Дома под ключ с коммуникациями и отделкой под ключ: от чего зависит цена и популярные проекты, фото и видео

Современный рынок недвижимости позволяет покупать дома под ключ с коммуникациями и отделкой под ключ. Главное преимущество этого решения заключается в приобретении готового жилья, в которое не нужно проводить воду, газ, свет и тепло. Это значительно экономит время, деньги и нервы. О том, что такое дом под ключ, каковы его плюсы и минусы, как правильно выбрать готовый дом, какие ошибки часто совершаются при этом, а также какова примерная стоимость такого жилья, говорится в этом обзоре.

Дом под ключ – что это такое, плюсы и минусы

Полностью обустроенное жилое здание с отделкой и коммуникациями называется домом под ключ. В отличие от прочих вариантов, в него можно сразу заехать и жить. Хозяевам не нужно устанавливать сантехнические приборы и межкомнатные двери, прокладывать трубы и электропроводку, монтировать плитку и клеить обои – все это уже есть.

Преимущества такого подхода:

• Фиксированная цена и возможность точно определить бюджет покупки.
• Экономия времени – дом приобретается сразу, не нужно ждать, когда закончится стройка, отделка и обустройство.
• Отсутствие необходимости участия в процессе стройки, контроле и прочих организационных делах.
• Готовое оформление помещений – нет необходимости в поиске материалов и выборе стиля.
• Возможность использования дома сразу после приобретения.
• Покупка реального объекта, который можно предварительно посмотреть и проверить.
• Минимальная ставка при задействовании ипотечных программ.
• Возможность покупки со скидкой по акциям и специальным предложениям.

Недостатки покупки дома под ключ проявляются, прежде всего, в большей стоимости, чем при строительстве с нуля, так как в итоговую стоимость входят рыночные цены на стройматериалы, услуги специалистов и пр.

Есть и другие минусы:

• В ходе эксплуатации могут возникнуть серьезные проблемы, например, с фундаментом, для устранения которых потребуются новые большие затраты.
• При покупке на вторичном рынке дом будет включать изношенные коммуникации и старую отделку. Необходимость ремонта возникнет в ближайшем будущем.
• Проблемы с придомовой территорией – так как на участок во время оценки дома практически не обращают внимания.
• Приобретение дома без выбора стиля, материалов и планировки, а также, возможно, по типовому проекту.
• Дополнительные расходы на работу риэлторов.
• При необходимости последующей продажи дом не окупится. Вторичная недвижимость гораздо дешевле новой.

На заметку! Готовый дом под ключ можно не только купить, но и заказать. В таком случае он получится дешевле на 30%, но при этом нужно будет подождать – от согласования проекта до сдачи здания пройдет не менее 3-6 месяцев.

Критерии выбора готового дома под ключ

При выборе готового дома под ключ с коммуникациями и отделкой, прежде всего, необходимо определиться с целью покупки. Так, если сооружение приобретается для постоянного проживания, то все системы и материалы должны обладать высшей степенью надежности.

Например, проводка должна быть достаточного сечения, чтобы выдерживать нагрузку, когда в разных помещениях в сеть будут включаться различные приборы. Отопительное оборудование – поддерживать заданную температуру в холода. Водопроводные трубы не должны протекать. Канализационная система должна справляться с полным объемом сточных вод.

Не меньшее значение при выборе имеют следующие параметры:

• Количество людей, постоянно проживающих в доме. От этого зависят полезная площадь, число комнат, этажность и особенности систем жизнеобеспечения.
• Удаленность от города и крупных населенных пунктов. Учитывают необходимость и частоту поездок, доступность инфраструктуры, качество дорог.

• Техническое состояние сооружения. Новый готовый дом должен прослужить не менее 30-50 лет. Поэтому очень важно сделать профессиональную оценку фундамента, стен, кровли, окон и дверей, коммуникаций.
• Особенности места. Учитывается тип почвы, рельеф местности – холм это, равнина или низменность. От этого зависят условия эксплуатации здания. Также следует учитывать близость городов, магистралей и промышленных объектов, и возможность ветра с их стороны.
• Материал конструкций. Жилые дома строят из бруса и бревна, газо- и пенобетона, кирпича и шлакоблоков, а также по каркасной технологии. Все они имеют свои особенности.
• Теплоизоляция. Отдельно следует проверить степень утепления, если в регионе суровые зимы. Недостаточная теплоизоляция грозит снижением комфорта проживания в доме и переплатами за отопление.
• Документация. Покупать готовый дом лучше с полным пакетом техдокументации – проектом, договорами на обслуживание коммуникаций и техники, сертификатами на материалы, схемами, гарантиями и т. п.

