Что нужно знать о категориях и видах разрешённого использования земель

При покупке земельного участка, надо учитывать, что не всегда можно делать на нём всё, что захочется. Например, если на одной земле можно построить жилой дом, то в другом случае закон разрешает только хозяйственные постройки. То есть, землю закон делит по категориям, согласно которым разрешено определённое использование участка. Разбираемся, какие в законодательстве РФ вообще существуют категории земель, какие из них есть возможность получить в пользование, что и когда на них можно строить.

Существующие категории земель

Земельный фонд РФ – это, по сути, вся территория страны, которая согласно седьмой статье Земельного кодекса РФ делится на определённые категории, различающиеся правовой формой и тем, как они могут быть использованы.

Если рассматривать целевое и предполагаемое назначение, то Земельный фонд РФ делится на такие земли:

• Сельскохозяйственного назначения. К говорящему названию можно только добавить, что такая земля находится за пределами какого-либо населённого пункта.
• Территория населённых пунктов. От любых других земель отделены границами (обычно условными, но прописанными в планах), которые могут со временем меняться. Назначение такой земли – вмещать жилые постройки и инфраструктуру.

• Промышленные, или территории специального назначения. Чтобы построить завод, фабрику или организовать прочую промышленность, построить объект оборонного комплекса и т.п., надо землю перевести в категорию промышленной. Кроме того, она должна располагаться вне населённых пунктов.
• Особо охраняемые территории и объекты. К таким землям относятся заповедники, или любые другие участки, которые требуется сохранить в неизменном виде по причине культурной, оздоровительной, научной, природоохранной или исторической ценности.
• Лесной фонд. Это могут быть не только леса, но также и территории, которые отведены для их расширения или восстановления.
• Водный фонд. Сюда относятся не только реки, озёра и моря, но и вся инфраструктура, которая как-либо к ним относится – гидротехнические и прочие сооружения.
• Запас. По сути, это любые неиспользуемые территории, собственником которых является государство или муниципалитет.

Законно построить жилой или садовый дом можно только на территории земель из первых двух категорий. Для развития населённых пунктов это участки ИЖС (индивидуальное жилое строительство), а с сельскохозяйственным уклоном – СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество).

Коротко о главном

Не на всяком купленном участке земли можно делать всё, что захочется, например, выстроить дом для круглогодичного проживания. Чтобы не ошибиться в выборе земли, надо понимать, на какие категории она делится согласно Земельному фонду РФ (всего их 7).

Для загородного дома подойдёт только земля ИЖС, а если планируете небольшой дачный домик, то можно и приобрести более дешёвую землю СНТ.

Источник новости – сайт mobti.ru