Что стоит знать при покупке дома из пеноблоков «под ключ»?

Наиболее популярными материалами для строительства в нашей стране всегда были кирпич и дерево. Однако, строительный рынок не стоит на месте, с каждым днем появляется все больше новых разработок, позволяющих строить дома, которые ничем не уступают кирпичным или деревянным постройкам. Пеноблоки – это одна из таких разработок. О том, что такое пеноблоки, каковы плюсы и минусы данного стройматериала и как построить из него качественный жилой дом, читайте в нашей статье. Здесь же мы рассмотрим моменты, на которые стоит обратить внимание, приобретая дом из пеноблоков «под ключ».

Как выбрать надежного застройщика

Первый вопрос, который возникает при решении купить готовый дом из пеноблоков – как выбрать строительную компанию. Одним из наиболее важных критериев выбора является надежность фирмы, потому что надежная компания дорожит своей репутацией и всегда выполняет взятые на себя обязательства.

Определить надежность фирмы-застройщика можно по следующим критериям:

• Время существования компании. Фирмы, работающие более трех лет, обычно нацелены на долгосрочные перспективы получения прибыли, поэтому заботятся о качестве предлагаемых услуг. 
  
• Полный штат и квалификация сотрудников. Постоянный штат сотрудников (присутствие в штате компании дизайнеров, проектировщиков, контролеров) обладающих высоким профессионализмом, говорит о том, что для организации важны результаты своей работы.
• Наличие юридического отдела. Надежная фирма всегда дополнительно помогает своим клиентам – оформляет разрешительную документацию, составляет договора, при необходимости помогает в поиске решения по кредитованию.
• Положительные отзывы клиентов, а также возможность посмотреть готовые и строящиеся объекты, говорит о наличии у организации желания выгодно продемонстрировать себя среди своих конкурентов.
• Действующие лицензии на выполняемые компанией работы. Довольно серьезный момент, все строительные работы требуют специального разрешения, без которого надзорные органы приостанавливают деятельность организации, а вместе с ней останавливается и строительство объектов.
• Собственный парк спецтехники подчеркивает солидность фирмы. К тому же это указывает на то, что организация не заключает субподрядные договоры и выполняет взятые обязательства своими силами.
• Предоставление гарантий на все виды выполняемых работ – обязательное условие, указывающее на надлежащий уровень выполнения строительных работ.
• Корпоративный сайт. Наличие собственного сайта у компании – свидетельство того, что она вкладывает деньги в рекламу и заинтересована в привлечении клиентов.

Что стоит учесть при оформлении заказа на строительство дома из пеноблоков «под ключ»

После выбора компании необходимо определиться с проектом дома из пеноблоков. Заказать можно как типовой проект из тех, что есть в каталоге фирмы, так и услугу по подготовке индивидуального проекта, в котором будут учтены все ваши пожелания.

Далее, идет составление сметы, а также оформление и подписание договора строительного подряда. При этом следует четко определиться со сроками, объемами выполняемых работ и количеством необходимых материалов.

В процессе строительства суммы, указанные первоначально, не должны меняться. Исключением из этого правила могут стать форс-мажорные обстоятельства, перечень которых тоже должен быть указан в договоре.

Обычно при оформлении договорных отношений определяется конечный срок сдачи объекта, и срок выполнения отдельных строительных работ. Определяя сроки, стоит учесть их реальность. Например, фундамент часто возводится быстрее, чем коробка, (дома из пеноблоков обычно не требуют капитального основания) и, если срок возведения основания больше, чем самого дома, это может насторожить.

При составлении договора следует обратить особое внимание не только на стоимость и время строительства, но и на гарантии, предоставляемые фирмой. Часто в договоре установлены случаи, на которые гарантия не распространяется. Перечень подобных ситуаций нужно внимательно изучить, чтобы понять объем гарантийных обязательств – чем он шире, тем меньше возникнет сложностей при обнаружении брака. Большое значение имеет и срок, в течение которого можно потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, не обнаруженных в процессе приемки готового дома.

Контроль над строительными работами

Правильный выбор компании-застройщика и оформление всех необходимых документов – только половина дел в случае заказа готового дома «под ключ». Даже если выбранная вами фирма надежна, и вы полностью доверяете строителям, не стоит пускать процесс возведения дома на самотек.

