения выступает сам земельный участок. Если рыночной стоимости участка недостаточно для покрытия суммы кредита, банк может запросить дополнительный залог в виде другой имеющейся недвижимости или поручительство физических лиц на период строительства. После завершения стройки в залог оформляется уже готовый дом.
Рост цен обусловлен подорожанием основных строительных материалов на 15–25% в год и дефицитом квалифицированных рабочих кадров. Также увеличивается стоимость земельных участков с подведенными коммуникациями вблизи крупных городов. Внедрение проектного финансирования и счетов эскроу дополнительно закладывает банковский процент в финальную себестоимость объектов.
Средняя стоимость строительства капитального дома из кирпича или газобетона в 2024 году составляет 70 000–90 000 рублей за квадратный метр в комплектации с черновой отделкой и заведенными коммуникациями. Коттедж площадью 100 кв. м без учета стоимости земли обойдется в среднем от 8 до 10 млн рублей. Конечная цена зависит от выбранного типа фундамента, сложности кровли и фасадных решений.
Покупка готового дома экономит время и позволяет заселиться сразу, однако цена такого объекта включает наценку продавца и несет риски скрытых дефектов под отделкой. Строительство с нуля по проекту обходится на 15–20% дешевле готовых аналогов и позволяет планировать пространство под себя. При этом возведение дома потребует от 6 до 12 месяцев активного контроля строительного процесса.
Опорное село — это сельский населенный пункт, на базе которого ускоренными темпами создается востребованная социальная, инженерная и дорожная инфраструктура. Такие центры создаются для обслуживания жителей близлежащих малых деревень в радиусе 50 километров. Программа направлена на предотвращение оттока населения и повышение качества жизни в сельских территориях.
Главным драйвером выступает массовое развитие формата удаленной работы и стремление к более экологичному образу жизни за пределами мегаполисов. Кроме того, цена квадратного метра в частном доме сейчас почти в два раза ниже стоимости метра в городских новостройках. Дополнительное влияние оказало расширение действия льготных ипотечных программ на сегмент индивидуального жилищного строительства.