Достройка и реконструкция вашего дома. Как обновить жильё и расширить жизненное пространство без сноса

Семья растёт, интересы и обязанности её членов меняются. В доме нужны новые зоны: кабинет, детская, гостевая, спортзал, библиотека. Строить отдельный блок — дорого, долго, не всегда разрешено по градостроительным нормам. Тогда дому нужна достройка. Сделать второй этаж или пристроить комнату, крыло — реальное решение.

Другая ситуация. Вы купили старый дом с участком или унаследовали дачу от родителей. Или давно живёте в частном доме, который постепенно потерял былую привлекательность. Полы скрипят, стены продуваются, крыша протекает после каждого дождя. А в холодную погоду приходится включать обогреватели в каждой комнате, потому что отопление не справляется. В этом случае дом нуждается в реконструкции.

Достройка помещений

Это могут быть:

• полноценный второй этаж с комнатами;
• мансарда, например, с панорамными окнами;
• одна или несколько новых комнат, техпомещение, кладовая и гардеробная;
• веранда с функцией кухни-столовой;
• терраса или открытое патио;
• устройство одного или нескольких санузлов;
• перепланировка помещений.

Пространство расширяется и перестаёт давить. Появляется воздух. Такие изменения повышают не только метраж, но и качество жизни.

С чего начать

Перед тем, как что-то менять в конструкции дома, нужно исследовать его состояние. Для этого в крупных строительных компаниях есть услуга вызов технолога. Инженер проводит внешний осмотр дома, делает замеры строения и фундамента для точного расчета данных под ремонт дома. Полученные данные он передаёт его специалистам отдела индивидуальных решений. На основе замеров составляется проект, который содержит чертежи здания, 3D-модель, перечень требуемых работ и материалов.

Далее расскажем о принципах надстройки второго этажа или мансарды.

Сначала проверяют фундамент и стены. Если фундамент слабый, его усиливают — забивают дополнительные сваи или расширяют бетонную основу. Затем подготавливают основание под новый этаж. Усиливают или заменяют венцы, если стены возведены из бруса или бревна.

Когда фундамент и стены подготовлены, начинается сборка мансарды или второго этажа. Устанавливают балки перекрытия, затем возводят стены каркасной конструкции. Идёт подготовка под внешнюю отделку — монтируются плиты ОСП или другие материалы обшивки. Теперь всё готово к следующему этапу – установке новой крыши.

Кровля дома держится на стропилах. Сначала под обрешёткой, при помощи зазоров под скатами крыши, организуют вентиляцию кровли. Эта система воздухообмена удаляет конденсат, который накапливается под кровлей из-за разницы температур. Чтобы нормализовать влагообмен, под внутреннюю обшивку потолка закладывают пароизоляционную мембрану; под материал кровли настилают влагозащитную плёнку. На собранную стропильную систему монтируют обрешётку — рейки крепят на неё параллельно горизонту.

Затем настилают кровлю. Надёжный и неприхотливый кровельный материал — металлочерепица. Когда крыша готова и вставлены окна, внутри второго этажа получается замкнутый контур. Теперь можно не бояться попадания влаги и приступать к отделке.

На что обратить внимание

Серьёзная строительная компании обязательно предложит устроить утепление кровли. Этим предложением не стоит пренебрегать — утеплитель поможет сохранить в доме температурный баланс. Это особенно важно, если вы собираетесь жить загородом постоянно или приезжать в дом зимой. Атмосферные перепады температур будут ему не страшны.

Реконструкция дома

Реконструкция — это не капитальный ремонт. Это — полное обновление дома: часто от фундамента до крыши. Так, чтобы он стал тёплым, прочным, красивым и современным. Реконструкция может включать в себя и достройку комнат, этажей, перепланировку помещений. Эту работу лучше доверить подрядной строительной компании со стажем. Профессионалы знают, как правильно утеплить, отремонтировать и обновить дом, не разрушая его структуру.

Далее — коротко о некоторых видах реконструкции.

Ремонт и утепление стен

Сначала снимают старую отделку. Если снаружи сайдинг или вагонка — их демонтируют. Если внутри панели или гипсокартон — тоже убирают. Получают доступ к деревянным стенам.

Затем проверяют состояние венцов из бруса или бревна. Заменяют сгнившие участки. Обрабатывают антисептиком, укрепляют слабые места.

Если дом каркасный, стены вскрывают, проверяют состояние несущих элементов и утеплителя. Затем заменяют повреждённые части и укладывают утеплитель. После этого каркас заново обшивают и монтируют отделку. Снаружи — например, сайдинг, блок-хаус, планкен или имитацию бруса. Изнутри — вагонку, гипсокартон или тот же универсальный и эстетичный фальшбрус.

Утепление полов и потолков

Пол утепляют так:

• демонтируют доски;
• проверяют лаги — ремонтируют, покрывают антисептиком или заменяют;
• монтируют черновой пол; на него тоже укладывают пароизоляционный материал, чтобы защитить пол и утеплитель от образования конденсата;
• укладывают утеплитель пола — в плитах или рулонах;
• делают пароизоляцию — под чистовой настил прокладывают плёнку;
• на пол настилают плиты ОСП или ЦСП, сверху на них укладывают гидроизоляционные материалы;
• затем закрывают чистовым полом — как правило, доской; в помещениях с источниками воды — например, влагостойким ламинатом.

Потолки утепляют по аналогии с полами — снизу отделка, сверху доски пола второго этажа. Между ними – утеплитель и пароизоляция.

На что обратить внимание

Важные элементы в конструкции каркасной стены — паро- и ветрозащита. С внутренней стороны крепится пароизоляционная плёнка, чтобы влага из дома не попадала в утеплитель. Снаружи — ветровлагозащита, чтобы предотвратить намокание и ветер не выдувал тепло.

На рынке много разновидностей утепляющих материалов. Опытные строители рекомендуют утеплители на основе минеральной ваты. Они хорошо зарекомендовали себя в строительстве. Производятся из натуральных материалов, не горят и хорошо удерживают тепло за счёт пористой структуры.

Не будет лишним, если вы попросите подрядчика рассказать о технологиях и материалах, которые будут использоваться в достройке и реконструкции вашего дома.

Перед началом работ запросите архитектурный проект и выясните сроки работ. Застройщик, который дорожит репутацией, работает по утверждённому проекту и с заключением договора. Убедитесь, что в нём прописаны все этапы работ и оплаты, а также материалы, сроки и гарантия. Проверенные и добросовестные подрядчики часто предлагают выгодные условия, например — строительство без предоплаты.

Проверьте отзывы о компании, посмотрите их реализованные объекты. Крупная и известная строительная компания имеет информативный сайт в интернете и располагает собственным выставочным комплексом. Хороший подрядчик — прозрачный, ответственный и готовый объяснить каждое решение.

Резюмируем

Самое главное: достройка и реконструкция — это не перестройка, а развитие. Вы получите тёплый, сухой, надёжный дом, готовый к круглогодичному проживанию. С гарантией и по фиксированной цене.

Реклама. ООО «ТЕРЕМЪ». ИНН: 5040095336