Купить мансарду в столице: все «за» и «против»

Мансарда – это жилое помещение под скатной крышей, где потолок повторяет форму кровли. В столице такие варианты встречаются в старых домах после реконструкции и в новых жилых комплексах. Разберем плюсы и минусы, а также основные нюансы выбора такой квартиры.

Достоинства и недостатки

Выбор любого жилья – это взвешивание плюсов, минусов, личных предпочтений, перспектив и финансовых возможностей соискателей. Все относительно, но можно выделить основные достоинства и недостатки мансардного жилья.

Плюсы

Панорамный вид на город – неоспоримое преимущество, но актуальное только в условиях отсутствия плотной застройки и высоток. То есть в современных жилых комплексах это относительное достоинство, которое характерно и для других квартир на верхних этажах. Другое дело - любоваться памятниками архитектуры, парками и облагороженными берегами реки Москвы.

Для ценителей искусства мансарды, независимо от географии, сами по себе являются объектами для воплощения творческих идей:

• дизайнеров привлекает нестандартная геометрия, которая побуждает находить только оригинальные решения для отделки и благоустройства каждого квадратного метра;
• художники, музыканты, писатели и другие представители богемы находят здесь место для вдохновения и творчества, обустраивая мастерские;
• ценители приватности, тишины, уединения и свободы обустраивают пространство, например, для медитаций, фотосессий или чтений.

Жилье под крышей – это:

• много солнечного света;
• открытое для наблюдений звездное небо;
• удаленное место от городских дорог, торговых точек и развлекательных центров, где много пыли и шума.

Следует также отметить экономическую выгоду. Квартира под крышей, как правило, стоит дешевле аналогичной по площади ввиду сложной геометрии стен и потолков. Разница в пользу мансарды может достигать 10-20%.

Минусы

Кроме тишины и чистоты воздуха, все преимущества мансардного жилья с легкостью можно оспорить.

Рассмотрим эти аргументы и другие недостатки по пунктам:

• даже качественные окна страдают от повышенной нагрузки со стороны шумных ветров и природных осадков, а снег на скатах перекрывает солнечный свет;
• наклонные стены отчасти «съедают» полезное пространство, осложняют монтажные работы, выбор отделочных материалов и расстановку мебели, а также затрудняют организацию основного освещения;
• для рослых людей передвижение по квартире под скатной крышей может быть неудобным из-за низкого уровня потолков.

На заметку! Услуги дизайнеров, мебельщиков и мастеров по отделке здесь будут стоить дороже, чем в стандартных «прямостенных» квартирах с правильной геометрией.

Продолжая тему ремонта, следует отметить еще два существенных недостатка. Если речь идет о старом фонде, то с высокой долей вероятности подкровельное пространство изначально не было предназначено для использования в качестве жилой площади. А значит, его необходимо грамотно согласовать и юридически оформить, чтобы получить все разрешения на монтажные работы и прокладку коммуникаций.

Кроме того, необходимо за свой счет отремонтировать и утеплить крышу, за техническим состоянием которой впоследствии также, скорее всего, придется следить самостоятельно. Соседи сверху здесь не зальют, а от протечек из-за осадков никто не застрахован.

Относительно новостроек ответственность за «потолок» необходимо уточнять: как правило, кровля относится к общему имуществу дома, но мансардные окна, узлы примыкания и внутренняя теплоизоляция могут находиться в зоне ответственности собственника.

Важно! При составлении проекта по ремонту нужно будет учитывать, в дополнение ко всему, жару под палящим солнцем, в том числе от кровли, и зимний холод из-за открытости ветрам (особенно, если теплоизоляция слабая и присутствуют «мостики холода»).

На что обращать внимание при покупке

В столице мансардные помещения представлены как на первичном, так и на вторичном рынке. В первом случае это продуманные проекты в современных жилых комплексах.

Здесь привлекают внимание:

• готовые коммуникации, качественная теплоизоляция и шумозащита,
• усиленные окна;
• возможность выбрать квартиру с финишной или черновой отделкой;
• одноэтажные и многоуровневые решения с мансардным помещением.

Вторичный рынок – это, как правило, историческая застройка и дома сталинского и дореволюционного периода, например, на Котельнической набережной или Филипповской улице, относящиеся к высокому ценовому сегменту. Здесь можно подобрать квартиру под скатной крышей с наклонными стенами и потолками, где ключевым преимуществом служит панорамный вид на исторические кварталы, природный ландшафт и закаты с восходами (в старых районах Москвы нет плотной застройки и большого количества высотных зданий).

Другой вариант – жилье с открытой террасой, на которой можно принимать гостей или организовывать творческие пространства.

Обратите внимание! Для обустройства мансардных квартир подходят всего 5% столичных домов из старого фонда.

Выбирая необычное жилье в новостройке или старом доме, не следует ограничиваться плюсами и совпадающими предпочтениями. Не менее важны технические моменты, которые впоследствии могут повлиять на комфорт или бюджет.

К таковым можно отнести:

• высоту потолков – ее нужно измерить в разных точках для понимания того, насколько сложно будет ставить мебель и какие позиции придется изготавливать под заказ;
• состояние кровли и теплоизоляции, в том числе вертикальных стен – у продавца должны быть на руках свежие акты о ремонте или проведенных экспертизах;
• системы вентиляции и кондиционирования – следует убедиться в том, что они есть, так как здесь необходима возможность регулировать температуру внутри помещений;
• окна – здесь важна не столько панорама, сколько достаточное естественное освещение и герметичность, энергоэффективность, а также исправное состояние стеклопакетов, рам, монтажных зазоров и откосов (как наружных, так и внутренних);
• шумоизоляцию – стоит провести независимую экспертизу и лично проверить акустику во время дождя.

Самое главное – внимательное изучение всех документов. Начиная с подтверждения права собственности и статуса жилья (жилое/нежилое), заканчивая террасами, которые должны входить в квартирную площадь.

Коротко о главном

Мансарда – это компромисс между техническими сложностями, ценой, уникальностью и комфортом. Если вы готовы к нестандартной планировке и проверили все риски (крыша, тепло, документы), такой вариант может стать уютным домом и местом для раскрытия творческого потенциала. Если же речь идет о практичности и простом содержании – рациональнее будет переключиться на традиционные квартиры.