Стоимость участков и домов в будущем году будет выше, произошло вымывание рынка, а также расширение аудитории «загородки» - мнение питерских экспертов
- Загородный рынок глазами аналитиков
По итогам 2020 года рынок загородной недвижимости пришел к дефициту ликвидного предложения и стремительно повышающимся ценам, выросла доля единовременных оплат и повысился интерес к приобретению участков в ипотеку.
В декабре и январе на загородном рынке всегда наблюдается некий всплеск тех покупателей, кто ждал до последнего и тянул со сделкой. В ноябре была хорошая активность интересантов, поэтому текущий декабрь превзойдет показатели прошлого года, несмотря на то, что в ноябре на рынке продажи «скатились» с рекордных до нормальных для этого времени. Конечно, рынок немного насытился, но и по предложениям серьезно вымылся. Не перестаю повторять — предложений уже таких не будет. По сути мы на пороге того, что «дача» будет некой роскошью, как в Европе, — рассказывает Артем Чесноков, генеральный директор Suvantojärvi.
Загородный рынок глазами аналитиков
Аналогичного мнения придерживаются и аналитики компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки»: «Во второй половине декабря, полагаем, что спрос может незначительно, но снизиться, ввиду подготовки людей к праздникам и переносу покупки на весну. Этого мы не рекомендуем делать — стоимость участков и домов в будущем году будет выше, нежели сейчас. Это обусловлено и удорожанием материалов для строительства домов, и вымыванием товарного остатка по готовым и строящимся предложениям. Безусловно сейчас показатели превышают показатели прошлого года и это вызвано прежде всего ситуацией в стране. Кстати, отметим, что произошло расширение аудитории «загородки» в связи с самоизоляцией и благодаря новым льготным условиям, которые появляются на фоне спроса».
Как отмечают эксперты, сейчас выросла доля единовременных оплат и повысился интерес к приобретению участков в ипотеку.
«У нас наибольшим спросом пользуются коттеджные поселки, расположенные у города во Всеволожском районе, а также новый проект «Огоньково», который был выведен в апреле этого года. Стоит отметить, что увеличился интерес к более готовому продукту, поэтому в 2021 году мы планируем активнее наращивать темпы строительства готовых мастер-домов в наших поселках», — рассказали в компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки».
Источник новости - сайт zagorod.ru
Стоимость сотки земли в Ленинградской области зависит от удаленности от КАД и наличия коммуникаций. В пригородной зоне до 30 км от города цена варьируется от 150 до 500 тысяч рублей за сотку. В престижных локациях, таких как Курортный или Выборгский районы, стоимость может превышать 1 миллион рублей за сотку. На удалении более 80 км от города можно найти бюджетные варианты от 30–50 тысяч рублей за сотку.
Существенного падения цен на качественные загородные объекты ожидать не стоит. Себестоимость строительства продолжает расти из-за удорожания логистики, сырья и дефицита квалифицированной рабочей силы. Возможна лишь незначительная сезонная корректировка на неликвидные объекты в зимний период. Инфляция и стабильный спрос на индивидуальное жилищное строительство будут удерживать текущий уровень цен.
Рост стоимости стройматериалов обусловлен комплексом макроэкономических факторов. Главными причинами являются колебания валютных курсов, удорожание энергоносителей и усложнение логистических цепочек для импортных компонентов. Также на цены оказывает влияние высокий сезонный спрос и локальный дефицит базовых позиций, таких как металл, цемент и качественная древесина.
Зимний период считается наиболее выгодным для заключения сделки купли-продажи земли. Продавцы традиционно готовы предоставить скидки до 10-15% из-за сезонного спада покупательской активности. Однако зимой сложнее оценить реальный рельеф участка, состояние грунта и уровень грунтовых вод. В этот период рекомендуется опираться на геодезические карты и данные кадастрового учета.
Основной способ экономии — выбор участков без обязательного подряда на строительство и вдали от крупных водоемов. Также покупка земли на начальной стадии развития коттеджного поселка (старт продаж) позволяет сберечь до 30% от конечной рыночной стоимости. Дополнительную выгоду можно получить, если приобретать участки неправильной формы или с уклоном, требующим минимального выравнивания.
Да, российские банки активно выдают ипотечные кредиты на приобретение земельных участков. Главное требование — категория земель должна быть ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или СНТ/ДНП с возможностью регистрации. Также участок должен стоять на кадастровом учете с четко определенными границами (межеванием). Процентные ставки по таким программам обычно немного выше стандартных жилищных кредитов.
Льготная ипотека позволяет приобрести готовый дом от застройщика или построить его с привлечением аккредитованного подрядчика по сниженной ставке. В рамках таких программ государство субсидирует банкам разницу до рыночной процентной ставки. Обязательным требованием является официальный договор подряда и соответствие объекта требованиям по площади и коммуникациям. Лимит кредитования для Ленинградской области зависит от конкретной госпрограммы.
Первоначальный взнос является обязательным условием для оформления большинства земельных ипотечных кредитов. В среднем банки требуют внести от 15% до 30% от оценочной стоимости приобретаемого участка. В качестве первоначального взноса разрешается использовать средства материнского капитала. Без наличия собственных средств получить одобрение на покупку земли крайне сложно.
Для проведения ускоренной сделки необходимо заранее подготовить выписки из ЕГРН на дом и землю, техплан и справки об отсутствии обременений. Самый быстрый способ регистрации перехода права собственности — проведение электронной сделки через банк с использованием электронной цифровой подписи (ЭЦП). В этом случае регистрация в Росреестре занимает от 1 до 3 рабочих дней. Нотариальное заверение договора также сокращает сроки оформления до одних суток.
Единовременная оплата подразумевает внесение всей стоимости объекта одним платежом сразу после заключения или регистрации договора купли-продажи. Этот способ расчетов является наиболее предпочтительным для продавцов и часто позволяет покупателю получить скидку от застройщика. Расчеты при этом проводятся безопасным путем через банковскую ячейку или аккредитив. Такой подход полностью исключает появление залоговых обязательств и кредитных переплат.