Дом из оцилиндрованного бревна под ключ – на что обратить внимание при покупке?

Перед покупкой готового загородного дома и до строительства сруба из оцилиндрованного бревна следует ознакомиться с техническими нюансами. Ориентируясь на личные требования и официальные нормы, вы можете самостоятельно проводить контроль и оценку состояния предполагаемого жилья. Что важно учитывать и почему – об этом пойдет речь далее.

Обзорная характеристика материала

Оцилиндрованное бревно – это строгая геометрия и гладкая поверхность. Как результат, вы можете выбрать проект дома из калиброванных заготовок или уникальный сруб, собранный из элементов, специально подобранных по диаметру. А решение в пользу хвойных пород вроде сосны и лиственницы позволит надолго отказаться от капитальной фасадной и внутренней отделки, сохранив природную красоту древесины. Достаточно будет периодической обработки защитными средствами.

Среди преимуществ также следует отметить способ производства оцилиндрованного бревна. Здесь уделяют внимание не только отбраковке заготовок, но и сортировке леса, чтобы затрачивать меньше времени и труда на получение товарного продукта. А это черновая обработка, шлифовка и формирование “замка” для будущего сруба и антисептическая пропитка. Подразумевается, что мастера на стройплощадке должны иметь дело с готовым конструктором.

Обратите внимание! Считается, что длительность сушки влияет на механическую прочность древесины. Поэтому стоит отдавать предпочтение естественному процессу, а не ускоренной искусственной технологии.

На что обращать внимание в процессе строительства дома

В первую очередь нужно отслеживать сроки, которые определены для фундамента. В классическом варианте техническую прочность залитый бетон набирает в течение 28 дней. В проекте должны быть прописаны все этапы и нюансы, а также допустимые отклонения от уровня. Последнему следует уделить внимание до того, как начнется сборка стен.

Материал также стоит осмотреть. У качественно подготовленных бревен не должно быть смолистых кармашков, потемнений и синевы. А также не пригодны для использования “перекрученные” или кривые заготовки с глубокими широкими трещинами.

Конструктор готов к сборке, поэтому пилить и подтачивать ничего не надо. А вот о надежной фиксации забывать все равно не стоит. Здесь можно и нужно использовать деревянные нагели, но не металлические гвозди. Это позволяет избежать “зависания древесины” в точках крепления во время естественного расширения и сжатия в процессе эксплуатации.

Для справки! “Зависание” неизбежно приводит к появлению щелей и трещин.

Еще один важный момент – шаг между нагелями (их забивают в просверленные отверстия для скрепления бревен между собой). Это должно быть прописано в проекте и соблюдено на деле. Нормой считается 1,5 м, чего достаточно для исключения деформаций и появления щелей во время усадки дома.

Важно! Любые деформации могут стать причиной локального, а позднее и полного разрушения конструкций (окон, стен, крыши).

Стены в домах из оцилиндрованного бревна, как правило, не утепляют. А вот перекрытия следует защитить от продувания и утечек тепла. Если по проекту предусмотрено жилое пространство под кровлей, то крышу также необходимо изолировать. Свойства и толщину материалов подбирают с учетом климатических особенностей конкретной местности. Если речь идет о дачном домике для летнего отдыха, тогда достаточно будет хорошей гидроизоляции.

Не стоит упускать возможность проконтролировать процессы установки окон, дверей и воздуховодов. Это уязвимые места, в которых чаще всего образуются мостики холода. Грамотно выполненная изоляция стыков между конструкциями будет залогом сохранения тепла внутри жилых помещений.

Важно! Все трубы от вентиляции и печей должны быть выше конькового прогона на крыше дома.

Что следует проверить на этапе приемки готового дома

Сразу стоит отметить, что услуги независимого эксперта будут оправданы. Специалист ввиду опыта и знаний проверит все, что необходимо, и составит список рекомендаций по улучшению либо исправлению тех или иных недочетов. Это позволит избежать непредвиденных затрат на ремонт из-за упущенных тонкостей по незнанию.

Если вы все же решили самостоятельно подходить к задаче, то первое, что нужно проверять – цвет древесины. Если вы не заказывали защитную обработку пигментированными составами, то на чистом срубе невооруженным взглядом можно определить наличие/отсутствие биологических поражений. Если их нет, то есть два варианта: процедура изготовления материала была выполнена по всем правилам, либо древесина слишком свежая и плохо просушена. А это легко проверить с помощью влагомера: стены и перекрытия в разных точках. Качественной нормой будет 22%.

Продолжая тему качественной подготовки леса, стоит сделать акцент на продольных трещинах. Если это тонкие и несквозные полосы, то они характерны даже для наилучшим образом просушенной древесины. Вот несколько ориентиров по ширине, которые позволят грамотно оценить ситуацию:

• до 2 мм – на сушку ушло более двух лет;
• до 10 мм – подготовка длилась 1 год;
• более 10 мм – это брак, допущенный производителем оцилиндрованных бревен по причине нарушения технологий.

На заметку! Если вы планируете заниматься капитальной отделкой внутренних стен, то их влажность должна составлять 12-22%.

Среди главных преимуществ дома из оцилиндрованного бревна выделяют плотность прилегания заготовок. Поэтому следует обратить внимание на всевозможные швы. Некоторые “шабашники” пытаются скрывать нестыковки паклей или иной конопаткой – в пустотах это будет выглядеть как мягкий вкладыш. Если речь идет о холодном времени года, то до осмотра следует протопить дом и проверить его с помощью тепловизора. Прибор точно покажет все мостики холода, а значит, и качество предлагаемого жилья.

Здесь же с помощью прибора и визуально проверяем качество установки окон и наружных дверей. Важно, чтобы были соблюдены уровни во всех проекциях, герметичность и теплоизоляция монтажных зазоров. Открытие/закрытие всех форточек и дверей позволит выявить перекосы, которых не должно быть. У продавца обязательно должны быть документы на новый дом, указывающие на характеристики стеклопакетов, рам и дверных конструкций.

На заметку! Стоит заранее выяснить все требования, которым должны соответствовать окна и двери в вашем климатическом регионе. По этим данным впоследствии проще будет понять – подходит ли вам заполнение проемов в рассматриваемом доме.

Далее нужно проверить подвал. Сначала с лазерным уровнем исследуете ровность фундамента – допустимое отклонение может составлять 20 мм на 6 м. Нормальной высотой цоколя считается 40-50 см, что важно для хорошей циркуляции воздуха. При этом обязательно должны быть предусмотрены вентиляционные отверстия. Это важно для профилактики сырости, гниения и заболевания деревянных конструкций под полом.

В продолжение вопроса о вентиляции следует упомянуть и о чердаке. Многие считают, что в нежилой части дома не обязательно делать проветривание. Однако находящиеся под постоянной нагрузкой стропила и перекладины при малейшем намеке на гниль и грибок могут быстро прийти в негодность с аварийными для крыши последствиями. Как итог – вентиляция здесь обязательна.

Коротко о главном

Дом из оцилиндрованного бревна – это качественный конструктор из круглых отшлифованных заготовок.

На этапе строительства следует контролировать все технологически важные моменты, чтобы избежать порчи древесины, перекосов и появления мостиков холода в будущем.

Проверку готового дома перед покупкой лучше доверить независимому эксперту. При самостоятельном подходе следует выяснить технические параметры, которым должны соответствовать конструкции.