На фоне инфляции загородная недвижимость не потеряет стоимость: ждать снижения цен к зиме не стоит
- Как это происходит в Ленинградской области
- Перспектива
Реалии наших дней таковы, что спрос на землю для строительства жилья за девять месяцев 2020 обогнал уже на 50% все 12 месяцев 2019-го. И спрос за октябрь, по отношению к сентябрю, только набирает обороты.
Как это происходит в Ленинградской области
Ажиотаж - это то, что не не следует общим правилам и не поддается точным вычислениям. Он возникает стихийно на фоне форс-мажорных ситуаций. Но одно дело - рост спроса. Другое - что предлагается для его удовлетворения. Оказалось сейчас спрос есть, а вот хороших предложений нет, говорит Артем Чесноков, генеральный директор КП Suvantojärvi. Он за последние три месяца объехал почти все поселки в Ленобласти в качестве клиента и экспертно заявляет, что выбора-то немного, даже если смотреть дома у застройщика, а «вторичку» — там еще хуже обстановка.
Сейчас во многих проектах заканчивается товарный остаток, — соглашается Сергей Балуев, директор по продажам «ФАКТ». Мы выводим в продажу новые очереди в уже существующих проектах и уже к концу текущего года готовы запустить два новых поселка. Конечно, количество ликвидных земель уменьшается, но благо начинают выкупаться старые проекты, которые были заморожены, сейчас их реконструируют и модернизируют под более качественный продукт.
Однако цены растут. В северной части Ленинградской области уже сложно найти ликвидный участок около 10 соток до миллиона рублей.
Стоимость домостроения ближе к зиме немного спадет, в связи с сезонностью, полагает Чесноков, но сами наделы «подхватят» инфляцию — ждать снижения цен на землю не стоит.Перспектива
В ближайшее время начальная стоимость сотки в качественном месте будет от 250 тыс. рублей. Полноценный участок 12-15 соток у воды в окружении леса и полным набором инфраструктуры и коммуникаций будет стоить 4-5 млн. И это будет справедливая цена. Сейчас новые проекты открываются с соткой от 300 до 500 тыс. Незначительную нарезку не делают, но нужно отдать должное, все стали задумываться и продумывать инфраструктуру и даже видел, что некоторые идеи подхватили и у нас (что радует, значит не зря работаем). Но мы обязательно придумаем новое, — прокомментировал ситуацию генеральный директор КП Suvantojärvi.
Источник новости - сайт zagorod.ru
Существенного падения цен на качественные загородные объекты ожидать не стоит. Инфляция, удорожание стройматериалов и дефицит участков с хорошей транспортной доступностью продолжают толкать рынок вверх. Возможна лишь временная стагнация цен или точечные скидки на неликвидные объекты в удаленных локациях.
Покупка земли зимой выгодна из-за сезонных скидок от девелоперов и возможности оценить качество уборки дорог в поселке. Однако под снегом невозможно детально изучить рельеф, состав грунта и уровень заболоченности. Оптимально выбирать участок поздней осенью до выпадения снега или ранней весной.
В ближней пригородной зоне (до 30 км от КАД) цена сотки земли под ИЖС варьируется от 150 до 500 тысяч рублей в зависимости от коммуникаций. В престижных Всеволожском и Выборгском районах стоимость может превышать 1 миллион рублей за сотку. В удаленных районах области можно найти варианты по цене от 50-80 тысяч рублей за сотку.
Ликвидный участок расположен не далее 40 км от города, имеет ровный сухой рельеф и круглогодичный асфальтированный подъезд. Ключевыми факторами ликвидности выступают подключенные коммуникации (от 15 кВт электричества, магистральный газ) и близость к природным объектам (лес, водоем). Такие объекты сохраняют ценность даже в периоды рыночного спада.
Газ критически важен, если планируется круглогодично отапливать дом площадью более 150 кв. м для экономии на коммунальных платежах. Для сезонных дач или небольших энергоэффективных домов достаточно электрического отопления. Отсутствие газа снижает ликвидность участка на вторичном рынке на 15-20%.
Для стандартного загородного дома требуется трехфазное подключение мощностью не менее 15 кВт. Этого объема достаточно для одновременной работы электроплиты, водонагревателя, насоса и системы отопления. Подключение меньшей мощности (например, 5-10 кВт) потребует строгой экономии ресурсов и установки ограничителей.
Строительство с нуля обходится в среднем на 15-20% дешевле покупки аналогичного готового дома и позволяет контролировать качество работ. Готовый дом экономит от 1 до 2 лет времени на возведение и отделку, позволяя заселиться сразу. При покупке готового объекта велики риски скрытых дефектов фундамента и утепления, которые сложно выявить визуально.
Для постоянного проживания наиболее удобны Всеволожский, Ломоносовский и Гатчинский районы из-за развитой инфраструктуры и близости к КАД. Курортный и Выборгский районы считаются самыми экологически чистыми и престижными, они оптимальны для премиального отдыха. Тосненский и Волосовский районы предлагают максимально доступные цены на землю.
Подключение электричества мощностью 15 кВт обойдется в сумму от 50 до 100 тысяч рублей по государственным тарифам. Обустройство локальной канализации (септика) и индивидуальной скважины потребует от 250 до 450 тысяч рублей. Подведение магистрального газа «под ключ» при наличии трубы на границе участка стоит от 150 до 300 тысяч рублей.
Покупка участка без готовых дорог несет в себе высокий риск заморозки строительства из-за невозможности проезда спецтехники. Обещания девелопера построить дороги в будущем обязательно должны быть зафиксированы в договоре с указанием жестких сроков. Безопаснее приобретать землю в поселках, где проложен хотя бы черновой щебеночный подъезд.