Совет! Лучшее время для предпродажной проверки готового дома под ключ – межсезонье. В этот период легко обнаружить недочеты, если они есть – например, подтеки под кровлей или подтопления в подвале и подполе.

Цена на готовый дом – чем определяется, примеры

Для того чтобы понять, что продавец выставляет на дом не завышенную цену, следует научиться определять себестоимость дома. В первую очередь стоимость зависит от основного материала здания.

У каждого типа стройматериалов есть свои особенности:

• Кирпич. Самый дорогой и при этом тяжелый материал. Поэтому требуется прочный фундамент. К статье и без того немалых расходов добавляется необходимость отделки стен.
• Брус или бревно. Относительно дешевый материал, не предъявляет особых требований к основанию. Если сруб возводится не из оцилиндрованного бревна, понадобится отделка.
• Газо- или пеноблок. Материал сравнительно легкий, способствует быстрой сборке. Однако требует хотя и не мощного, но прочного фундамента, а также отделки.

• Каркасник. Самая простая и недорогая технология. Каркасный дом возводится не дольше 2-3 мес. без учета отделки.

Цена готового жилого здания во многом зависит от площади и этажности. Бывает, что просторный каркасный дом стоит намного дороже компактного кирпичного. Также на стоимость влияет регион, удаленность от крупных городов, наличие централизованных коммуникаций, категория землепользования и многие другие факторы.

В каталогах предлагается не только множество готовых домов, но и возводимых на заказ под ключ. В таком варианте главное – правильно выбрать подрядчика. Лучше, если у него будет большой стаж и много довольных клиентов, даже если ценник несколько завышен – чем низкие цены и сомнительная репутация.

Обратите внимание! Признаки профессионализма подрядной строительной компании – это собственное проектное бюро, постоянный штат сотрудников, специалисты всех уровней – от строителей и прораба до дизайнеров и архитекторов.

Проверить репутацию и надежность выбранного подрядчика можно здесь.

Ошибки при покупке готового дома

Приобретая дом под ключ, многие семейные покупатели совершают одну и ту же большую ошибку – не учитывают, сколько площади им понадобится через 5-10 лет. За это время могут родиться и подрасти дети, появятся внуки, и тогда потребуется намного больше места, чем есть в доме на момент покупки.

В таком случае здание придется или достраивать, или делать внутреннюю перепланировку, или вообще переезжать в другой, более просторный дом. А это дополнительные траты, потеря времени и неудобства.

Бывают и другие ошибки:

• Отсутствие важных документов на дом и землю или невнимательное их изучение.
• Чрезмерно завышенная стоимость.
• Отсутствие предварительной технической экспертизы и только поверхностный осмотр.
• Приезд всей семьей на оценку покупки. В таких условиях легко отвлечься, превратить важное дело в веселое мероприятие, и в результате не увидеть многих недочетов.
• Повышенная доверчивость к продавцу. Условия сделки четко прописывают и закрепляют юридически в договоре – никаких устных договоренностей быть не должно.
• Плохое изучение района. Условия для проживания могут быть плохими – удаленность инфраструктуры, проблемы с газом, светом, водой и т. п.
• Проведение сделки без специалистов. Нанятый риелтор, как правило, лично заинтересован, чтобы клиент не был обманутым.

При поиске специалистов для покупки дома под ключ с коммуникациями и отделкой не стоит обращаться сразу ко многим риэлторам. Так же не стоит пытаться оформить сделку самостоятельно, чтобы сберечь часть суммы за счет комиссии.

Коротко о главном

Дом под ключ оснащен всеми необходимыми для полноценной жизни коммуникациями, в нем выполнена чистовая отделка. Главные его плюсы – фиксированная стоимость и экономия времени, отсутствие необходимости контроля стройки и готовое оформление, возможность использования сразу после покупки и предварительного осмотра, минимальный процент ипотеки и возможность попасть на акцию.

Недостатки проявляются в более высокой стоимости, чем при постройке с нуля, а также возможных скрытых дефектах, изношенных коммуникациях при покупке на вторичном рынке, проблемах с участком, отсутствием выбора стиля, расходах на риелторов и потере денег при последующей продаже дома.

При выборе готового дома учитывают количество жильцов, расстояние до города, техническое состояние, особенности местности, тип материала стен, уровень теплоизоляции и состав документов. Самые дешевые дома – каркасные и из бруса, самые дорогие – кирпичные.

При покупке дома под ключ нередко не учитывают потребность в дальнейшем расширении жилплощади, не проверяют документы, не проводят экспертизу и совершают другие ошибки.