Минстрой рекомендует органам местного самоуправления оказывать помощь жителям с ремонтом частных домов
- Спасение утопающих - дело рук местной власти
В случае, если жильцам оказалось непосильной ношей ремонт собственного дома и они не в состоянии решить эту проблему самостоятельно, местные власти должны озадачиться на своем уровне и привести в порядок жилище своих подопечных. Об этом сказал министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев в интервью "Российской газете".
Спасение утопающих - дело рук местной власти
Средства, предусмотренные в федеральном бюджете на программу переселения из аварийного жилья, в первую очередь идут на расселение домов 1940-50-х годов постройки. В основном, это двухэтажные дома на 12-14-18 квартир, - пояснил министр.
Следует отметить, в России множество ветхих разваливающихся частных домов. К примеру, как сообщают региональные корреспонденты "Российской газеты", в таком доме живет 79-летняя жительница Бийска в Алтайском крае, инвалид, с дочерью-инвалидом. Самостоятельно отремонтировать дом они не имеют никакой возможности.
Это тот случай, когда следует руководствоваться понятием "разделение полномочий", - по словам министра. - Пути решения, что делать с этим конкретным домом, надлежит найти органам местного самоуправления. Либо предложить людям материальную помощь, и они своими силами или с помощью муниципалитета отремонтируют дом. Другой вариант - переселить семью в маневренный фонд. В формате федеральной программы под эти дома у нас возможностей нет для переселения. И правительством пока не предусмотрено рассмотрение такой программы.
Дополнительно в таких случаях можно применить механизмы комплексного развития территорий. Тогда застройщики, расселяя большую территорию, точно так же могут предоставить площадь нуждающимся в находящимся на ней индивидуальных домах, предоставив гражданам нормальное полноценное жилье, - предложил министр.
Источник новости - сайт rg.ru
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Это означает, что ремонтировать частный дом обязан исключительно его владелец за свой счет. Муниципалитет привлекается к ремонту только в том случае, если жилье предоставлено гражданам по договору социального найма.
Да, финансовая поддержка возможна в рамках целевых программ поддержки молодых семей, использования материнского капитала или программы «Сельская ипотека» под низкий процент. Жители сельской местности также могут претендовать на субсидии для газификации и проведения водопровода. В случае чрезвычайных ситуаций, повлекших разрушение жилья, выплачивается прямая единовременная компенсация.
Льготы и компенсации расходов на ремонт предоставляются инвалидам I и II групп, ветеранам Великой Отечественной войны, членам семей погибших военнослужащих и малоимущим гражданам. На региональном уровне могут действовать дополнительные выплаты для одиноких пенсионеров и многодетных семей. Для оформления помощи необходимо обратиться с пакетом документов в МФЦ или органы социальной защиты.
Для признания дома аварийным собственнику необходимо обратиться в межведомственную комиссию при местной администрации. Потребуется предоставить заявление, технический паспорт здания и официальное заключение специализированной проектно-изыскательской организации о состоянии несущих конструкций. Комиссия проводит оценку износа здания (для деревянных домов критерий составляет более 65%, для каменных — более 70%) и выносит решение в течение 30 дней.
Маневренный фонд — это разновидность временного муниципального жилья, предоставляемого гражданам в экстренных ситуациях. Рассчитывать на него могут люди, чьи дома признаны аварийными до момента постоянного расселения, или те, чье единственное жилье пострадало в результате пожара или стихийного бедствия. Жилая площадь выделяется из расчета не менее 6 квадратных метров на одного человека на основании заявления в местную администрацию.
При прямой угрозе обрушения многоквартирного дома следует немедленно позвонить в Единую дежурно-диспетчерскую службу (ЕДДС) по номеру 112. Жалобы на бездействие управляющей компании по содержанию общего имущества направляются в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), прокуратуру или Роспотребнадзор. В случае аварийного состояния частного дома собственнику необходимо обратиться в районную администрацию для проведения срочной технической экспертизы.
Расселение регулируется статьями 32 и 86 Жилищного кодекса РФ. Собственникам аварийного жилья выплачивается выкупная стоимость, которая рассчитывается по рыночной оценке и включает расходы на переезд, либо предоставляется равнозначная квартира в том же населенном пункте. Нанимателям по социальному найму предоставляется другое благоустроенное жилье аналогичной площади. Очередность переселения определяется датой признания дома аварийным.
В рамках комплексного развития территорий (КРТ) застройщик выкупает частные дома и земельные участки у собственников по соглашению сторон. Цена выкупа определяется независимым оценщиком и включает в себя рыночную стоимость земли, строений и компенсацию за упущенную выгоду или переезд. В случае несогласия собственника с предложенной суммой застройщик имеет право потребовать принудительное изъятие недвижимости через суд в течение установленного законом срока.
Взносы за капитальный ремонт аккумулируются либо на специальном счете конкретного дома, либо на счете регионального оператора («в общем котле»). Эти средства расходуются исключительно на оплату строительных работ: ремонт фундамента, крыши, фасада, инженерных сетей и замену лифтов. Контролировать баланс счета и запланированные сроки работ жильцы могут через государственную информационную систему ГИС ЖКХ.
Для снижения затрат восстановление проводят поэтапно, отдавая приоритет прочности несущих конструкций: укрепляют фундамент методом частичного подлива бетона, латают локальные повреждения кровли без ее полной замены и обрабатывают дерево антисептиками для предотвращения гниения. Основную часть неквалифицированных работ (демонтаж старой отделки, утепление, покраску фасада) выполняют своими силами без привлечения подрядчиков. Материалы закупают в несезон (поздней осенью или зимой), когда строительные магазины предоставляют максимальные скидки.