Сколько стоит проект дома: поэтапный расчет

Планируя строительство загородного дома, нужно тщательно подсчитать все предстоящие затраты, чтобы уложиться в срок и не переносить этапы работ. Предварительный расчет стоимости невозможен без проекта дома.

Многие строительные компании предлагают ознакомиться с каталогом и до выбора проекта загородного дома составить предварительный расчет на сайте.

Но сколько стоит проект дома? Этим вопросом часто задаются многие, так как строительство – довольно дорогостоящее занятие, требующее детальной проработки. Грамотно составленный проект специалистами поможет возвести комфортное и уютное строение, так что на нем экономить не рекомендуется. Но понадобится разобраться, какие нюансы влияют на конечную стоимость и как производится его разработка.

От чего зависит стоимость проекта

Стоимость проекта частного дома зависит от большого количества нюансов. К ним относятся:

• Личные предпочтения и пожелания заказчика.
• Характеристики рельефа участка, на котором будут проводиться строительные работы.
• Разновидности строительных и облицовочных материалов, которые будут использоваться для частного дома.
• Затраты на сметную документацию.

Разобраться в данных нюансах достаточно просто. Стоимость напрямую зависит от сложности и качества грунта, количества выездов проектанта на участок и личных вкусов хозяина. Что касается составления сметной документации, большинство компаний оценивают эту услугу отдельно от основного проекта. Ее цена обычно указывается за 1 м² участка и зависит от сложности расчётов и объёма работ. При разработке индивидуального проекта его стоимость обычно не превышает 10% от общих затрат на строительство дома.

Этапы проектирования дома и затраты на них

Чтобы выяснить, во сколько обойдется проект для строительства частного дома, понадобится тщательно изучить все этапы его составления. Готовый проект состоит из следующих разделов:

• Эскизное проектирование.
• Официальное подтверждение проекта с добавлением технической документации.
• Рабочая часть, включающая в себе все подробности строительства и затраты на них.
• Архитектурные решения. Являются составляющей рабочей части, но часто рассматриваются отдельно.
• Заключительный этап с добавлением рабочей документации.

Специалисты должны предоставить заказчику тщательно проработанные этапы и затраты на них. Только в таком случае проект можно считать качественным и обоснованным.

Также часто, чтобы строительство дома и его стоимость отвечали запросу клиента, компании предлагают готовые типовые решения под ключ. Такой подход помогает возвести дом в самые короткие сроки и выбрать для себя самый комфортный вариант из каталога компании. Уточнить, сколько стоит такой проект, можно при выборе. И даже в типовом проекте вы можете внести вместе с проектировщиками изменения так, чтобы все ваши пожелания были учтены.

Эскизное проектирование

В этом этапе соединяются все желания заказчика и планы дизайнеров. Хозяин должен определиться с функциональностью постройки, при этом учитывая количество жителей и их возраст. Каждое поколение предполагает свои нюансы планирования пространства. Специалисты зададут необходимые вопросы, чтобы создать точный и понятный эскиз. Одновременно с этим могут выполняться процедуры по изучению условий для дальнейших строительных работ: состав грунта, уровень залегания вод, особенности климата. Эти факторы помогут в составлении эскиза, где основной упор будет делаться на облицовку постройки, а не на технические характеристики.

Также при работе над этим этапом выполняются следующие процедуры:

• Вместе с заказчиком составляется подробное техническое задание.
• Разрабатывается план зонирования постройки.
• Обсуждаются архитектурно-планировочные нюансы дома.
• Определяются стилистика и размеры постройки.

Для этого этапа понадобится обязательное составление чертежей. В них должны входить:

• Общая пояснительная записка к разрабатываемому плану.
• План привязки постройки к основному проекту.
• Схемы этажей с их размерами и расстановкой мебели.
• Планировка этажей с главными наружными и внутренними размерами.
• Цветовое оформление фасада.
• Различные объемные модели будущей постройки.

Цена за выезд проектанта составляет от 3000 р., варьируется в зависимости от компании. В эту сумму не входят затраты на подробные замеры участка. Составление эскиза обойдется в 500 р за м² площади, если проект создается с нуля, и в 350 р, если план взят из интернета или другого источника

Подтверждение проекта

Этот этап является крайне важным, так как именно с него начинается основная работа над постройкой дома. Понадобится утвердить стройку в соответствующих органах, сбор всех необходимых документов может занять довольно много времени, поэтому приступать к выполнению этого этапа необходимо заранее.

При работе над этим этапом будут учитываться следующие нюансы проекта:

• Градостроительный.
• Архитектурный.
• Экологический.
• Технический.
• Технологии.
• Инженерия.
• Предварительные подсчеты затрат.

Более подробно понадобится разобрать инженерные работы и затраты на их проектирование. Они включают в себе:

• План системы отопления. Подогрев пола также понадобится учитывать, если заказчик захотел включить такую функцию в проект. Стоимость составит порядка 120 р на 1 м² от всей площади.

