Купить хороший загородный дом из-за ковидного бума можно будет только через год
Ажиотажный спрос на рынке загородной недвижимости, связанный с последствиями пандемии, привел практически полному «вымыванию» ликвидных предложений. Восстановление этого сегмента продлится целый год.
Такой неутешительный прогноз для потенциальных покупателей частных домов дают сотрудники агентства недвижимости «Этажи» после того, как проанализировали состояние рынка загородного жилья и выяснили, что за 2020 год количество продающихся объектов ИЖС снизилось на 20%. Поэтому восстановить рынок сразу нереально. Ведь новые ликвидные лоты в этом сегменте поступят в продажу не раньше, чем через год.
В настоящее время на рынке загородной недвижимости, поясняют свою позицию эксперты, активно работают риэлторы. Поэтому самостоятельный поиск участков в поселках с развитой инфраструктурой практически нереально, так как ликвидные предложения уходят до того, как потенциальные домовладельцы, захотевшие сравнить цены на дома в 2-3 поселках, окончательно решаться на покупку.
К тому же, цены на этом рынке растут так быстро, что стоимость ликвидного жилья увеличивается прямо на глазах. Иными словами людям, которые не решились на покупку жилья с первого раза, уже через полгода приходится приобретать тот же дом по более высокой цене.
Эксперты считают, что нынешний дефицит предложений на рынке загородной недвижимости был вызван несколькими причинами, главными из которых стали: резко подорожавшая земля и увеличившаяся в 1,5 раза себестоимость строительства. Как с таким ростом цен справятся потребители, пока не понятно. Вероятно большая часть граждан откажется от своих намерений, а россияне, способные осилить покупку дома, вероятно столкнутся с серьезными сложностями.
Все дело в том, что на сегодняшний день ликвидными на рынке загородной недвижимости считают жилые объекты с развитой инфраструктурой. Однако на подведение дорог, электричества, газа и прочей инженерии потребуется довольно много времени. Поэтому земельные участки, подготовленные для строительства домов, могут появиться на этом рынке только через год или полтора года.
Конечно, можно сократить срок ожидания, и восстановить предложение в этом сегменте чуть раньше. Но сделать это можно будет только при помощи снижения цен на землю и ускоренного строительства инфраструктуры. Частные инвесторы с такой задачей справиться не смогут. Поэтому без господдержки в этом случае не обойтись. Однако пока со стороны властей поступает слишком мало сигналов, которые могли бы поспособствовать скорейшему восстановлению темпов строительства частных домов.
Источник новости - сайт zagorod.ru
Значительного снижения цен на загородную недвижимость в ближайшей перспективе не ожидается. Рост стоимости сдерживается высокой ключевой ставкой и сворачиванием льготных ипотечных программ, однако общая инфляция и удорожание стройматериалов не позволят ценам упасть. Возможна лишь точечная коррекция стоимости неликвидных объектов на 5–10% или скидки от застройщиков в рамках акций.
Строительство с нуля выгоднее на 15–20% по себестоимости, а также позволяет получить жилье под индивидуальные потребности. Однако готовый дом экономит время и позволяет избежать рисков, связанных с постоянным ростом цен на материалы в процессе стройки. Для минимизации затрат и рисков оптимально приобретать готовые домокомплекты или заказывать возведение у надежного подрядчика по договору с фиксированной ценой.
Основной причиной стал резкий спрос и рост цен на базовые строительные материалы (в среднем на 30–50% за год), особенно на цемент, металл и импортное инженерное оборудование. Ситуация усугубляется острым дефицитом квалифицированной рабочей силы на строительном рынке, что повлекло за собой рост стоимости услуг бригад. Также на удорожание повлияли усложнение логистических цепочек и рост тарифов на энергоносители.
Стоимость сотки земли под ИЖС сильно зависит от региона и удаленности от мегаполиса. В Подмосковье и Ленобласти цена составляет от 150 до 800 тысяч рублей за сотку в зависимости от направления и наличия коммуникаций. В регионах средний диапазон цен колеблется от 50 до 250 тысяч рублей за сотку. Участки с подведенным газом и электричеством всегда стоят на 30–40% дороже необустроенной земли.
Для проверки коммуникаций необходимо запросить у продавца технические условия, договоры технологического присоединения и актуальные акты ввода систем в эксплуатацию. Оцените работоспособность скважины или качество воды из колодца с помощью лабораторного анализа, а также проверьте давление в системе отопления. Исправность электрических сетей и септика надежнее всего диагностировать с привлечением профильного инженера с тепловизором.
Да, провести сделку самостоятельно возможно, если тщательно проверить юридическую чистоту объекта. Покупателю необходимо запросить свежую выписку из ЕГРН, проверить отсутствие обременений, долгов за ЖКУ, согласия супругов на продажу и соответствие границ участка по кадастровому паспорту. При малейших сомнениях рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса или заказать недорогое юридическое сопровождение сделки в банке.
Искать и осматривать загородный дом лучше всего весной, во время активных паводков, или осенью, в период затяжных дождей. Именно в это время отчетливо видны все скрытые недостатки объекта: протечки крыши, сырость в подвале, проблемы с дренажом участка и реальное качество подъездных дорог в поселке. Зимой можно выгодно договориться о скидке, но оценить состояние фундамента и грунта будет крайне сложно.
Ликвидный дом должен располагаться не далее 30–50 км от города в направлении с хорошей транспортной доступностью и низкой загруженностью трасс. Обязательно наличие действующих центральных коммуникаций (особенно газа) и развитой инфраструктуры (школа, магазин, медицинский пункт) в шаговой доступности. Наиболее востребованы на рынке современные одноэтажные дома площадью 100–150 кв. м на ровных участках правильной формы.
Оформлять ипотеку по текущим рыночным ставкам экономически нецелесообразно из-за огромной итоговой переплаты по процентам. Входить в ипотечную сделку сейчас стоит только при наличии доступа к оставшимся льготным программам, таким как семейная или IT-ипотека. В остальных случаях разумнее подождать снижения ключевой ставки Центробанка или направить средства на накопление большего первоначального взноса.
Подключение всех базовых коммуникаций в новом коттеджном поселке обычно занимает от 1 года до 3 лет. Подведение электричества к участкам происходит быстрее всего (в среднем 6–12 месяцев), в то время как газификация и бурение центральных скважин требуют длительного проектирования, согласований и прокладки магистралей, что растягивается на несколько лет. При покупке участка безопаснее выбирать поселки, где инженерные сети уже введены в эксплуатацию.