Как получить налоговый вычет при покупке и строительстве дома – оформляем правильно

Если вы покупаете или строите дом, то государство компенсирует часть затрат через налоговый вычет. Разбираемся, для какого дома это действует, и как надо оформлять документы на получение налогового вычета.

За какой дом можно получить налоговый вычет

Чтобы получить имущественный вычет за дом есть одно важное условие – дом должен иметь статус жилого.

Чтобы дом признали жилым, необходимо подать в орган местного самоуправления или МФЦ заявление о переводе дома в статус жилого и заказать в БТИ обследование дома на предмет соответствия его параметрам жилого:

• не более 3-х надземных этажей,
• высота не более 20 метров,
• состоит из комнат для проживания и помещений для бытовых нужд
• не предназначен для дальнейшего раздела на самостоятельные объекты недвижимости. То есть дом в дальнейшем не планируется делить на квартиры
• жилые помещения обеспечены инженерными системами (электричество, вода, канализация, отопление и газ).
• температура в жилых помещениях не ниже +18 круглый год
• жилым считается только капитальное строение, имеющее фундамент закрытого типа

Допускается отсутствие водопровода и центральной канализации в домах высотой не более 2 этажей (в районах без централизованных инженерных сетей).

Это важно! Если дом построен на землях ИЖС и ЛПХ, то вычет распространится и на земельный участок, а если на землях СНТ – только на жилой дом.

На заметку! С 2019 года в доме с назначением «жилой» стало возможным прописаться.

Какие нужны документы, куда подавать

Если дом соответствует требованиям, то собирается такой пакет документов:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН на недвижимость;
• договоры купли-продажи;
• реестр расходов на строительство;
• платёжные документы (банковские выписки, чеки, квитанции и расписки);
• реестр расходов на строительные и отделочные материалы и работы;
• проектно-сметная документация;
• справка 2-НДФЛ;
• декларация 3-НДФЛ;
• заявление в налоговую инспекцию;
• заявление о распределении вычета между супругами, если недвижимость куплена в браке;

Плюс, добавляется договор с банком и справка об уплаченных процентах.

Все документы подаются непосредственно в ФНС или оформляются через работодателя:

На заметку! Перепланировка объекта недвижимости не входит в перечень подлежащих к вычету работ.

Это важно! Если после получения выписки из ЕГРН и получения вычета отделочные работы продолжились, их можно включить в имущественный вычет за будущий период.

Кроме того, есть нюансы по налоговому вычету за несовершеннолетних и оформлении для супружеских пар, но это будет рассмотрено отдельно – следите за новостями.

Коротко о главном

При строительстве или приобретении недвижимости есть возможность часть потраченных средств вернуть в виде налогового вычета.

Оформить вычет можно только за жилой дом, поэтому, если недвижимость строится на земле садового товарищества, то надо её оформлять как жилой объект.

Собранный пакет документов можно подать непосредственно в ФНС или через работодателя.

Источник новости – сайт mobti.ru