Продаются участки, которыми годами никто не интересовался, причем за приличные суммы
- Годовая статистика «Мир квартир» и «Инком-Недвижимость»
- Цены на землю в Московском регионе
У всего, что сейчас происходит одна причина - пандемия COVID-19. Это она вызвала ажиотажный спрос и рост цены на землю в Подмосковье. Наибольший рост стоимости земельных участков в садовых товариществах и коттеджных поселках фиксируется на дорогих западных направлениях от Москвы, констатируют данные «Мира квартир».
Годовая статистика «Мир квартир» и «Инком-Недвижимость»
За год с ноября 2019 года средняя цена предложения сотки земли в Подмосковье и Новой Москве поднялась на 6,4%, до 368,2 тыс. руб. Средняя цена земельного участка увеличилась на 6,1% (4,3 млн руб.). Об этом говорится в аналитической работе федерального портала «Мир квартир», участники которого исследовали стоимость на участки в садовых товариществах и коттеджных поселках по основным транспортным направлениям Подмосковья и Новой Москвы.
Риэлторы компании «Инком-Недвижимость» подтверждают процесс роста цен. По их данным, земельные участки в Подмосковье обрели еще большую ценность — за год на 11,4% .
Наибольший рост цен отмечен на престижных западных направлениях. По данным «Мира квартир», на Волоколамском шоссе цена предложения сотки выросла на 19,3% за год, на Рублево-Успенском — на 17,2%, Боровском — 16,7%, Новорижском — 16,2%, Калужском — 16%, Киевском — 15,9%, Ильинском — 12,5%. На этих направлениях самые дорогие предложения. Средний участок на Рублевке стоит 46,8 млн руб.
Эксперты называют пандемию причиной взвинчивания цен и растущий спрос на загородную недвижимость. На цены в престижных загородных направлениях повлиял и рост курса доллара.
Цены на землю в Московском регионе
| Шоссе | Цена за сотку, руб. | Прирост за год | Сред. стоимость участка, руб. | Сред. площадь участка, кв. м |
| Рублево-Успенское | 2 162 500 | 17,2% | 46 756 400 | 22 |
| Ильинское | 1 536 540 | 12,5% | 15 054 700 | 10 |
| Боровское | 1 265 800 | 16,7% | 9 662 600 | 8 |
| Осташковское | 482 360 | 10,8% | 7 103 600 | 15 |
| Новорижское | 407 800 | 16,2% | 4 724 500 | 12 |
| Киевское | 402 500 | 15,9% | 4 356 000 | 11 |
| Калужское | 375 900 | 16,0% | 4 254 000 | 11 |
| Ленинградское | 371 560 | -2,2% | 4 352 300 | 12 |
| Волоколамское | 364 500 | 19,3% | 4 350 000 | 12 |
| Ярославское | 360 300 | 17,5% | 3 698 000 | 10 |
| Пятницкое | 358 600 | -7,6% | 3 612 000 | 10 |
| Минское | 342 547 | 7,6% | 3 681 000 | 11 |
| Можайское | 333 700 | 7,7% | 3 654 100 | 11 |
| Дмитровское | 325 200 | -3,1% | 3 455 200 | 11 |
| Варшавское | 324 120 | 8,9% | 3 212 000 | 10 |
| М-4 Дон | 308 000 | 18,7% | 3 304 700 | 11 |
| Щелковское | 286 200 | 8,4% | 2 980 200 | 10 |
| Фряновское | 210 356 | 4,2% | 2 296 000 | 11 |
| Рогачевское | 132 520 | -9,0% | 1 453 200 | 11 |
| Носовихинское | 122 630 | 9,2% | 1 462 000 | 12 |
| Симферопольское | 121 040 | -5,9% | 1 654 000 | 14 |
| Каширское | 114 500 | -6,5% | 1 250 300 | 11 |
| Горьковское | 108 640 | -1,6% | 1 482 200 | 14 |
| Новорязанское | 90 500 | -4,4% | 980 500 | 11 |
| Егорьевское | 75 100 | -5,7% | 650 000 | 9 |
| Среднее | 368 250 | 6,4% | 4 302 100 | 12 |
Земля в популярных загородных локациях, особенно под элитную недвижимость, часто оценивается в долларах. В этом году в связи с ростом курса мировых валют недвижимость сильно просела (в долларах — на 23%). Подъем цен на участки — попытка собственников компенсировать эти потери, — считает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко
В первую десятку подорожавших, по данным «Мира квартир», вошли также трасса М-4 Дон (+18,7%) и два северных направления — Ярославское (+17,5%) и Осташковское (+10,8%). Однако девять трасс подешевели: Рогачевское (–9%), Пятницкое (–7,6%), Каширское (–6,5%), Симферопольское (–5,9%), Егорьевское (–5,7%), Новорязанское (–4,4%), Дмитровское (–3,1%), Ленинградское (–2,2%) и Горьковское (–1,6%) шоссе
В целом по России поднялись цены на дачи, в некоторых регионах стоимость выросла более чем на 30%. Подорожание дач по всей стране аналитики также объясняют ажиотажем на загородную недвижимость на фоне пандемии COVID-19.
