Загородный рынок 2020: падение или отложенный спрос на аренду и покупку домов

Объем реализованного спроса загородного жилья существенно снизился – на 73% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года (на фоне положительной динамики прошлых лет). Рассматриваем причины такого явления – это падение рынка или отложенный спрос.

Влияние ограничений

По мнению экспертов компании, эту ситуацию должен компенсировать отложенный спрос, который формируется в настоящий момент в условиях самоизоляции, и невозможности заключать сделки в том объёме, который бы случился в отсутствии пандемии. Но есть и встречный тренд: благодаря этим факторам формируется нехарактерный для рынка спрос.

«Многие граждане осознали, что за городом комфортнее не только переживать самоизоляцию — такой образ жизни предполагает большую свободу, ценность которой ранее никем так не осознавалась, — комментирует директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. – После небывалого всплеска на аренду загородных домов, мы получили много запросов на покупку. Однако продать загородный дом практически невозможно, и все наметившиеся сделки сдвигаются на период, когда будут сняты все ограничения для нашей полноценной работы.

Немного положительных фактов

О том, что спрос набирает темпы, свидетельствуют цифры.

Рост количества целевых клиентов:

• На покупку загородной домов от 30 млн рублей рост составил +22% по отношению к 2019 году.
• На длительную аренду в бюджете от 250 000 рублей в месяц рост составил + 225% к 2019 году.
• На покупку земельных участков от 10 млн рублей рост составил +42% к 2019 году

Если говорить о популярности купленных продуктов, то по-прежнему более привлекательными для покупателя являются дома под ключ. Отчасти это свидетельствует и о том, что покупают их с целью скорейшего переезда. Что касается цен, то основной спрос сместился в сегмент наиболее доступных предложений до 60 млн. руб. Хотя в последние годы бюджеты покупки уже поднимались в более высокий ценовой сегмент. Большинство купленных домов приобретались на вторичном рынке, что объясняется, в том числе, и отсутствием ассортимента на первичном, и низкой готовностью предлагаемых застройщиками объектов (под отделку).

Готовность объектов – таблица

Ценовые сегменты – таблица

Вторичный/Первичный рынки – таблица

Экспозиция

 «Говоря об экспозиции, я бы отметил её снижение на 11% к 2019 году, — уточняет Сергей Колосницын. — Важно, что это снижение говорит не только о продажах, но и о том, что многие собственники снимают с продажи дома. Некоторые из них признаются, что в создавшихся условиях решили оставить их для себя».

Коротко о главном

На рынке загородной недвижимости формируется отложенный спрос на жильё, которое начинает расти в цене. Если реальных сделок сейчас меньше, чем за аналогичный период прошлого года, то запросов на покупку или аренду частного дома – в разы больше. И судя по всему, эти запросы станут реальными сделками.

Источник новости – сайт country.realtor.ru