Чудеса на рынке ИЖС. Цены на деревянные дома почти сравнялись со стоимостью каменных коттеджей

За последние шесть месяцев стоимость деревянных домокомплектов и пиломатериалов на российском рынке увеличилась в 2 раза и, по мнению экспертов, это еще не предел. Ведь после резкого скачка цен на пиломатериалы и домокомплекты из дерева начали дорожать и готовые дома, стоимость которых за последние полгода увеличилась на 35%. Постараемся разобраться, почему так стремительно дорожают стройматериалы и когда все это прекратиться.

Причины

Предпосылки для острого дефицита и роста цен на пиломатериалы появились еще в прошлом году, когда во всем мире, а не только в России, начался самый настоящий бум строительства загородного жилья. Однако из-за локдауна, связанного с пандемией коронавируса, производители сырья не смогли удовлетворить растущий спрос, так как работали не на полную мощность и не могли создать запас стройматериалов на своих складах. Ведь готовая продукция мгновенно распродавалась.

Отечественные компании не остались в стороне и тоже активно экспортировали пиломатериалы, стоимость которых за рубежом на 7-30% (в зависимости от вида продукции) выше внутрироссийских цен. В ближайшее время эксперты не ожидают существенных изменений. Ведь дефицит на древесину сохраняется во всем мире. Поэтому цены на пиломатериалы на российском рынке будут по-прежнему стремиться к экспортным значениям.

В таких условиях крупнейшие российские сырьевые производители уже в прошлом году перестали принимать заявки на поставку пиломатериалов, так как успели распродать все свои запасы и испытывают острую нехватку сырой древесины. В результате на отечественном рынке начался взрывной рост цен на пиломатериалы. Только с начала года стоимость 12-метровой доски первого сорта увеличилась с 28 000 рублей до 50 000 рублей за куб. Клееный брус за это время подорожал с 33 000 рублей до 65 000 рублей. На 250% за прошедшие 6 месяцев увеличились цены на плиты OSB. Иными словами средние цены на стройматериалы за последние полгода увеличились на 95%, а все виды пиломатериалов стали дороже в 1,5 раза. Ранее этот показатель в среднегодовом исчислении даже в самые лучшие для рынка ИЖС времена не превышал 15%.

Отчасти такая ситуация связана с тем, что в стране заканчиваются запасы сырой древесины, стоимость которой установила абсолютный рекорд. Поэтому предприятия, специализирующиеся на выпуске пиломатериалов, вынуждены поднимать цены на свою продукцию из-за нехватки исходного сырья.

Аналогичная ситуация сложилась с ценами на металл, изоляционные материалы и полимеры. «Держатся» пока только строители, но и их услуги с 1 июля должны подорожать на 10-15%. Коснется это всех видов работ.

Последствия

Резкий рост стоимости пиломатериалов привел к неизбежному увеличению чека на домокомплекты из дерева, которые за последние 6 месяцев уже подорожали на 10-15% (среднегодовой показатель) и, по мнению экспертов, в течение июля увеличатся в цене еще на 10-15%. Когда остановится это «ценовое ралли» не понятно, так как в общей себестоимости производства домокомплектов на долю пиломатериалов приходится около 60-65%.

Однако уже сейчас можно подвести первые неутешительные для россиян, мечтающих построить частный дом, итоги. Если в 2020 году базовый домокомплект для строительства коттеджа площадью 137 кв.м. стоил 2,7 млн рублей, то на сегодняшний день его цена выросла до 4 млн рублей. При этом за монтаж придется заплатить еще 615 тыс рублей (на 40% больше), доставка обойдется в 240 тыс рублей (+15%), а фундамент придется будущему домовладельцу обойдется в 1 млн рублей (+65%). В итоге, на строительство такого деревянного дома в 2021 году придется в общей сложности потратить 5,9 млн рублей (+51%). Хотя годом ранее можно было уложиться в сумму 3,9 млн рублей.

При таких условиях люди вынуждены отказывать от возведения частных домов или экономить на каком-либо этапе строительства (утепление, отделка и т.д.), если не имеют финансовых возможностей для существенной доплаты, вызванной удорожанием стройматериалов и домокомплектов.

Ведь в настоящее время большинство предприятий по производству деревянных домокомплектов предлагают заказчикам, заключившим договор в 2020 году, расторгнуть соглашение и вернуть деньги или доплатить с учетом реалий, сложившихся на рынке стройматериалов. При этом речь о заключении долгосрочных контрактов больше не идет, так как компании-производители теперь готовы работать только по предоплате и заключают договоры исключительно на короткий срок (не более двух месяцев), чтобы уложиться в оговоренный с заказчиком бюджет.

Ситуация с готовыми домами ничуть не лучше. Ведь с начала 2021 года рост цен в этом сегменте загородного рынка недвижимости составил 35% и произошло несмотря на то, что за все предыдущие годы этот показатель ниразу не превышал 15%. В итоге, средний чек на таунхаусы на данный момент составляет 12,2 млн рублей (+31%), дуплексов - 14,5 млн рублей (+49%), коттеджей - 22,1 млн рублей (+23%).

Перспективы

Эксперты уверены, что остановить это «ценовое ралли» на рынке ИЖС может только государство путем введения полного запрета на вывоз из страны пиломатериалов или введения «запретительных» пошлин на такую продукцию. Минфин уже допустил возможность принятия такой меры, но пойдет ли на это правительство пока большой вопрос.

Возможно кабмин надеется на благоразумие бизнеса, который должен самостоятельно решить этот вопрос. Однако общемировая практика показывает, что при наличии огромной очереди за теми же пиломатериалами заводы и производители будут увеличивать стоимость своей продукции до тех пор, пока это приносить выгоду. Поэтому эксперты советуют россиянам не верить мифам о том, что дерево - это дешево, а камень - дорого. Ведь хорошие дома по определению не могут стоить дешево, а их конечная стоимость не может отличаться больше, чем на 20%.

Источник - сайт rbc.ru