Пандемия не смогла повлиять на темпы строительства частного жилья в Новой Москве
400 тысяч квадратных метров ИЖС - такую цифру озвучили сотрудники мэрии во время подведения итогов прошлого года, касающихся индивидуального жилищного строительства в Новой Москве.
Отчет начала строительства объектов ИЖС в Новой Москве ведется с 2012 года. За это время в регионе, по словам высокопоставленно чиновника, было введено в эксплуатацию 2,7 млн «квадратов» домов, построенных по технологиям индивидуального жилищного строительства. Иными словами, общая площадь объектов ИЖС в Новой Москве ежегодно увеличивается не менее чем на 300 тысяч «квадратов», а в общих цифрах это почти 20% от всего объема жилых новостроек ТиНАО за восемь лет.
Прошлый год не стал исключением. Несмотря на пандемию коронавируса в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) объем введенного жилья, построенного по технологиям ИЖС, по предварительным данным превысил 400 тысяч квадратных метров.
Спада на этом рынке столичные чиновники не ожидают, так как индивидуальное жилье на новых территориях пользуется высоким спросом. Ярким свидетельством этой тенденции стали торги по земельным участкам в Новой Москве, которые были выставлены на аукцион для аренды под строительство индивидуального жилья. Конкуренция на этих торгах просто зашкаливала, так как на каждый выставленный лот, а всего их было больше 40-ка, претендовали до 10 участников.
Источник новости - сайт irn.ru
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на территории Новой Москвы дает право возвести капитальный жилой дом не выше 3 этажей и общей высотой до 20 метров. В таком доме можно оформить постоянную московскую регистрацию и пользоваться всеми столичными социальными льготами. Владельцы участков ИЖС обеспечиваются муниципальной дорожной и коммунальной инфраструктурой за счет городского бюджета.
Средняя стоимость сотки под ИЖС в ТиНАО варьируется от 300 тысяч до 1,5 миллиона рублей в зависимости от удаленности от МКАД и наличия коммуникаций. В Новомосковском округе (до 15-20 км от МКАД) цены самые высокие вследствие развитой инфраструктуры и близости метро. В Троицком округе земля дешевле, но там сложнее с центральными сетями и транспортной доступностью.
Аренда городского участка оформляется через участие в открытых торгах на Инвестиционном портале Москвы. Победитель аукциона заключает договор аренды сроком на 1,5 года для строительства жилого дома. После возведения здания, сдачи его в эксплуатацию и регистрации права собственности арендатор получает право выкупить землю у города за 40% от ее кадастровой стоимости.
Для постоянного проживания с московской пропиской и городской инфраструктурой лучше выбирать ИЖС. На землях СНТ строить дом дешевле из-за более низких налогов и цены земли, но подводить коммуникации придется самостоятельно или за счет товарищества. Содержание дорог и ремонт сетей в СНТ также ложатся на плечи собственников, тогда как на ИЖС за это отвечает администрация.
Да, по программе социальной газификации подводка газовой трубы до границ земельного участка осуществляется бесплатно. Обязательным условием является наличие зарегистрированного жилого дома на участке ИЖС или СНТ внутри газифицированного населенного пункта. Проектирование и прокладку труб по самой территории участка, а также покупку газового оборудования собственник оплачивает самостоятельно.
Ведущие банки активно выдают ипотечные кредиты на ИЖС как на покупку готового дома, так и на его строительство. Одобрение можно получить под возведение дома силами аккредитованной подрядной организации либо самостоятельно под залог имеющегося жилья. Для получения кредита участок должен соответствовать требованиям банка по транспортной доступности и не иметь юридических обременений.
Перед покупкой необходимо заказать выписку из ЕГРН для проверки собственника и отсутствия залогов или арестов. Обязательно запросите у продавца градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который покажет разрешенное пятно застройки и охранные зоны. Также рекомендуется провести геодезическую съемку, чтобы подтвердить соответствие фактических границ кадастровым данным.
В Новой Москве минимально допустимая площадь земельного участка для ИЖС составляет 3 сотки (300 кв. метров). При этом важно соблюдать обязательные градостроительные нормы, согласно которым отступы от границ соседних участков должны быть не менее 3 метров для жилого дома. Если габариты участка не позволяют выполнить эти требования, зарегистрировать построенное здание законно не удастся.
Налог на имущество для жилых домов рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости по ставке 0,1%. На законодательном уровне действует налоговый вычет, который освобождает от налога 50 квадратных метров площади жилого дома. Земельный налог на участки под ИЖС составляет до 0,3% от кадастровой стоимости земли в год.
Перевод возможен, если территория СНТ включена в границы населенного пункта и правила землепользования (ПЗЗ) допускают вид использования под ИЖС. Собственник должен подать заявление в Росреестр или через МФЦ для выбора ИЖС в качестве основного вида разрешенного использования. При смене статуса земли взимается плата за изменение вида разрешенного использования, размер которой зависит от разницы кадастровой стоимости.