Россия вышла на 8 место в мире по росту цен на жилье
Произошло это событие в третьем квартале 2020 года, когда аналитики из международной консалтинговой компании Knight Frank переставили Россию с 10-го на 8-е место в своем рейтинге Global House Price Index. Такое решение объясняется тем, что цены на недвижимость на отечественном рынке в ноябре увеличились на 8,1%, а в годовом исчислении их рост составил 9,2%.
При этом начинался год для российского рынка недвижимости совсем не так оптимистично. Сначала был зафиксирован резкий ценовой спад, который объясняется последствиями пандемии коронавируса. Однако в период с июня по сентябрь спрос на жилье начал расти. Дело в том, что россияне на фоне резкого ослабления рубля и выгодных условий ипотека стали рассматривать недвижимость в качестве надежного и понятного инструмента инвестиций. К концу года аналитики ожидают еще более высокого роста цен, так как в четвертом квартале активность потенциальных покупателей по традиции резко повышается.
Тут стоит отметить, что общий годовой показатель роста цены для всех стран, показатели которых авторы рейтинга учитывали при составлении списка, в 2020 году вырос на 4,5%, а годом ранее он составлял всего 3,7%.
Несомненным лидером по росту стоимости жилья в условиях пандемии стала Турция, где недвижимость, по данным авторов рейтинга, подорожала на 27%. Второе место в этом списке досталось Новой Зеландии, в которой цены на жилье выросли на 15,4%. Тройку лидеров замыкает Люксембург с показателями 13,4%, а в ТОП-10 помимо России вошли Польша, Австрия, Хорватия, Украина, Нидерланды и Словакия.
Российские эксперты в целом согласны с выводами своих западных коллег, но уточняют детали. Рекордный годовой прирост стоимости «квадрата» в ноябре обеспечили новостройки массового сегмента, где цены поднялись на 17%. В других классах недвижимости рост тоже наблюдался, но не такими стремительными темпами. При этом популярность массового сегмента, по мнению аналитиков, объясняется появлением на рынке льготной ипотечной программы на покупку квартир дешевле 12 миллионов рублей.
Источник новости - сайт cian.ru.
Основными факторами роста цен являются запуск программ льготной ипотеки, удорожание строительных материалов и дефицит рабочей силы. Также влияние оказывает переход застройщиков на эскроу-счета, что увеличило себестоимость проектов. Спрос со стороны покупателей, желающих сохранить сбережения от инфляции, дополнительно подстегивает рынок.
Этот индекс от компании Knight Frank отслеживает динамику средних цен на жилую недвижимость в более чем 50 странах мира. Он рассчитывается на основе официальной государственной статистики и данных центробанков. Высокие позиции страны в рейтинге указывают на перегрев рынка или высокий инвестиционный спрос.
Рост цен обусловлен высокой инфляцией, падением курса турецкой лиры и активным спросом со стороны иностранных инвесторов. Иностранцы активно покупают недвижимость ради получения гражданства или ВНЖ по государственным программам. Дополнительным фактором выступает резкое удорожание себестоимости строительства внутри страны.
Пандемия спровоцировала всплеск спроса на жилье из-за перехода на удаленную работу и стремления людей улучшить жилищные условия. Государственные меры поддержки во многих странах, включая снижение процентных ставок, сделали покупку более доступной. В результате мировые цены на недвижимость продемонстрировали рекордный рост из-за ограниченного предложения.
Покупка жилья актуальна для сохранения капитала от инфляции, но рассчитывать на быструю доходность не стоит из-за перегретого рынка. Входить в сделки целесообразно при наличии субсидированной ипотеки или существенного дисконта от застройщика. Наиболее перспективно инвестировать в ликвидные студии и однокомнатные квартиры в локациях с развивающейся инфраструктурой.
Запуск ипотеки с господдержкой вызвал ажиотажный спрос, который застройщики не смогли быстро удовлетворить из-за длинного цикла строительства. Образовавшийся дефицит предложения позволил девелоперам повысить цены на первичном рынке, что впоследствии подтянуло и стоимость вторичного жилья. В результате выгода от низкой процентной ставки была практически полностью нивелирована удорожанием квадратного метра.
Ослабление национальной валюты традиционно стимулирует краткосрочный всплеск спроса: люди стремятся спасти рублевые сбережения, вкладывая их в квадратные метры. В долгосрочной перспективе девальвация рубля приводит к удорожанию импортных стройматериалов и оборудования. Это увеличивает себестоимость строительства и толкает цены вверх даже при снижении покупательской способности.
В мировом масштабе лидерство по росту цен удерживают Турция, Новая Зеландия и Люксембург. Внутри России наибольший рост стоимости квадратного метра зафиксирован в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи и крупных сибирских мегаполисах. В ряде этих регионов годовой прирост цен на новостройки превысил 25-30%.
В период активного действия льготных ипотечных программ средняя стоимость квадратного метра в новостройках России увеличилась на 15–25% в год в зависимости от региона. В крупнейших агломерациях рост цен в массовом сегменте за год превысил отметку в 30 тысяч рублей за квадратный метр. На этот показатель также напрямую повлиял переход строительной отрасли на проектное финансирование.
Наиболее выгодными остаются государственные субсидированные программы, такие как семейная, IT-ипотека или сельская ипотека, где ставки существенно ниже рыночных. При отсутствии права на льготы стоит обратить внимание на совместные программы банков и застройщиков с субсидированием ставки на период строительства. При этом важно оценивать не только процент, но и итоговое удорожание объекта.