Результат спроса на загородную недвижимость 2020 года составит 130% по сравнению с прошлогодними итогами
- Кратко о величине спроса и ближайшая перспектива
В ноябре спрос на загородное жилье несколько снизился по сравнению с предыдущими месяцами, отмечают эксперты, но это кратковременное затишье перед предстоящим очередным всплеском, новогодние праздники обещают быть «жаркими» по количеству сделок.
Кратко о величине спроса и ближайшая перспектива
«Если в прошлом году, период январских выходных дней был отмечен, в основном, просмотрами, то 2020 год научил покупателей принимать решения быстро. Среди покупателей начинались настоящие «битвы» за коттеджи. Были случаи, когда на просмотр одного и того же дома люди приходили несколько раз, но если вначале его стоимость казалась завышенной, то потом покупатели были согласны даже отдать за него больше, чтобы «перебить» предложение. Полагаю, что в январе 2021 года традиционного затишья ждать не стоит, рынок будет очень активен», — рассказывает Валерий Виноградов, вице-президент «Ассоциации риэлторов СПб и ЛО».
По итогам года, как отмечает эксперт, спрос должен обогнать результаты 2019-го на 30%. Связано это, конечно, с пандемией, благодаря которой на рынке загородной недвижимости начался настоящий ажиотаж.
В этом году спрос на загородные предложения заметно увеличился. Это особенно было заметно весной и летом в недорогом сегменте. После карантина многим хотелось уединения и безопасности, поэтому стали востребованы недорогие участки, которые раньше просто стояли, — по размышлениям эксперта.
Источник новости - сайт zagorod.ru
Спрос на загородную недвижимость демонстрирует стабильный рост, подстегиваемый развитием льготной ипотеки и распространением удаленного формата работы. Покупатели все чаще ориентируются на готовые дома с коммуникациями для круглогодичного проживания. В сегменте сезонных дач активность остается умеренной, уступая место полноценным коттеджам.
Основными драйверами роста цен выступают подорожание строительных материалов и острый дефицит квалифицированной рабочей силы. Дополнительно на стоимость влияет удорожание подготовленных земельных участков с готовыми сетями (газ, электричество). Повышенный спрос на фоне ограниченного предложения качественных объектов также стимулирует продавцов пересматривать прайсы в сторону увеличения.
Средняя стоимость качественного коттеджа, пригодного для постоянного проживания в Ленинградской области, колеблется от 8 до 15 миллионов рублей. В престижных локациях Курортного или Всеволожского районов цены начинаются от 20–25 миллионов рублей. Бюджетные варианты в формате дачных домов в удаленных садоводствах можно найти в диапазоне от 3 до 5 миллионов рублей.
Покупка дома зимой выгодна с точки зрения выявления скрытых дефектов: можно сразу оценить качество теплоизоляции, работу системы отопления и герметичность оконных блоков. Также в этот период на рынке традиционно снижается конкуренция среди покупателей, что дает дисконт до 5–10% от стартовой цены. Однако зимний осмотр затрудняет оценку состояния фундамента, кровли и рельефа самого земельного участка под снегом.
При прямой покупке без риелтора необходимо провести детальный аудит правоустанавливающих документов: заказать свежую выписку из ЕГРН, проверить отсутствие обременений, арестов и прав третьих лиц. Важно сопоставить фактические границы участка с межевым планом и проверить технический паспорт здания. Сделку рекомендуется проводить через нотариуса с использованием безопасных расчетов через аккредитив или банковскую ячейку.
Ожидается умеренный рост цен на качественные готовые дома в пределах 10–15% в год из-за инфляции и удорожания строительного подряда. Сегмент неликвидных дач без коммуникаций и старых домов будет стагнировать или незначительно терять в цене. При этом стоимость подготовленных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) продолжит стабильно расти из-за их дефицита вблизи мегаполисов.
Инвестиции в загородный сегмент остаются высокодоходными при выборе ликвидных форматов: участков ИЖС в развитых локациях или готовых домов под арендный бизнес. Доходность от сдачи коттеджей в аренду в пригородах крупных городов сейчас составляет около 10–12% годовых, что превышает показатели городской недвижимости. Для спекулятивных инвестиций наиболее выгоден выкуп земли на этапе старта продаж в новых организованных поселках.
Перед покупкой земли в садовом некоммерческом товариществе убедитесь, что границы участка официально определены и проведено межевание. Запросите у продавца справку об отсутствии задолженностей по членским и целевым взносам перед правлением СНТ. Договор купли-продажи подлежит обязательной регистрации в Росреестре, к нему необходимо приложить кадастровый паспорт и документы о собственности на строения, если они есть.
Выбор зависит от режима эксплуатации: дача ориентирована на сезонный летний отдых, имеет более простые коммуникации и обходится дешевле в содержании. Полноценный коттедж предназначен для круглогодичного проживания, требует капитальных систем отопления, водоснабжения и развитой внешней инфраструктуры. Для постоянного проживания и возможности регистрации однозначно следует выбирать современный коттедж на землях ИЖС.
Высокий спрос на бюджетные участки объясняется желанием граждан сохранить сбережения от инфляции и возможностью самостоятельного поэтапного строительства. Такие активы привлекают низким порогом входа на рынок недвижимости для последующего обустройства дачи. Также покупка недорогой земли часто рассматривается как долгосрочная инвестиция под будущее развитие транспортной инфраструктуры района.