Как выбрать проект загородного дома

Перед выбором дизайна и планировок дома стоит учесть множество факторов: назначение дома, материалы строительства, особенности участка и многое другое. Все эти параметры содержит проект здания. Иногда в целях экономии дома строят вообще без проектирования — последствия такого решения могут быть неожиданными: вплоть до разрушения здания. Строительство собственного дома требует ответственных и взвешенных решений.

Почему не стоит строить жилой дом без проекта

Закон не запрещает возводить частные строения без официального проекта, однако такой подход связан с серьёзными рисками. Без чёткого плана трудно соблюсти строительные нормы и правила; избежать ошибок при расчёте нагрузок на фундамент и стены; обеспечить безопасность конструкций. Возможный ущерб в таких случаях — повреждения фундамента, трещины в стенах, испорченная отделка после смены сезона.

Проект — это объёмный комплект документов, который содержит не только чертежи и поэтажные планы, но и:

• расчёты узлов здания;
• типы и пути проводки инженерных коммуникаций — электричества и отопления, водоподъёма и канализации;
• схема размещения отопительных приборов;
• реестр используемых строительных материалов;
• подробный поэтапный план сборки строения.

Строительство без проекта способно в несколько раз затянуть сроки сдачи дома. Ведь при отсутствии документации рассчитать количество стройматериалов можно только приблизительно. Это влечёт за собой значительный рост строительного бюджета в ходе работ.

Спроектировать дом самостоятельно или обратиться к архитектору?

Чтобы создать проект надёжного и долговечного дома самому, нужно не только обладать глубокими знаниями в области прикладной физики, сопромата и многих других дисциплин, связанных со строительством. Важно уметь правильно применять эти знания, но такой навык приходит только с опытом. Поэтому даже люди с техническим образованием чаще всего предпочитают доверить разработку проекта и возведение дома профессионалам.

Сегодня крупные строительные компании располагают собственными архитектурными бюро. Они создают как типовые проекты домов любого размера и стиля, так и индивидуальные, с учётом запросов и образа жизни конкретного заказчика.

Архитекторы учитывают особенности участка, создают гармоничные ландшафтные ансамбли, архитектурно выразительные фасады. Также они подбирают оптимальное расположение внутренних помещений и коммуникаций в соответствии со строительными правилами и нормативами. Инженеры рассчитывают нагрузки на несущие элементы и конструкции здания с учётом характеристик выбранных строительных материалов.

Самостоятельно попробовать свои силы в проектировании тоже можно. Например, сделать чертёж будущей хозяйственной постройки. Но не стоит забывать, что проектирование зданий — сложный и ответственный процесс, над которым не просто так работают целые команды профессионалов разного профиля.

Что важно знать заранее, выбирая проект дома

1. Особенности своего участка

Рельеф местности, уровень грунтовых вод и тип почвы влияют на выбор фундамента и технологию строительства. Например, при высоком уровне грунтовых вод необходимо предусмотреть защиту от подтопления, а при выборе типа фундамента для торфяных грунтов требуется точно знать глубину залегания и толщину слоя торфа. В сложных условиях стоит провести геологическое исследование участка.

2. Наличие коммуникаций рядом с участком

Близость электросетей, газовых магистралей и водозаборных пунктов упрощает подключение дома к необходимым ресурсам, но ограничивает свободу планирования расположения строений на участке. Если нарушить допустимые расстояния до ресурсоснабжающих коммуникаций, строительство может быть признано незаконным, а регистрация прав собственности на объект недвижимости — отклонена.

3. Назначение дома

Дома, предназначенные для проживания только в тёплое время года, требуют меньших затрат на утепление, материалы конструкции и инженерные системы, чем варианты для постоянной жизни за городом. Кроме того, проект дома для постоянного проживания подразумевает продуманную систему водоснабжения, канализации, электрооборудования и теплоснабжения.

Выбор материалов и технологий строительства

В проекте здания подробно изложено, из чего оно будет построено. Самые популярные строительные материалы для загородных домов — дерево, газобетон и кирпич. У каждого из них есть свои преимущества и недостатки.

Древесина долго сохраняет тепло и создаёт приятный микроклимат в доме. Строения из дерева относительно недорого и очень быстро возводятся. Сегодня деревянные дома строят преимущественно из клеёного бруса и по каркасной технологии. Недостатки — необходимость дополнительной защиты от влаги, огня и грызунов.

Газоблоки сочетают достоинства дерева и камня: лёгкий вес, хорошие показатели теплозащиты и жаростойкости, простота монтажа. Недостаток — высокий коэффициент влагопоглощения материала. Приступать к отделке нужно сразу после возведения дома под крышу.

Кирпич характеризуется высокой прочностью, долговечностью и огнестойкостью. Минус — высокая стоимость, сложность и длительность работ по укладке.

