С льготной ипотеки на строительство домов сняли возрастные ограничения

Получить ссуду на строительства частного дома со ставкой от 6,1% годовых в банке «ДОМ.РФ» теперь могут все граждане России не моложе 21 года и не старше 65 лет.

Напомним. Льготная ипотечная программа от «ДОМ.РФ» появилась на рынке ИЖС еще в декабре прошлого года. Изначально ссуду со ставкой от 6,1% годовых под строительство частных домов эта кредитная организация оформляла только на тех граждан, которые были не старше 36 лет и имели как минимум одного ребенка. Сумма первоначального взноса в рамках этой программы начиналась с 20% от кредита, а максимальный размер ипотеки колебался от 6 до 12 млн рублей в зависимости от места проживания заемщика.

Завершить проект финансовая организация на данный момент планирует к началу июля 2021 года. Однако подход к механизму оформления льготных кредитов в начале текущего года был слегка. Поэтому теперь в рамках программы ссуду могут получить все заемщики, если их возраст больше 21 года и меньше 65 лет. В принципе это стандартные правила для всех ипотечных программ, которые в настоящее время действуют на территории России.

Кстати, деньги, полученные в рамках этого проекта, заемщики могут использовать только на покупку земли с последующим возведением дома или индивидуальное жилищное строительство на собственном участке. Москвичам, жителям Петербурга и Подмосковья на эти цели выделяется 12 млн рублей, а всем остальным россиянам придется уложиться в половину этой суммы - 6 млн рублей.

Источник новости - сайт cian.ru

Что представляет собой ипотека на ИЖС?

Ипотека на ИЖС — это целевой кредит на возведение индивидуального жилого дома на собственном или приобретаемом земельном участке. Средства заемщику перечисляются банком траншами по мере завершения каждого этапа строительных работ. Обязательным условием является завершение строительства и регистрация права собственности на дом в установленный договором срок (обычно до 3 лет).

Как пошагово оформить ипотеку на строительство дома?

Процесс начинается с получения предварительного одобрения банка и выбора земельного участка, если его нет в собственности. Далее необходимо определиться с проектом дома, составить детальную смету и выбрать подрядную организацию, аккредитованную в банке. После предоставления полного пакета документов на землю и проект банк принимает финальное решение и подписывает кредитный договор.

Разрешено ли строить дом своими силами по ипотеке?

Строительство своими силами (хозспособом) допускается лишь по отдельным программам, условия которых банк определяет индивидуально. В большинстве случаев финансовые организации требуют привлечения профессионального подрядчика из числа аккредитованных компаний. При самостоятельном строительстве залогом чаще выступает иное принадлежащее заемщику недвижимое имущество.

Какую сумму нужно внести в качестве первоначального взноса?

Минимальный первоначальный взнос по программам на строительство дома обычно составляет от 20% до 30% от общей стоимости проекта. В качестве взноса заемщик может использовать собственные накопления, материнский капитал или стоимость уже имеющейся в собственности земли. В некоторых коммерческих программах без государственной поддержки ставка взноса может быть увеличена банком.

Каков максимальный лимит по кредиту на строительство?

Лимит кредитования зависит от региона и используемой кредитной программы. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей по льготным программам максимальная сумма составляет до 12 миллионов рублей. Для остальных субъектов Российской Федерации лимит ограничен 6 миллионами рублей, однако банки предлагают комбинированные варианты для его увеличения.

Можно ли приобрести земельный участок в ипотеку под ИЖС?

Да, большинство целевых программ позволяют одновременно приобрести земельный участок и профинансировать на нем возведение дома. В этом случае кредит выдается под залог покупаемого участка, а после завершения строительства в залог оформляется и сам дом. Важно, чтобы категория земли соответствовала требованиям банка и допускала возведение жилого дома.

Каковы возрастные ограничения для заемщиков средств на ИЖС?

Стандартный возраст для оформления кредита на строительство составляет от 21 года на момент подачи заявки до 65–75 лет на дату полного погашения долга. Конкретный предельный возраст зависит от требований выбранного банка и наличия созаемщиков. Для молодых заемщиков до 26 лет банки могут запросить дополнительное обеспечение или поручительство родителей.

Одобрят ли льготный кредит на строительство, если нет детей?

Отсутствие детей не является препятствием для получения кредита на строительство дома. Заявления без привязки к семейному статусу одобряются по общим программам с господдержкой, например, по ИТ-ипотеке при соответствии профессиональным критериям. Для граждан без детей также всегда доступны стандартные рыночные программы всех ведущих банков.

Какие документы потребуются для одобрения кредита?

Стандартный пакет документов включает паспорт заемщика, СНИЛС, подтверждение дохода (справка 2-НДФЛ или выписка из ПФР) и заверенную копию трудовой книжки. Дополнительно предоставляются документы на земельный участок (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи) и проектно-сметная документация от подрядчика. При использовании материнского капитала понадобится соответствующий сертификат из Социального фонда РФ.

До какого срока действуют программы льготной ипотеки?

Сроки действия программ господдержки регулируются постановлениями Правительства РФ и регулярно корректируются. Семейная ипотека и программа ИТ-ипотеки имеют установленные лимиты распределения средств, которые периодически продлеваются властями при наличии бюджета. Актуальную информацию о завершении конкретного льготного тарифа необходимо уточнять непосредственно перед подачей заявки в банк.