В случае если речь идет о постройке здания из пеноблоков, самыми существенными моментами, требующими обязательной проверки, будут:

1. Качество материала, используемого для строительства.
2. Соблюдение технологии кладки стен.

Как определить качество пеноблоков

Узнать, насколько качественный материал использует застройщик несложно, для этого достаточно просто внимательно осмотреть пеноблоки. К основным критериям их качества относят следующие характеристики:

• Цвет блоков серый. При этом он может колебаться от светло до темно-серого оттенка. Блоки белого цвета свидетельствуют о нарушении технологии их производства, возможно, производитель добавил к цементу известь. Это отрицательно сказывается на прочности и теплопроводности готового сырья. Помимо этого, стоит обратить внимание на цвет снаружи и внутри. Различия между внутренним и внешним оттенком блока говорит о том, что при его производстве использовалась некачественная смазка форм – на такие блоки очень плохо ложится штукатурка.
• Особая пористая структура пеноблока. Каждый пузырек воздуха в блоке отделен от других пузырьков, именно это не дает ему впитывать влагу. При этом все пузырьки должны иметь сферическую, а не овальную форму. В противном случае перед вами некачественный материал, положительные свойства которого сведены к минимуму.
• Идеальная геометрическая форма. Для того чтобы проверить это, нужно просто положить два блока друг на друга, если они качаются, это свидетельствует о нарушении технологии производства. Использование такого материала может потребовать большее количество клея, а также чревато появлением в кладке мест, в которых нарушена теплоизоляция (мостиков холода).
• Высокая прочность пеноблока. Это тоже легко проверяется, нужно попробовать растолочь в руках небольшой кусок блока. Если он раскрошится, то технологический процесс изготовления, однозначно, нарушался.
• Отсутствие трещин. Треснутые пеноблоки – свидетельство нарушения режима сушки. В результате увеличивается хрупкость блоков, а, значит, уменьшается срок эксплуатации построенного из них здания.

На что обратить внимание, проверяя кладку стен

Проверить качество возведенной конструкции можно без специального оборудования. Для проверки будет достаточно обычной плоской отверткой и молотка. Зафиксировав кончик отвертки на шве между блоками, стоит несильно стукнуть по рукоятке молотком. Если острие отвертки уйдет в щель между блоками, значит, там имеется пустота, которая нарушает целостность и надежность стены.

Также, следует обратить внимание на наличие в конструкции дома армопояса. Этот строительный элемент предназначен для равномерного распределения нагрузки от перекрытий на несущие стены. Отсутствие армопояса является грубейшим нарушением технологии возведения стен из такого материала, как пеноблоки.

Существует два способа выполнения армопояса, предназначенные для разных материалов перекрытия:

1. Деревянные балки должны опираться на кладку из кирпича высотой в три-четыре ряда.
2. Для укрепления монолитных плит, под перекрытием по периметру стен выполняется опалубка (каркас из дерева или железа), в которую закладывается арматура и заливается бетон.

Другим серьезным нарушением технологии является отсутствие перемычек над проемами. Утверждение некоторых мастеров, что размеры пеноблоков позволяют обойтись без этого элемента, ошибочны. Отсутствие перекрытий над окнами и дверьми может привести к обрушению кладки и стать причиной несчастного случая.

Цены на дома из пеноблоков «под ключ»

Под приобретением дома «под ключ» всегда понимается комплекс определенных работ, выполненных строительной компанией в целях передачи заказчику строения полностью готового к эксплуатации. Обычно этот комплекс можно изменять и дополнять (например, можно заказать дом с внутренней отделкой или без нее). Именно от объема заказанных работ и зависит итоговая стоимость домовладения.

Вообще, дома из пеноблоков стоят сравнительно недорого. Цена на дом в 50 м² «под ключ» начинается от 600 тысяч рублей. Именно поэтому при желании обзавестись недорогим частным домовладением, люди все чаще выбирают пеноблоки, и при этом обращаются в строительную компанию именно для заказа строительства дома «под ключ» – от разработки проекта, до финишной внутренней и внешней отделки готового жилища.

Как показывает практика, заказать дом из пеноблоков «под ключ» несложно, но чтобы результат оправдал ожидания, необходимо внимательно отнестись ко всем этапам строительства, включая оформление договора и проверку качества работ, выполняемых застройщиком на строительной площадке.