Источник новости - сайт realty.rbc.ru
Введение карантинных мер спровоцировало резкий скачок спроса на загородное жилье из-за перехода на удаленную работу. Образовавшийся дефицит ликвидных предложений привел к росту стоимости участков в среднем на 25–40% за период пандемии. Этот тренд закрепил загородный формат недвижимости как постоянную альтернативу городским квартирам.
Откладывать покупку нецелесообразно, так как предпосылок для снижения цен на ликвидные участки с коммуникациями нет. Инфляция и удорожание подключения к сетям продолжат толкать стоимость готовых объектов вверх. Ожидание приведет лишь к сокращению выбора качественных участков и дополнительным расходам на строительство.
Главными факторами являются удаленность от МКАД, престижность выбранного направления и наличие действующих коммуникаций (газа и электричества). Также на цену существенно влияют статус земли (ИЖС ценится дороже СНТ), близость лесного массива или водоема, и качество подъездных дорог. Наличие развитой инфраструктуры в поселке повышает стоимость сотки еще на 15–20%.
Средняя стоимость сотки в Подмосковье составляет около 150–250 тысяч рублей в среднем ценовом сегменте на расстоянии 30–50 км от МКАД. В элитных направлениях на западе области цена стартует от 1,5 миллиона рублей за сотку. На востоке и юго-востоке можно найти более бюджетные варианты по цене от 50–70 тысяч рублей за сотку.
Наиболее доступные земельные участки расположены на востоке и юго-востоке области, в частности по Егорьевскому, Новорязанскому и Горьковскому направлениям. Цены здесь начинаются от 30–40 тысяч рублей за сотку при удалении от МКАД более чем на 60 км. Низкая стоимость обусловлена высокой плотностью промышленных зон и сложной транспортной доступностью.
Самыми престижными остаются западное и северо-западное направления, представленные Рублево-Успенским и Новорижским шоссе. Высокая стоимость земли здесь обусловлена благоприятной экологической обстановкой, отсутствием крупных промышленных производств и развитой премиальной инфраструктурой. Транспортная доступность Новой Риги благодаря отсутствию светофоров также увеличивает спрос на эту локацию.
Цены на качественные земельные участки под ИЖС с подведенными коммуникациями продолжат умеренный рост в пределах 10–12% в год. Дефицит качественных площадок в пределах 50 км от МКАД исключает падение стоимости. В то же время участки без инфраструктуры и в удаленных районах ждет ценовая стагнация.
Динамика цен на Новой Риге демонстрирует стабильный прирост на уровне 15–20% ежегодно из-за высокой популярности направления. Свободных участков в радиусе 30 км от МКАД практически не осталось, что переводит их в категорию дефицитных объектов. Минимальный порог входа для ликвидного участка с коммуникациями в этом районе сейчас составляет 1,2 миллиона рублей за сотку.
Стоимость земли на Новорязанском шоссе в пределах 40 км от МКАД составляет в среднем от 80 до 160 тысяч рублей за сотку. В организованных коттеджных поселках комфорт-класса цена повышается до 200–250 тысяч рублей за сотку. Данное направление привлекает покупателей доступной ценой и завершением строительства ключевых транспортных развязок.
Снижение цен на ликвидные земельные активы в Подмосковье маловероятно в обозримом будущем. Спрос стабильно поддерживается развитием программ льготной загородной ипотеки и удорожанием городских квартир. Незначительные сезонные скидки до 5–7% возможны только зимой и только на невостребованные участки без коммуникаций.