Построить дом под ключ на материнский капитал: насколько это реально, что и как нужно оформлять

Улучшение жилищных условий для своей семьи рано или поздно становится жизненной необходимостью и обычно решение заключается в строительстве частного дома. Но стоимость нового жилья достаточно высока. Для этого возможно копить деньги в течение всей жизни. К счастью существуют более быстрые возможности осуществить финансирование в рассматриваемом случае. Дело в том, что государство оказывает помощь для приобретения нового жилья. Один из её видов – возможность построить новый дом за материнский капитал.

Однако, деньги предоставляются на строго определённых условиях и надо понимать как именно можно воспользоваться таким финансированием при строительстве дома.

Что такое материнский капитал

Существует федеральная программа, предусматривающая целевое выделение средств матери, которая родила второго ребёнка. Эта мера действует также, если имело место усыновление. В 2018 году сумма материнского капитала составляет 453 000 рублей.

Эти деньги на руки не выдаются, ими распоряжается семья с разрешения Пенсионного фонда. Последний принимает окончательное решение, но инициативы выплаты может принадлежать только владельцам капитала. Деньги перечисляются непосредственно продавцу.

Надо заметить, что кроме этой программы, во многих регионах страны предусмотрены свои варианты предоставления материального капитала, которые представляют собой дополнительную помощь. В них или предоставляются дополнительные финансовые средства или расширяется перечень разрешённых способов использования предоставленных денег.

Какой дом лучше покупать на материнский капитал

Сумма помощи, предоставленная государством в виде материнского капитала, достаточно велика, но обычно ее все-таки не хватает, чтобы полностью покрыть стоимость нового жилья. Поэтому важное значение имеют как финансовая доступность покупки нового дома, так и качество и долговечность приобретаемого жилища.

Всем этим критериям отвечают дома из бруса. Кроме того у этой технологии строительства есть такие преимущества:

• Доступная цена. Дом, построенный именно из этого материала существенно дешевле других вариантов постройки.
• Возможность относительно быстрой постройки. Бригада профессионалов способна возвести такой дом за срок от одной до трёх недель.
• Экологичность постройки. Это обстоятельство имеет важное значение для здоровья тех, кто много десятилетий будет проживать в этом доме. При этом такой дом будет благотворно влиять не только на жителей, но и на окружающую среду.
• Если стены из бруса, то зачастую нет необходимости в проведении внутренних отделочных работ. Зачастую достаточно небольшого объёма отделки – обычно это ванная и кухня.

• Хорошая теплоизоляция. В зимние холода в доме хорошо сохраняется тепло, летом – долго держится прохлада.
• Снижены требования к фундаменту. Дом из бруса это одна из самых легких построек, а значит для нее не понадобится мощный, а значит, дорогой фундамент.

Имеются также и недостатки:

• Существует повышенная пожароопасность из-за использования дерева для возведения стен. Для того, чтобы решить эту проблему, для деревянных частей применяются специальные пропитки, которые способны предохранить от возгорания.
• Разрушительное влияние влаги и возможность гниения деревянных частей. Чтобы избежать этого риска, стены обшивают сайдингом. Дополнительно на крыше делают качественный водосток.

Можно сделать вывод о том, что дом из бруса является выгодным вариантом для приобретения с использованием материнского капитала.

Как получить права на «материнский капитал»

Эти средства разрешено использовать только для финансирования в следующих случаях:

1. Улучшение жилищных условий для семьи в целом и для ребёнка.
2. Оплата обучения детей.
3. Выплата на увеличение пенсии матери.

Как видно, ответ на вопрос: можно ли использовать материнский капитал на строительство дома, соответствует первому из указанных направлений.

Надо заметить, что в процессе строительства дома затраты могут иметь различный характер. Не во всех случаях для оплаты можно его использовать.

Кроме того, окончательное решение принимает не владелец материнского капитала, а Пенсионный фонд, который обязан убедиться в том, что права ребёнка при переселении в новое жильё нарушены не будут. Это, в частности, означает:

• качество жилья в новом доме не будет ниже бывшего раньше;
• количество жилплощади, которое будет приходиться на одного человека, будет не меньше, чем по прежнему месту жительства.

