Еще больше прав и возможностей по «Дачной амнистии» - предложения Росреестра
- "Узкие" места и нерешенные проблемы оформления прав собственности
В Росреестре предложили предусмотреть новые возможности для граждан в рамках «дачной амнистии», пишет «Российская газета». Это позволит легализовать постройки на участках в случае отсутствия правоустанавливающих документов, а также решить вопрос с переоформлением прав, которые подтверждаются документами старого образца.
"Узкие" места и нерешенные проблемы оформления прав собственности
Одной из актуальных проблем является оформление права собственности наследников на незастроенные участки, которые прежние землепользователи получили на праве бессрочного пользования. Данное право не является наследуемым. Если владелец ранее не зарегистрировал право собственности на землю, а у наследника нет документов на дом, построенный на участке, подтвердить права наследника на землю невозможно. Помимо этого «дачная амнистия» распространяется не на все участки, которые граждане получили до вступления в силу Земельного кодекса.
Замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий рассказал, что в ведомстве предложили признать правом собственности все права бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения, независимо от вида разрешенного использования участка. Владельцу участка не придется обращаться в Росреестр для переоформления права собственности. По мнению Бутовецкого, это упростит вовлечение таких земель в гражданский оборот. Граждане смогут передавать по наследству или продавать земельные участки при наличии документов старого образца о праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.
Помимо этого нужно дать гражданам возможность оформить право собственности на дома, построенные в советский период. Бутовецкий отмечает, что нередко люди живут в таких домах десятилетиями, но из-за отсутствия необходимых документов не могут оформить их в собственность. По его словам, этот вопрос сейчас прорабатывается ведомством.
Источник новости - сайт reutov.cian.ru
Дачная амнистия — это упрощенный порядок оформления прав на загородную недвижимость, позволяющий зарегистрировать собственность с минимальным пакетом документов. Режим позволяет поставить постройки и участки на кадастровый учет без лишней бюрократии. Он полностью исключает необходимость получения разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
Программа упрощенного оформления загородной недвижимости официально продлена до 1 марта 2031 года. Этот срок касается как жилых и садовых домов на участках ИЖС, ЛПХ и садоводства, так и самих земельных наделов. Эксперты рекомендуют провести регистрацию вовремя, так как после 2031 года оформить права можно будет только через суд.
Правом на упрощенное оформление обладают граждане, которым земельные участки были предоставлены до 30 октября 2001 года. Также закон распространяется на владельцев жилых и садовых домов, построенных на таких участках. Воспользоваться льготным порядком могут и наследники граждан, владевших этой недвижимостью.
Для оформления дома вам потребуется технический план, подготовленный кадастровым инженером, и правоустанавливающий документ на земельный участок. Если права на землю уже внесены в ЕГРН, предъявлять документ на участок не требуется. Также необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей и подать заявление в Росреестр.
Для домов, построенных до 14 мая 1998 года, действует специальный порядок оформления через органы местного самоуправления. Собственнику необходимо подать заявление о предоставлении участка под домом в местную администрацию. К заявлению прилагаются любые косвенные доказательства владения: старая прописка, квитанции за коммунальные услуги или договоры о подключении коммуникаций.
Да, если земельный участок был предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 30 октября 2001 года. В этом случае участок бесплатно переходит в собственность гражданина в силу закона. Никакого дополнительного выкупа земли у государства или муниципалитета не требуется.
Все советские документы (госакты, свидетельства о праве собственности, пожизненного владения или бессрочного пользования) юридически действительны. Они имеют равную юридическую силу с современными записями в ЕГРН. Однако для проведения любых сделок, таких как продажа или дарение, права необходимо предварительно зарегистрировать в Росреестре.
Право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения признается правом собственности автоматически на основании закона. Чтобы зарегистрировать его в ЕГРН, владельцу достаточно подать заявление в Росреестр через МФЦ. К заявлению нужно приложить оригинал старого свидетельства или акта на землю и оплатить госпошлину.
Если наследодатель имел право пожизненного наследуемого владения землей, наследник может оформить ее на себя. Для этого нужно получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство, куда будет включен данный участок или расположенный на нем дом. С этим документом и межевым планом наследник обращается в Росреестр для регистрации права собственности.
Подать документы для постановки на кадастровый учет и регистрации прав можно в любом отделении МФЦ. Также доступна подача документов в электронном виде через личный кабинет на портале Госуслуг или официальном сайте Росреестра. Обратите внимание, что для электронной подачи потребуется наличие усиленной квалифицированной электронной подписи.