«Гаражная амнистия» стала чуть ближе к гражданам России
Законопроект о «гражданской амнистии» был принят нижней палатой российского парламента в первом чтении.
«Народные избранники» прислушались к словам своего коллеги Павла Крашенниникова, который проинформировал депутатов о том, что на данный момент большое количество гаражей в стране не оформлены в установленном порядке. Поэтому владельцы этих объектов недвижимости не могут распоряжаться ими по своему усмотрению.
Авторы законопроекта считают, что главной проблемой, мешающей членами гаражно-строительных кооперативов зарегистрировать право на свою собственность, является отсутствием документов на земельные участки, которые в свое время были предоставлены гражданам под строительство гаражей. Новый закон должен снять эту проблему, так как создает механизм, позволяющий в упрощенном порядке передавать государственную и муниципальную землю в личную собственность россиян.
Этот механизм, разъясняют авторы законопроекта, будет действовать только в отношении тех собственников, которые построили свои гаражи до 30 декабря 2004 года, и тех участков, которые были выделены для строительства по решению общего собрания членов гаражного кооператива.
Закон о «гаражной амнистии», по самым скромным подсчетам сотрудников Росреестра, упростит жизнь порядка 4,5 млн россиян, которые привыкли оставлять свои автомобили в личных гаражах. Если конечно эти граждане найдут время на официальную регистрацию своих гаражей до 2026 года, когда в стране завершится действие «гаражной амнистии».
Источник новости - сайт domofond.ru
Это упрощенный порядок регистрации прав собственности на гаражи и земельные участки под ними, построенные до 30 декабря 2004 года. Закон позволяет бесплатно получить землю под объектом в собственность и законодательно защитить постройку от государственного сноса. После официального оформления владелец может свободно продавать, дарить, завещать или сдавать имущество в аренду.
Упрощенный порядок регистрации гаражей и земли под ними действует до 1 сентября 2026 года. До этой даты владельцы могут оформить недвижимость бесплатно, за исключением расходов на кадастровые работы. Власти имеют право продлить этот срок, однако откладывать процедуру не рекомендуется из-за рисков признания построек самовольными.
Оформить имущество могут граждане, получившие гараж от государства, организации или распределенный в рамках гаражно-строительного кооператива. Также это право распространяется на их наследников и граждан, которые приобрели гараж по договору купли-продажи у первоначального владельца. Главное условие — возведение постройки до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года).
По закону амнистия распространяется только на капитальные строения, имеющие фундамент и не переносимые без разрушения конструкции. Некапитальные металлические гаражи («ракушки» и «пеналы») оформить в собственность нельзя. Исключение составляют некапитальные конструкции, расположенные на территории официально выделенного ГСК, если муниципальная схема размещения это допускает.
Передача земельного участка и регистрация права собственности в Росреестре осуществляются государством бесплатно, без уплаты пошлины. Основные расходы приходятся на оплату услуг кадастрового инженера за составление межевого плана участка и технического плана гаража. В среднем эти коммерческие работы стоят от 5 000 до 15 000 рублей в зависимости от региона.
Сначала необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка и технического плана строения. Готовый пакет документов подается в органы местного самоуправления (администрацию муниципального образования) напрямую или через МФЦ. Именно администрация принимает решение о предоставлении участка и сама направляет документы в Росреестр для регистрации прав.
Да, подготовка этих документов обязательна для постановки объектов на кадастровый учет и последующей регистрации. Межевой план необходим для определения точных границ земельного участка под гаражом, а технический план описывает параметры самого строения. Эти документы заказываются у сертифицированного кадастрового инженера за счет заявителя.
В качестве доказательства законного владения подходят любые сопутствующие документы, выданные до 30 декабря 2004 года. К ним относятся договоры о подключении к электросетям, квитанции об оплате коммунальных услуг, старые технические паспорта БТИ, решения кооператива или справки о выплате пая. Также принимаются судебные решения и документы о переходе права собственности по наследству.
Для этого необходимо получить у председателя ГСК справку о членстве и полной выплате паевого взноса, а также копию документа о выделении земли кооперативу. Далее заказывается межевой план участка под конкретным боксом у кадастрового инженера. Весь пакет документов вместе с заявлением о предоставлении земли бесплатно в собственность подается в местную администрацию.
Неоформленный гараж юридически не существует, поэтому его нельзя продать, подарить или легально передать по наследству. Муниципальные власти имеют право снести такую постройку как самовольное строение без выплаты какой-либо компенсации владельцу. Кроме того, при изъятии земель для государственных нужд (например, строительства дорог) компенсация за неоформленный объект не выплачивается.