Московские власти выделили землю под индивидуальное жилищное строительство
Речь идет о 4 земельных участках , расположенных в трех округах российской столицы.
Решение о выделении земли под ИЖС было принято московской градостроительно-земельной комиссией, сообщает сотрудники Москомстройинвеста, в середине января 2021 года, четыре земельных участка были включены в перечень территорий, которые планируется передать гражданам, желающим начать строительство объектов ИЖС.
Первый из таких участков под №42А общей площадью 0,14 га находится на улице Приозерной в САО. На этой территории могут быть размещены нескольких объектов ИЖС с суммарной поэтажной площадью 707 квадратных метров.
Участки №27 и №29 по улице Лыткаринской (0,12 и 0,15 га соответственно) в ВАО подойдут для строительства индивидуального жилья с суммарной поэтажной площадью от 601 до 750 квадратных метров.
Еще один объект ИЖС суммарной поэтажной площадью 543 квадратных метра может быть построен на участке №2 (0,13 га), расположенном на улице Солнечная в деревне Крекшино поселка Марушкинское в НАО.
Источник новости - сайт irn.ru
Стоимость одной сотки земли под ИЖС в границах Москвы (преимущественно в Троицком и Новомосковском округах) варьируется от 400 тысяч до 2,5 миллионов рублей в зависимости от направления и инфраструктуры. На престижных западных направлениях цена за сотку может достигать 3–5 миллионов рублей. Главными факторами ценообразования выступают доступность магистрального газа, подключенное электричество и близость к станциям метро или МЦД.
ПравКак физическому лицу купить земельный участок у государства?ом на бесплатное предоставление земельных участков под индивидуальное жилищное строительство обладают льготные категории граждан, определенные федеральным и региональным законодательством. В первую очередь это многодетные семьи, имеющие трех и более детей, ветераны боевых действий, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами. Оформление происходит в порядке постановки на учет в органах местного самоуправления по месту жительства.
Приобретение государственной или муниципальной земли осуществляется через процедуру публичных торгов в форме открытого аукциона. Заявитель выбирает свободный участок на кадастровой карте, подает заявление в местную администрацию об утверждении схемы расположения и проведении аукциона. Если в течение 30 дней после публикации извещения другие претенденты не заявились, покупка возможна без торгов по кадастровой стоимости.
Гражданин заключает договор аренды земельного участка для ИЖС по результатам торгов или без них, если на участок не было других претендентов. Далее на участке необходимо возвести жилой дом, соответствующий градостроительным нормам, и зарегистрировать на него право собственности в Росреестре. После этого арендатор получает исключительное право выкупить землю в собственность без торгов по льготной цене, составляющей процент от кадастровой стоимости.
Процесс оформления начинается с проведения кадастровых работ и межевания границ участка лицензированным кадастровым инженером. Полученный межевой план подается в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет. Заключительным этапом является регистрация права собственности на основании договора купли-продажи, дарения, акта госоргана или решения суда с получением итоговой выписки из ЕГРН.
Индивидуальный жилой дом на участке ИЖС должен быть отдельно стоящим зданием высотой не более 20 метров. Максимальное количество надземных этажей ограничено тремя (мансарда и цокольный этаж учитываются в зависимости от высоты пола над уровнем земли). Здание не может быть разделено на самостоятельные объекты недвижимости (квартиры) и должно использоваться только одной семьей.
С 2018 года прямое разрешение на строительство отменено, его заменил упрощенный уведомительный порядок. Застройщик обязан направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве с описанием параметров дома и получить ответное уведомление о соответствии параметров. Строительство без предварительного согласования или с нарушением градостроительных регламентов грозит признанием дома самовольной постройкой со сносом за счет владельца.
Земли ИЖС стоят дороже, но обязывают муниципалитет обеспечивать жителей социальной инфраструктурой, дорогами и основными коммуникациями (газ, электричество). В СНТ покупка участка обойдется дешевле, однако содержание дорог, чистка снега и обслуживание сетей осуществляются за счет целевых взносов членов товарищества. Для постоянного проживания и более простой прописки предпочтительнее ИЖС; для сезонного отдыха выгоднее СНТ.
Перевод возможен только в случае, если СНТ расположено в границах населенного пункта, а действующие правила землепользования и застройки (ПЗЗ) района допускают ИЖС в качестве основного вида разрешенного использования. Собственник должен подать заявление о смене ВРИ в МФЦ или через портал Госуслуг, приложив выписку из ЕГРН и согласие залогодержателей, если земля в ипотеке. После внесения изменений Росреестром может потребоваться оплата разницы кадастровой стоимости.
Основные резервные территории под ИЖС в черте Москвы сосредоточены в Троицком и Новомосковском административных округах (Новая Москва). Решения об утверждении новых площадок регулярно принимает Градостроительно-земельная комиссия города Москвы. Актуальный список свободных участков, выставленных на торги или продажу, публикуется на официальном Инвестиционном портале города Москвы.