Исследование: резкий рост спроса зафиксирован на рынке деревянного домостроения
К такому выводу пришли аналитики из Ассоциации Деревянного Домостроения в ходе опроса компаний, специализирующихся на строительстве индивидуального жилья.
Спрос на деревянные дома в России в прошедшем году не снизился, как это можно было ожидать во времена пандемии коронавируса, а наоборот, существенно увеличился. По крайней мере, 83% строительных компаний сообщили об увеличении количества заказов, а у остальных 17% участников опроса этот показатель остался на прежнем уровне.
При этом росту спроса на деревянные дома не смог помешать тот факт, что цены на строительство и материалы в этом сегменте за прошлый год выросли на 20-30%, а строительные компании в условиях ограничений, связанных с GOVID-19, неожиданно столкнулись с нехваткой рабочей силы.
Зафиксировали авторы исследования и появление новой тенденции. В прошлом году половина строительных компаний, работающих в этом сегменте, стала получать заказы на строительство домов меньшего размера. При этом 25% участников опроса никаких изменений покупательского спроса, связанных с изменением метража жилых объектов, не заметили, и только 17% компаний оформили договора на строительство более просторных домов.
Резкий рост спроса на дома аналитики объясняют влиянием пандемии, в условиях которой россияне были вынуждены уйти в изоляцию, и решили переждать эти трудные время в индивидуальных домовладениях. Еще одним фактором роста стал повсеместный переход граждан России на удаленный формат работы.
Однако с ростом спроса на деревянные дома существенно увеличились требования к такому жилью. Больше всего заказов строительные компании получили на деревянные дома «под ключ», а вот спрос на жилые дома, построенные без отделки или из цельной древесины (строганный брус, оцилиндрованное бревно и лафет) резко упал. Кроме того, россияне стали уделять гораздо больше внимания дизайну, качеству сборки и стройматериалов, а также энергоэффективности жилых объектов. При этом наибольшим спросом в прошлом году пользовались быстровозводимые здания, построенные по каркасной технологии или из клеевого бруса. Такую тенденцию на рынке деревянного домостроения отметили 70% участников опроса.
Авторы исследования со своей стороны уверены в том, что высокие показатели по спросу были достигнуты в основном за счет того, что компании перешли на технологии, позволяющие существенно увеличить скорость строительства деревянных домов. При этом финансирование проектов поделилось практически поровну - 55% пришлось на инвестиции, а 45% - на заемный капитал.
Источник новости - сайт npadd.ru
В среднем стоимость строительства деревянного дома варьируется от 40 000 до 90 000 рублей за квадратный метр в зависимости от технологии. Каркасный дом обойдется дешевле, тогда как клееный брус потребует максимальных вложений. В эту сумму обычно входит возведение фундамента, коробки, кровли и базовое остекление.
Каркасный дом обходится на 20-30% дешевле аналогичного строения из профилированного или клееного бруса. Экономия достигается за счет облегченного фундамента, отсутствия усадки и более быстрого монтажа. Брусовой дом требует долгого ожидания усадки перед отделкой и более дорогой теплоизоляции угловых соединений.
Рост цен обусловлен удорожанием логистики, увеличением экспортных пошлин на кругляк и ростом тарифов на энергоносители. За последние несколько лет стоимость пиломатериалов увеличилась в 1,5–2 раза. Также на цену влияет сезонный дефицит сырья хвойных пород на внешнем и внутреннем рынках.
Сборка теплого контура каркасного дома на готовом фундаменте занимает от 3 до 6 недель. Полный цикл строительства с чистовой отделкой и прокладкой инженерных коммуникаций составляет 3–5 месяцев. Благодаря отсутствию процессов мокрой кладки и усадки конструкции, въехать в такой дом можно сразу после завершения отделочных работ.
Клееный брус превосходит оцилиндрованное бревно по теплоизоляционным свойствам и дает минимальную усадку (до 1-2%). Бревно экологичнее и дешевле на этапе закупки на 40%, но требует длительного времени на усадку (от 1 года) и регулярной конопатки швов. Для быстрого заселения без хлопот с трещинами оптимален клееный брус.
Комплектация «под ключ» означает готовность объекта к заселению сразу после сдачи. Она включает обустройство фундамента, возведение теплого контура с кровлей и окнами, разводку всех внутренних инженерных коммуникаций и финишную отделку помещений. Заказчику остается только завезти мебель и подключить бытовую технику.
Наиболее энергоэффективным является каркасный дом с толщиной утеплителя (базальтовой ваты) от 200 мм. Минеральная вата имеет коэффициент теплопроводности ниже, чем монолитное дерево. Для достижения аналогичных показателей теплосбережения стена из бруса должна быть толщиной не менее 400 мм, что экономически нецелесообразно без дополнительного утепления.
Банки выдают ипотеку на деревянное домостроение по ставкам от 6% до 18% годовых в зависимости от льготных программ (семейная, IT-ипотека) и условий конкретного банка. Обязательным требованием является первоначальный взнос от 20-30% стоимости объекта. Также застройщик должен иметь аккредитацию в банке-кредиторе, а участок — находиться в собственности заемщика.
Основной способ экономии — выбор типового проекта с простой прямоугольной архитектурой и двухскатной кровлей, что сокращает отходы материалов на 15-20%. Также экономить позволяет выбор свайно-ростверкового или плитного фундамента на стабильных грунтах вместо заглубленного ленточного. Закупка материалов в зимний период снижает смету еще на 10-12% из-за сезонных скидок поставщиков.
Газобетон долговечнее (срок службы от 100 лет), обладает высокой огнестойкостью и хорошей звукоизоляцией, но требует массивного фундамента и обязательной внешней отделки. Каркасный дом строится вдвое быстрее, легче переносит деформации грунта и дешевле в отоплении из-за низкой теплопроводности стен. Выбор зависит от бюджета: каркасный дом выгоднее на старте, а газобетонный — ликвиднее при последующей продаже.