Промерзает угол в кирпичном или панельном доме: как решить проблему

Жители частных и многоквартирных домов иногда сталкиваются с проблемой промерзания стен. Если хозяин обнаружил, что, например, промерзает угол в кирпичном доме, что делать, приходится решать по-разному в каждом конкретном случае. Разбираемся, какие причины приводят к промерзанию разных стеновых конструкций, и как устранить недостаток.

Почему промерзают углы дома

Промерзающий угол – явление, способное доставить неприятности людям, живущим в частном доме или в квартире многоэтажки, причем независимо от материала стен. Жалобы на промерзший или промокший угол можно услышать как от жителей кирпичного, так и панельного дома.

Причин такого состояния конструкций немало, но специалисты считают, что промерзание, по большому счету, появляется из-за строительного брака или игнорирования физических законов (что также можно отнести к строительному недочету). Если рассмотреть причины подробнее, то их можно разделить на следующие группы:

• Просчеты проекта. При проектировании были допущены ошибки. Например, толщина стен недостаточная для местного климата, заложен слишком тонкий слой утеплителя, или один слой утеплителя вместо двух. В итоге толщина стен оказывается недостаточной, что логично приводит к обмерзанию углов.

• Просчеты строителей (нарушение строительных норм). Чаще случаются при возведении кирпичных стен, когда перевязку кирпичной кладки выполняют неправильно, используют мало раствора или неправильно выкладывают кирпич. В результате в стеновой конструкции образуются пустоты и зазоры – входные ворота для уличного холода и влаги.
• Некачественный материал. Проблемы не миновать, если для возведения стен использовали кирпич низкого качества (со сколами и пустотами), выкладывали его с недостаточным количеством раствора, игнорировали фасадный декор и утепление.
• Проблемы с фундаментом. Они чаще имеют место в частных постройках, когда основание недостаточно толстое, или есть дефект (размыв или просадка).

Неправильная перевязка кирпича и слишком тонкие стены с недостаточным утеплением становятся причиной того, что точка росы (место, где конденсируется влага) оказывается внутри дома. В холодное время года, когда температура на улице значительно ниже, чем в помещениях, конденсат собирается в определенных местах – мостиках холода.

Мостиками холода называют зоны, которые изначально не были утеплены по правилам. В кирпичных домах это, как правило, угловые части, в панельных постройках проблемными будут места стыков элементов стен. Если во время строительства некоторые участки остались без соответствующего утепления, на них обязательно сначала будет появляться конденсат, который в холода превратится в изморозь.

Такую ситуацию нельзя игнорировать, ведь промокший (замерзший) угол – не только внешний дефект. Такие участки являются излюбленным место для появления плесени. Со временем плесневые грибы способны размножиться и нанести вред окружающим материалам, от бетона и кирпичной кладки, до древесины, текстиля и бумаги, используемой в отделке.

Причины промерзания в кирпичном доме

За кирпичными домами закрепилась слава добротных, экологичных и теплых строений, но многое зависит от того, какой кирпич использовался при возведении стен, и насколько тщательно соблюдалась технология его укладки.

Иногда получается так, что даже в доме с кирпичными стенами углы регулярно мокнут и промерзают, и связано это со следующими ошибками:

• В новых домах причиной чаще всего является недостаточное (для климата данного региона) количество слоёв кладки, а также использование некачественного материала. Особенно часто страдает перевязка кирпичей в углах, где нужна особая тщательность работы. Если технология не соблюдалась, угол по всей длине стены начнет промерзать.
• Иногда угол промерзает не по все длине стены, а под потолком, если сверху находится перекрытие (крыша). Влага или слой льда в верхнем углу появляется, если примыкание стены к конструкции крыши выполнено с ошибками (например, когда выбрана неправильная схема утепления); в результате формируется мостик холода.
• Если грунт начинает проседать, в стенах образуются сквозные трещины и пустоты, обеспечивающие резкий перепад температуры воздуха и появление конденсата на внутренних стенах.

• Изношенные и аварийные кирпичные дома имеют много недочетов, и одна из них – промерзание углов. Оно связано с холодом, поступающим через многочисленные щели и пустоты стеновых конструкций и кровли. При помощи утепления здесь проблему не решить; сначала придется устранить все дефекты конструкции.

Что делать, если промерзает угол в частном (кирпичном) доме

Чтобы избавиться от промерзания, для начала необходимо провести диагностику. Состояние стеновой конструкции оценивают в следующем порядке:

• Проверяют состояние стен. Нужно убедиться, что кладка выполнена правильно, а трещины и пустоты отсутствуют.
• Обследуют фундамент дома и состояние перекрытия кровли. Искать мостики холода удобно с помощью тепловизора.

После диагностики и выявления причины решают, как лучше исправить дефект. Если проблема достаточно серьезная, потребуются работы по восстановлению, возможно, капитальный ремонт. В старом доме для усиления стен, скорее всего, придется использовать металлические стяжки (если есть трещины).