• Схема котельной. Обойдется в 60 р за 1 м².
• Планировка системы водоснабжения и канализации. Затраты составят около 100 р на 1 м² постройки.
• Планировка электроснабжения и электроосвещения. Цена такой процедуры находится в пределах 120 р за 1 м².
• Разработка проекта слаботочных систем. Обойдется в 40 р за 1 м².
• Планировка вентиляции и кондиционирования. Минимальные затраты составят примерно 120 р за 1 м².

Весь объем документов, которые понадобится утвердить в специальных службах, можно разделить на следующие виды:

• Концептуальные решения.
• Пояснительная записка.
• Примерные затраты.

Рабочая часть

Стоимость проекта дома во многом зависит от этого этапа. Он позволяет подробно распланировать конструкцию будущей постройки и состоит из таких процедур:

• Разработка конструктивных нюансов.
• Планирование узлов конструкции, сечений, монтажных проемов.
• Расчет затрат на покупку основных материалов.

Стоимость этого этапа зависит от минимального комплекта чертежей и площади будущей постройки. Дополнительные чертежи обойдутся в 6000 р за лист.

В состав конструктивных чертежей входят:

• Пояснительная записка к плану.
• Фасады с замерами высоты и ширины, описание материалов, которые будут использоваться для их наружной облицовки.
• План основания, монтажные узлы, подробности армирования либо раскладки блоков, если планируется сборный базис.
• Обзор основных материалов для строительства фундамента.
• Кладочная планировка этажей частного дома.
• Описания заполнения проемов окон и дверей, рекомендации по установке.
• Разрезы с разными размерами, показателями высоты, описание внешних и внутренних конструктивных особенностей строения.
• Детали перекрытия основания и этажей, монтажные узлы, подробности.
• Обзор основных материалов для установки перекрытий.
• Описание перемычек и различия их элементов. Этот чертеж используется только для каменных построек.
• Планы стропильной конструкции.
• Установочные разрезы и узлы для стропильной конструкции.
• Обзор главных материалов для установки стропильной системы.
• Схема кровли, развертки ее скатов, технико-экономические свойства.
• Сечения внутренних и наружных стен дома, обзор основных материалов для установки стен и перегородок.
• Установочные разрезы, углы и обзор материалов для установки наружного крыльца, дорожки или балкона.
• Планы монолитных поясов, чертежи их армирования, обзор материалов для установки монолитных поясов.
• Планы вентиляции и дымохода, расчет необходимых материалов для их установки.
• Планировка конструкций внутренних лестниц, установочные разрезы и узлы. Спецификация материалов для монтажа лестниц.

Архитектурные решения

Данный этап также достаточно важен, так как от него будет зависеть общий вид постройки. Он включает в себя следующие процедуры:

• Разработку архитектурных нюансов.
• Регулирование пространственного и архитектурного решения в соответствии с конструктивными планами.

Стоимость данного этапа напрямую зависит от площади постройки. В среднем цена составит приблизительно 220 р за 1 м².

На данном этапе также потребуется составление чертежей. Они будут включать в себе следующую информацию:

• Основная пояснительная записка к плану.
• Главная информация по постройке и участку.
• Схема организации местности с техническими и экономическими характеристиками будущего дома.
• Цветовое оформление фасадов.
• Объемные модели постройки, созданные в графическом редакторе на компьютере.
• Фасады с показателями высоты, осевыми замерами и обзором материалов для наружной облицовки.
• Схемы этажей дома со всеми деталями, включающими расставленную мебель.
• Установочные планы этажей со всеми подробностями.
• Разрезы с геометрическими показателями, отметками высоты.
• Схема основания с геометрическими параметрами.
• План кровли с направлением скатов, отметками высоты, геометрическими замерами.
• Планы перекрытий фундамента и этажей.
• Планы стропильной системы.

Многие компании предлагают услуги по разработке уникальных индивидуальных проектов, что позволяет будущим владельцам спроектировать дом вместе со специалистами в точности так, как хочется. 

Финальный этап

Понадобится составить рабочую документацию, эту процедуру должны выполнить непосредственно строители или фирма, предоставляющая их услуги. Документы составляются согласно финансовым возможностям заказчика по приобретению определенных материалов, а также продвижению строительных работ. Для подтверждения документации понадобится предоставить:

• Рабочие схемы и чертежи.
• Обзор всего используемого оборудования и материалов.
• Смету, включающую все затраты.

Итог

Составление проекта – важнейшая часть возведения дома. От профессионализма автора документации во многом зависит надежность, привлекательность строения и будущий комфорт жильцов. Поэтому не стоит сильно экономить и жертвовать качеством. При расчёте учитывают масштаб и сложность объекта, уровень детализации и требования заказчика – от этого формируется итоговая стоимость планировки.

Все зависит от фирмы подрядчика, конструктивных особенностей, пожеланий хозяина. Но правильно составленный проект поможет сэкономить в дальнейшем, так что от него ни в коем случае нельзя отказываться.

Реклама. ООО «ТЕРЕМЪ». ИНН: 5040095336