Должникам позволят самостоятельно продавать взысканное имущество в течении 6 месяцев
- Процедура взыскания сейчас и на что может рассчитывать должник в случае принятия законопроекта
Госдума рассмотрит законопроект, позволяющий россиянам самостоятельно продавать заложенную жилую недвижимость, в том числе квартиры, приобретенные в ипотеку, пишет РБК. Заемщики будут освобождены от дополнительных платежей за проведение торгов и смогут продать объект по наиболее выгодной цене. Законопроект был разработан вице-спикером нижней палаты парламента Ириной Яровой.
Процедура взыскания сейчас и на что может рассчитывать должник в случае принятия законопроекта
Согласно действующему законодательству, в случае обращения взыскания на имущество его можно продать только через аукцион или публичные торги. При этом должник должен дополнительно заплатить до 3% стоимости имущества организатору торгов. В некоторых случаях также необходимо оплатить работу оценщика и внести сбор в размере 7% от цены активов. Должник не может самостоятельно найти покупателя, чтобы быстро продать жилье и выплатить долги.
Новый законопроект позволит гражданам быстрее исполнить долговые обязательства, кроме того, документ направлен на защиту прав должников. Согласно документу, имущество можно будет самостоятельно реализовывать в течение 6 месяцев после направления залогодателем заявления о самостоятельной продаже. Если за этот срок продать имущество не получится, взыскание будет проходить через торги.
Источник новости - сайт reutov.cian.ru
Да, со второго полугодия 2024 года заемщики имеют законное право самостоятельно продать заложенное имущество. Для запуска этой процедуры необходимо направить письменное заявление в банк-кредитор до того, как начнется судебное взыскание. Взаиморасчеты по сделке будут проходить под жестким контролем залогодержателя.
Речь идет о Федеральном законе № 140-ФЗ, который защищает права ипотечных заемщиков в сложных финансовых ситуациях. Документ позволяет должникам реализовать жилье по рыночной стоимости без участия судебных приставов и проведения торгов. Полученные от продажи деньги идут на закрытие долга, а остаток суммы возвращается заемщику.
Должнику требуется подать заявление в банк о намерении самостоятельно реализовать залог. После получения согласия кредитора заемщик ищет покупателя по цене не ниже установленной банком. Деньги покупателя переводятся на специальный счет, с которого гасится кредит, а остаток средств забирает бывший собственник.
Нет, при запуске судебной процедуры банкротства гражданин полностью теряет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Все сделки с активами должника, включая заложенную недвижимость, имеет право совершать только финансовый управляющий. Залоговое жилье в данном случае будет продано исключительно через публичные торги.
Закон отводит должнику ровно 4 месяца на самостоятельную реализацию заложенного имущества. Данный срок является фиксированным, и его нельзя продлить по инициативе одной из сторон. Если заемщик не успевает найти покупателя и провести сделку, имущество изымается для принудительного взыскания.
Четырехмесячный срок продажи исчисляется с даты получения банком заявления-уведомления от заемщика. Банк обязан рассмотреть обращение в течение 10 рабочих дней и вынести решение о согласии на продажу. Ограничение по времени вступает в силу сразу после утверждения банком минимальной цены продажи имущества.
Минимальную цену сделки определяет банк-кредитор на основе текущего объема задолженности и рыночной оценки объекта. Продать недвижимость ниже этой стоимости закон запрещает, чтобы полностью покрыть обязательства перед банком. При этом заемщик может искать покупателей на большую сумму, чтобы максимизировать остаток средств на своем счете.
Если сделка не состоялась в течение 4 месяцев, процедура самостоятельной продажи прекращается. Банк незамедлительно начинает стандартный процесс принудительного взыскания через суд или исполнительную надпись нотариуса. Имущество выставляется на публичные торги, а расходы на проведение аукциона возлагаются на должника.
При самостоятельной продаже заемщик избавляется от необходимости платить исполнительский сбор судебным приставам (7% от стоимости жилья) и комиссию организаторам торгов. Оплачиваются только стандартные расходы: государственная пошлина за регистрацию сделки в Росреестре и банковские расходы на открытие счета эскроу или аккредитива. Это позволяет сэкономить значительную сумму в сравнении с принудительными торгами.
Продление установленного законом четырехмесячного срока не предусмотрено действующим законодательством даже при согласии банка. Единственный способ получить дополнительное время — договориться с кредитором о реструктуризации долга или рассрочке до начала официальной процедуры реализации. После официального запуска процесса 4-месячный период является предельным.