Регистрация дома в СНТ – зачем это нужно, особенности, алгоритм действий

Для того чтобы дачный дом стал настоящей собственностью с возможностью полноправного распоряжения им, владелец должен поставить его на учет. Только в таком случае здание можно будет продать, подарить, отдать под залог или получить в нем постоянную прописку. Разберем, что дает регистрация дома в СНТ, каковы варианты оформления для домов в различном техническом состоянии, а также как выглядит общий алгоритм действий по регистрации.

Регистрация дачного дома – зачем это нужно

Регистрировать частный дом на садовом участке необходимо в силу следующих причин:

• Получение прав собственности на дом и землю.
• Возможность проведения различных сделок – продажа, дарение, завещание, получение залога.
• Предупреждение вероятных споров с соседями по границам территории.
• Устранение ситуаций, когда здание может попасть в статус незаконной постройки. В результате владелец может быть оштрафован, а сооружение попасть под снос.
• Упрощение процедуры подвода жизнеобеспечивающих коммуникаций – газа, воды, светы.
• Возможность получения постоянной прописки.
• Присвоение дому адреса.

Также необходимо понимать, что зарегистрировать дом на земельном участке в СНТ не получится, если:

1. Объекту присвоен статус культурного наследия.
2. Территория не может быть признана частной – например, в заповеднике.
3. Здание изначально было передано в бесплатное пользование или арендуется по договору.

На заметку! Закон позволяет регистрировать частное жилище, состоящее не более чем из 3-х этажей, общей высотой 20 метров, и на площади которого проживают члены одной семьи.

Специфика оформления дома в зависимости от технического состояния

В повседневной практике существуют как минимум 4-ре распространенных варианта, когда в период регистрации сооружение находится в различных технических состояниях:

• Садовый дом.

Дачный домик можно зарегистрировать как жилой, если он будет отвечать специальным критериям:

1. Капитальное основание и стены.
2. Габариты по строительным нормативам.
3. Соблюдены противопожарные и санитарные требования.

При этом устанавливает, может ли постройка быть пригодной для проживания, строительная экспертиза. Если в ходе обследования будут выявлены несоответствия, их потребуется скорректировать.

• Строящийся объект.

Регистрация строящегося дачного дома на земельном участке в СНТ также допускается по стандартным правилам. Однако на момент, пока проходит процедура, работы лучше приостановить – и продолжить только после специального допуска от администрации.

Когда объект будет достроен, составляется технический план. Затем вместе с уведомлением о завершении стройки он передается в администрацию.

• Полноценное жилище.

Бывает и так, что по факту дачный дом является полноценным жилищем с полным оснащением жизнеобеспечивающими системами. Оформить такой объект проще всего.

Полноценное жилище должно характеризоваться следующими свойствами:

1. Надежность конструкций.
2. Теплоизоляция, позволяющая комфортно проживать круглый год.
3. Обеспеченность всеми важными коммуникациями – водой, теплом, светом.
4. Зонирование жилплощади – наличие комнат, кухни, туалета и проч.
5. Соответствие строительным нормам и технике безопасности.

Однако заказывать экспертизу все равно придется. Так как именно на основании технического заключения в муниципалитете делается окончательное решение.

• Конструкция на сваях.

Дом на сваях в деревне или на даче можно только тогда поставить на кадастровый учет, когда он признан капитальным. Определяет это специальная техническая экспертиза.

Критерием является возможность переноса конструкции с места на места и габариты свай. В большинстве случаев, если опоры обладают достаточными размерами, объект признается не переносным и капитальным – и тогда подлежит учету.

Важно! Согласно закону, владелец дома может получить право собственности на дом. Однако, прежде всего, должен быть поставлен на учет земельный надел с определением границ. Иначе по заявке будет отказ.

Алгоритм действий при регистрации

Для того чтобы зарегистрировать дачный дом, требуется выполнить следующий ряд действий:

• Заказать техплан.

Работа заключается в измерении основных параметров дома, обозначении планировки, проходов и проемов. Также устанавливается положение сооружения на территории, задаются координаты и определяется кадастровая стоимость.

При этом проводить такого рода мероприятие имеет право только сертифицированный специалист – кадастровый инженер. Кроме того, составлением техплана занимаются строительные компании, получившие допуск Росреестра.

В завершении составляется акт – в бумажной и цифровой форме. Первый сохраняется на руках у владельца недвижимости, второй – передается с заявлением.

• Собрать документы.

Для того чтобы оформить дом в СНТ, требуется собрать следующие данные:

1. Паспорт владельца.
2. Выписка из базы ЕГРН.
3. Технические документы на объект.
4. Квитанция по оплате государственной пошлины на получение права собственности.
5. Заявление установленной формы.

Если потребуется получить прописку, дачный дом нужно будет признать жилым. Для этого потребуется заказать специальную строительную экспертизу. При этом сооружение должно соответствовать ряду специальных норм.

• Подать заявку.

Подавать заявление с документами удобнее всего через МФЦ. Специалист сам составит заявление – заявителю останется только проверить и поставить подпись.

При этом на руки будет выдана расписка о принятых документах с указанием даты посещения центра. Далее останется только прийти в установленное время, забрать бумаги с новой выпиской ЕГРН. На этом процедура регистрации может считаться завершенной.

Коротко о главном

Регистрация позволяет получить полные права собственности на дом, предупреждает развитие споров с соседями, упрощает подвод коммуникаций, дает возможность прописки и получение адреса. Отказ дается, когда дом признан памятником, стоит на территории, не подлежащей регистрации в собственность, и когда объект изначально отдан в бесплатное владение или аренду.

При регистрации сооружение может быть в разном состоянии:

• Иметь статус садового дома.
• Находиться в состоянии стройки.
• Быть полноценным жильем.
• Обладать свайным основанием.

Чтобы без проблем узаконить дом в СНТ, требуется заказать техплан, собрать документы и подать заявку через МФЦ.