Россияне активно покупают дорогую загородную недвижимость в Подмосковье

Ажиотажный спрос на первичном рынке высокобюджетного загородного жилья привел к тому, что количество предложений в этом сегменте рынка сократилось почти на треть.

Рост спроса на элитные новостройки в Подмосковье начался весной прошлого года. С тех пор в этом сегменте было закрыто 226 сделок по загородным объектам общей площадью 99,5 тысяч квадратных метров, что на 40% больше показателей 2019 года. Однако такие результаты были достигнуты за счет «вымывания» лотов. Поэтому неудивительно, что общий объем предложения элитных новостроек в 27 подмосковных поселках сократился на 27%. Таким образом, в настоящее время на рынке осталось только 475 жилых объектов высокого класса.

При этом эксперты не списывают резкое снижение объема предложения исключительно на ажиотажный спрос. Дело в том, что девелоперы решили «придержать» в качестве резерва часть лотов в элитных подмосковных поселках, в том числе в поселке «Березки». Кроме того, 15 лотов в поселке «Lumiere Квартал» на Новорижском шоссе и 45 участков в поселке класса deluxe «Новое Николино» были выставлены на продажу только в последнем квартале прошлого года. Отдельной строкой нужно выделить элитные объекты, которые были сняты с продажи, чтобы пройти подготовку «под ключ».

В результате основное пополнение подмосковного рынка элитной недвижимости, несмотря на ажиотажный спрос, пришлось на окончание 2020 года, и назвать его достаточным эксперты не могут. Зато аналитики зафиксировали изменение географии сделок с элитной недвижимостью. Чаще всего такие дома покупали на Рублево-Успенском шоссе (47% сделок), где появился коттеджный поселок «Березки». Второе место в этом списке занимает Новорижское шоссе (43%), а замыкает «тройку» лидеров Минское шоссе (6%).

В классе deluxe Рублево-Успенское шоссе (59) с большим отрывом побеждает Новорижское шоссе (23%). Однако последнее направление берет реванш в сегменте премиального жилья - 58% сделок против 38% сделок на «рублевке».

Источник новости - сайт cian.ru