В частном доме иногда усиливают стену дополнительной кладкой или фундамент вдоль стены; такие работы достаточно трудоемкие и затратные по времени и средствам. Но, в большинстве случаев, достаточно провести утепление углов дома снаружи. Утепление выполняется с фасадной стороны подходящими материалами (нужного качества и толщины).

Если в стене имеются множественные дефекты (трещины, зазоры), то специалисты рекомендуют использовать теплоизоляционную штукатурку (содержащую гранулы пенополистирола). После нанесения теплой штукатурки приступают к обшивке фасада выбранной внешней отделкой. Облицовочный материал может быть одновременно и теплоизоляционным, что только пойдет на пользу стенам.

Причины промерзания в панельных домах

Стены в домах панельного типа также промерзают из-за образования мостика холода, но он может возникнуть при разных условиях. Крайне редко скопление влаги и промерзание случается из-за дефектов (трещин, пустот) самих панелей.

Чаще это происходит по следующим причинам:

• Стены нуждаются в дополнительном утеплении. Углы в квартире панельного дома являются самыми уязвимыми местами. Если толщина стены слишком маленькая (не подходит под местные климатические условия), температурный перепад между внешней и внутренней поверхностью приведет к образованию конденсата.
• Проблема последних этажей панельных построек. Если соединение стены и перекрытия выполнено неправильно, или утеплено недостаточно, холодный воздух проникает внутрь конструкции.
• Форс-мажор, когда соседи сверху устраивают потоп, и стена наполняется влагой.
• Мостик холода может появиться, если в помещении долгое время слишком холодно, а уровень влажности повышен.

Частой причиной промерзания стены панельного дома служит протечка, которая свидетельствует о следующих дефектах конструкции:

• Произошла разгерметизация межпанельного шва. Шов может разрушиться, если для заделки стыков использовался неподходящий материал (герметик, мастика), или утепление шва выполнялось небрежно, и остались пустоты, или от старости. В пустоты попадает дождевая вода, образует мостик холода, и постепенно разрушает шов.

• Есть протечки, связанные со строительными недочетами. Возможна плохая герметизация (неплотное примыкание) оконного блока к проему, что связано с браком в производства или с нарушением монтажных работ.
• Холодный угол может появиться и из-за внутренних проблем: недостаточная температура обогрева, отопительная система завоздушена, или задувает из вентиляции.

Что делать, если промерзает угол в квартире панельного дома

Вопрос, что делать, если промерзает угол в панельном доме, решается наружным утеплением стен. Если оно проводится на значительной высоте, то требует привлечения специалистов в области промышленного альпинизма. Им потребуется открытый выход на крышу, где будет крепиться оборудование, и откуда исполнитель будет спускаться до нужного этажа.

Если квартира находится на первом-втором этаже, то ее можно утеплить собственными силами, но для этого потребуются строительные леса. Следует знать, что утеплять надо всю стену, нельзя ограничиваться только одним участком, где замечено промерзание. Это не только неэстетично, но и бесполезно: проблема переместится в другое место, туда, где отсутствует утепляющий слой.

Внешняя теплоизоляция нужна далеко не всегда, и, прежде, чем принимать решение о ее монтаже, стоит выяснить истинную причину промерзания. Иногда внешний угол промерзает из-за утечек воды от соседей сверху; они могут не замечать проблемы, если это небольшое подтекание из батареи или трубы.

Если квартира находится на последнем этаже, следует удостовериться, что отсутствуют мостики холода на стыке крыши и перекрытий: изоляция уложена правильно, нет щелей и пустот между конструкциями. Если причина связана с ошибками строителей, потребуется провести работы на чердаке, теплоизолировать перекрытия.

Стоит ли утеплять стену изнутри

Многим, не связанным со строительством, людям кажется, что логичнее утеплить стену изнутри – это и проще, и быстрее. Однако такое утепление, если и помогает, то только временно. Внутренние работы выполняются, если есть щель или пустота; тогда потемневший угол зачищают и обрабатывают специальным составом (антиплесень), а затем ремонтируют (например, запенивают). Затем стену необходимо утеплить снаружи.

Дело в том, что внутренние работы не помогут избавиться от промерзания, и дело здесь в законах физики. После их выполнения точка росы сместится на новую поверхность, и конденсат начнет образовываться уже на ней. Поэтому внутренняя теплоизоляция оборачивается ненужной тратой денег, ведь все равно придется заниматься наружным утеплением.

Варианты утепления панельного или многоквартирного кирпичного дома несколько ограничены, поскольку важно не нарушить внешний вид фасада, и выбор обшивки и ее цвета, скорее всего, придется согласовывать. В частном кирпичном доме выбор неограничен; хозяева могут использовать как теплоизоляционную штукатурку, так и термопанели или любые другие виды сайдинга в комбинации с утеплителем.

Коротко о главном

Иногда в доме наблюдается промерзание углов; чтобы его устранить, важно понять, где кроется причина. Проблему решают при помощи наружного утепления стен, причем способ подходит как для кирпичных, так и для панельных стеновых конструкций. При необходимости дефекты стен заполняют пеной или раствором.