Если Пенсионный фонд согласится произвести оплату, деньги в нужной сумме будут перечислены строительному подрядчику.

Все варианты применения мат капитала под строительство дома из бруса

Оплата капитала возможно только тогда, когда речь идёт о строительстве дома или о его реконструкции. Последнее утверждение требуется уточнить. Одно из требований состоит в том, что прирост жилой площади должен быть не меньше, чем норма на одного человека в данной местности. Если строятся дома под материнский капитал в Московской области, то её величина составляет 18 кв. м.

Под реконструкцией понимаются существенные изменения здания, которые имеют целью увеличения жилплощади. Это может быть достройка комнат, мансарды или ещё одного этажа.

Строительство дома на материнский капитал: тонкости процесса

Надо отметить, что к дому, который будет построен, предъявляются определённые требования:

1. Каждый участок подлежит территориальному зонированию. Важно, чтобы земля, где выполняется строительство, являлась жилой зоной.
2. К дому обязаны быть подключены все необходимые коммуникации. В некоторых случаях, допустимо отсутствие централизованного газоснабжения, канализации или водопровода.
3. Постройка должна быть капитальной с прочным фундаментом и несущими стенами.
4. Важна работоспособность конструкции дома. Должны обеспечиваться сохранность, работоспособность и долговечность инженерных структур частного дома, а также безопасность проживающих здесь людей.

Дом не может иметь больше трёх этажей и должен находиться на территории Российской Федерации.

Нельзя осуществлять покупку земли под дом или уплачивать из этих денег аренду.

Порядок действия и перечень документов

Для того, чтобы обратится за финансовыми средствами необходимо подготовить пакет документов.

1. Контракт, который был заключён со строительным подрядчиком.
2. Реквизиты для выплаты суммы.
3. Заявление, где выражено желание сделать выплату из материнского капитала для оплаты услуг строительной компании.
4. Документы, которые дают законное право строить на данном участке земли. Это может быть, например, право собственности, пользования или заключённый договор аренды.
5. Разрешение на проведение строительства, которое было выдано местными властями.
6. Свидетельство о браке, если делами занимается муж (материнский капитал принадлежит именно жене).
7. Сертификат, который удостоверяет право воспользоваться материнским капиталом.
8. Документ, который подтверждает личность обладателя материнского капитала.
9. Обязательство, в котором указано, что дом будет оформлен в качестве общей собственности после окончания постройки.

Этот комплект бумаг подаётся в Пенсионный фонд для того, чтобы строительный подрядчик получил оплату из материнского капитала.

Обращаться за выплатой разрешено, только если ребёнку, при рождении которого был выдан материнский капитал, исполнилось 3 года. Если был взят кредит, то можно взять капитал сразу, как только он был предоставлен.

Деньги поступают на счёт строительной компании в течение одного-двух месяцев.

Что делать если денег не выдают без причин

В выплате в некоторых случаях могут отказать и если не решить проблему, то останется только оплачивать строительство дома из своего кармана. Различных нюансов может быть великое множество, но решений у них только два:

• Отказ произошел по конкретно указанной и обоснованной причине – например, неправильно поданы документы, отсутствуют какие-либо данные и прочее. В этом случае остается как можно точнее установить причину отказа и исправлять указанные недочеты.
• Если отказ, по мнению заявителя, противоправный и на самом деле для этого нет причин, то тут есть только два пути: обратиться в вышестоящее учреждение Пенсионного фонда, а если это не помогает, то пытаться отстоять свои права в суде. В любом случае надо постараться получить отказ в письменном виде.

Заключение

Построить на материнский капитал дом под ключ вполне реально. В зависимости от того, готовы ли вы затратить дополнительные средства, дом может быть маленьким или большим, но в любом случае это будет уже собственное жилье. Если хотите получить дом за минимальную цену, то ищите проекты домов из бруса или подобной технологии, но главное в этом вопросе – найти ответственную и грамотную строительную компанию.