Тип фундамента подбирается и вносится в проект в зависимости от веса дома, характеристик грунта и уровня подземных вод. Например, плитный, свайно-забивной и свайно-винтовой фундаменты хороши для сложных грунтов, пучинистых почв и большого веса здания. Сваи к тому же универсальны в применении: недороги, монтируются за один-два дня и служат многие десятилетия. А ленточную основу часто используют для лёгких деревянных конструкций на стабильном грунте.

Каждый материал требует отдельного проекта и подхода к строительству. Правильный выбор стройматериалов, технологии возведения и типа фундамента определяется расположением участка, климатической зоной, финансовыми возможностями и стилем жизни владельца. После определения этих ключевых характеристик можно приступать непосредственно к выбору проекта дома.

Основные параметры проекта

При выборе проекта важно предусмотреть удобство каждого члена семьи. Посоветуйтесь с близкими людьми: возможно хозяйке будущего дома важно, чтобы на каждом этаже были отдельные гардеробные, а к кухне примыкала кладовка. Детям часто нравится, когда в доме есть мансарда или антресоль, куда не будут заходить родители. А пожилой семейной паре для дачного дома важнее отсутствие лестниц и экономия средств, чем множество комнат и материал стен.

Хорошо, если в проекте предусмотрена возможность расширения и перепланировки в будущем.

Планировка и необходимые помещения

Грамотно составленный проект предполагает удобное размещение функциональных зон. Ниже – один из примеров продуманной планировки, где четко разделены общие и приватные зоны.

На первом этаже расположены общие помещения: кухня-гостиная, санузел, гардеробная, техническое помещение, тепловой тамбур и холл, а также комната для гостей. Второй этаж в этом проекте отведён под личное пространство каждого члена семьи. В доме с таким распределением помещений больше приватности и тишины, даже при одинаковом метраже с проектами, где спальни и общие зоны расположены хаотично.

Расчёт общей площади проекта

Для комфортного проживания семье из четырёх человек обычно достаточно трёх спален, кухни, гостиной, столовой зоны, одного-двух санузлов, прихожей, гардеробной и небольшого технического помещения. Такая конфигурация обеспечит каждому члену семьи личное пространство и общие зоны для досуга и отдыха.

При расчёте жилой площади проекта минимальной нормой принято считать 20–30 квадратных метров на человека. С увеличением количества жильцов это значение может быть немного снижено. Минимальные размеры помещений для частного дома можно найти в Сводах правил СП 55.13330.2016 и СП 54.13330.2022.

Перед тем как выбирать проект, вы можете сделать ориентировочный расчёт необходимых площадей. Данные в таблице взяты с запасом, так подсчёт получится более универсальным.

Итого площадь проекта составит около 132 кв. м, включая внутренние переходы и технические зоны.

Количество этажей: один или два

Этажность лучше выбирать исходя из личных предпочтений и удобства эксплуатации. Одноэтажные дома удобны для семей с маленькими детьми и пожилыми людьми, в них легче делать уборку и отсутствуют лестничные пролёты, затрудняющие передвижение.

Двухэтажные строения позволяют сэкономить территорию участка, что особенно важно, если она ограничена. Дома в два этажа немного дешевле в отоплении, за счёт конвекции тёплого воздуха. Второй этаж даёт дополнительную приватность, возможность размещения детских комнат и рабочих кабинетов вдали от шумных зон общего пользования на первом этаже.

Инженерные коммуникации

Подведение воды, электричества, газа и канализации должно быть предусмотрено проектом изначально. Основные виды коммуникаций включают центральные сети и автономные системы — отопление, водоснабжение, канализацию, вентиляцию. Центральные сети надёжнее, дешевле обслуживаются, автономные дают независимость от поставщиков услуг, но требуют регулярной проверки оборудования.

Если проект не содержит информации об инженерных системах, после сдачи дома придётся искать способы их приобретения и установки. Прокладка инженерных систем после завершения строительства может существенно повредить отделочные материалы, и вам придётся потратить намного больше денег, времени и сил на ремонт дома перед новосельем.

Обратите внимание на то, указаны ли в проекте места ввода коммуникаций в дом и способ прокладки инженерных систем внутри. Если в проекте этой информации нет, лучше рассмотреть предложения других подрядчиков.

Коротко о главном

При выборе проекта загородного дома учтите характеристики земельного участка, цели использования недвижимости, потребности вашей семьи и финансовые возможности. Ошибки на этапе проектирования ведут к дополнительным расходам и ухудшению комфорта жизни в дальнейшем.

И проект, и строительство лучше заказывать у серьёзного и проверенного подрядчика. Грамотный расчёт поможет сократить затраты на этапе строительства и дальнейшего обслуживания, обеспечит комфорт и безопасность жизни на долгие годы. Тогда вложение сил и средств в качественное проектирование окупится сторицей.

Реклама. ООО «ТЕРЕМЪ». ИНН: 5040095336