Разрешение на строительство гаража: условия и порядок получения

Владельцы земельных участков стремятся обеспечить себе комфортные условия проживания, что подразумевает и строительство гаража. Но многие из них не подозревают, что даже на участке, предназначенном для застройки, в большинстве случаев необходимо получать разрешение на строительство гаража. Разбираемся, по какой процедуре получают разрешительный документ, какими могут быть последствия незаконного строительства, и можно ли его узаконить.

Требования законодательства: когда разрешение нужно, а когда нет

Если обратиться к Градостроительному кодексу РФ, то можно выяснить, что все планируемые на частном наделе постройки необходимо согласовывать с местной администрацией, то есть, получать разрешение. Правило действует независимо от того, является ли человек, планирующий строительство, владельцем земли, или арендатором.

Получение разрешительного документа многими расценивается как лишняя, бюрократическая процедура. В действительности, у него важная функция – подтверждении того, что проект на гараж выполнен без ошибок, и есть уверенность, что в будущем гараж не развалится и не нанесет ущерба хозяину.

Процедура выдачи разрешения описывается в 51-ой статье кодекса. Без него не обойтись, если вы решили возводить капитальный гараж: с собственным фундаментом и коммуникациями, из прочных материалов (стеновые панели, дерево, кирпич, блоки).

Ответ на вопрос, нужно ли разрешение на строительство гаража на собственном участке, будет отрицательным для следующих ситуаций:

• Постройка не является капитальной (отсутствует прочный фундамент), ее можно в любой момент перенести (подъемным краном) или разобрать. В данную категорию попадают различные навесы (сооружения с крышей, но без капитальных стен) и металлические конструкции (гаражи-»ракушки»).
• Строительство предполагается на земле, принадлежащей конкретному физлицу; при этом гараж будет использоваться в личных (хозяйственных) целях. То же для участков, предназначенных для ведения садоводческого (дачного) хозяйства.

Если же в гараже предполагается ведение коммерческой деятельности (например, обустройство автомастерской), не обойтись без общения с представителями муниципалитета. В этом случае разрешение на строительство оформляют независимо от технических особенностей постройки.

Гаражное строение с фундаментом автоматически причисляется к недвижимому имуществу. Поэтому по правилам рекомендуется составить техплан до начала стройки; его ставят на кадастровый учет в Росреестре.

Тонкости оформления прав собственности

Когда разрешение получено, и строительство гаража с фундаментом завершено, наступает черед оформления его в собственность. Оформление совершается по установленной законом процедуре, о которой полезно знать следующие моменты:

• На гараж, как объект капитального строительства, начисляется ежегодный имущественный налог; его оплачивают после получения уведомления от ФНС РФ. Сумма налога зависит от стоимости постройки.
• В гаражном кооперативе до начала возведения автогаража владельцу необходимо обзавестись свидетельством о праве собственности на данный надел. Кроме того, потребуется оформить техпаспорт. Если этого не сделать, постройка будет считаться незаконной; у администрации кооператива появится право требовать его сноса.
• Если вы хотите приобрести в кооперативе готовый гараж, тщательно проверяйте правильность его оформления. Чтобы в дальнейшем не возникло проблем, важно убедиться, что участок и сама постройка оформлена на продавца. Покупка закрепляется договором и актом приема-передачи.

Как получить разрешение: порядок оформления

Процедура оформления разрешения начинается с обращения в отделение архитектуры и градостроительства города (разрешение выдает градостроительный комитет при администрации).

Заявителю необходимо предоставить уведомление о начале строительства. Оно подается на бланке утвержденной формы лично владельцем участка или его полномочным представителем. В последнем случае на представителя заранее оформляют нотариально заверенную доверенность. Заявление содержит следующую информацию:

• Копия паспорта заявителя.
• Правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве собственности). Если на участке уже есть объекты недвижимости, документы нужны и на них.
• Сведения о земельном участке (кадастровую карту можно получить в БТИ). Интерес представляют технические характеристики: адрес, описание, кадастровый номер. Оформление можно упростить, если представить топографическую карту и градостроительный план участка, а также план подключения инженерных сетей.
• Проект гаража с техническими деталями и схемой расположения на участке.

Представленный пакет документов рассматривается минимум 10 дней, но не более 1 месяца. По истечении этого срока, если информация отвечает установленным нормам, заявитель получает разрешительные документы. При неблагоприятном решении выдается отказ с указанием причин (в письменном виде).

Разрешение на возведение гаража оформляется бесплатно, но подготовка техплана, кадастровой и топографической карты оплачивается отдельно. Важный нюанс – у разрешения есть срок действия, который устанавливается на основе поданных документов.

Срок действия можно продлить, но для этого нужно заблаговременно оформить заявление (оно так и называется: для продления разрешения). Его примут к рассмотрению, если оно подано не позднее 60 дней до истечения срока действия основного документа.

Если получен отказ: что делать

В отдельных случаях отдел архитектуры отказывает в возведении гаража. Причиной отказа на выдачу разрешения могут быть следующие обстоятельства:

• Подан неполный перечень документов.
• Не подтверждается право собственности на данный участок.
• Предназначение надела не позволяет возводить на нем капитальные постройки.

• Проект гаража не соответствует правилам пожарной безопасности или его площадь указана некорректно.
• Расположение гаража выбрано неверно, с нарушением строительных норм (например, не хватает места для свободного проезда).

При негативном решении собственнику участка сразу возвращают документы, а отказ (с причинами) оформляют официально, заказным письмом. При получении отказа можно поступить двумя способами:

• Обжаловать его в судебном порядке.
• Провести «работу над ошибками» и отправить запрос на повторное рассмотрение. Довольно часто устранение причин отказа позволяет получить положительное решение о строительстве.

Гараж построен без разрешения

Если строительство прошло без получения разрешительных документов, но с соблюдением строительных норм, владелец сможет пользоваться им безо всяких ограничений. Во всяком случае, сносить его не придется. Однако такое решение несет следующие негативные последствия:

• Так как постройка не существует в юридическом поле (у нее нет документов), оформление прав собственности невозможно.

• Капитальная постройка, не облагаемая имущественным налогом, вызовет законный интерес со стороны налоговых органов.
• Если вы будете продавать участок с незарегистрированным гаражом, придется заплатить штраф, а затем оформить документы на постройку.

Как узаконить гаражный самострой

Легализировать гараж можно, если он построен с соблюдением всех строительных норм, и при этом расположен на земле владельца. Важно, чтобы права хозяев соседних участков также не были нарушены.

При выполнении всех этих условий гараж регистрируют как самовольную постройку. После регистрации в БТИ получают техпаспорт, и с ним отправляются в отдел архитектуры, где оформляют декларацию о строительстве. Когда местные власти отказываются легализовать строение, собственник может подавать иск в суд. Если решение суда будет положительным, можно начинать оформление прав собственности.

Коротко о главном

Если владелец земельного надела собирается возводить капитальный гараж, сначала необходимо получить разрешительные документы. Для получения разрешения важно, чтобы земля находилась в собственности заявителя. Самовольно построенный гараж можно легализовать при определенных условиях, в числе которых соответствие постройки строительным нормативам.