Строители домов и риэлторы со «вторички» могут оказаться под правительственным «колпаком»
Минстрой намерен на законодательном уровне обязать строителей и риэлторов заносить все сведения о частном жилье и сделках на «вторичке» в единый реестр (ЕИСЖС). Текст соответствующего законопроекта опубликован на веб-портале правовых актов.
В настоящее время в ЕИСЖС попадает только данные о жилых объектах, строительство которых ведется с привлечением средств дольщиков. Однако Минстрой намерен пополнить единую базу данными обо всех индивидуальных объектах, строящихся не только за счет граждан, но и на средства самого застройщика, а также на деньги из бюджета. В этой же базе, по мнению сотрудников ведомства, должно найтись местечко для сведений о всех сделках на вторичном рынке жилья.
После вступления нового закона в силу, уверены в Минстрое, в стране наконец-то будет налажен статистический учет и мониторинг за полным циклом ИЖС. К тому же, данные из ЕИСЖС, где будет размещена вся информация по конкретному объекту (от градостроительной документации до сделок с жильем на «первичке» и «вторичке»), будет способствовать появлению комплексного подхода к развитию жилищного строительства в стране.
Поможет информация из ЕИСЖС и региональным властям, которые смогут получить реальные данные о состоянии строительной области, чтобы контролировать ход выполнения нацпроекта «Жилье и городская среда» и своевременно вносить необходимые коррективы.
Осталось напомнить, что единая информационная система жилищного строительства появилась в России в январе 2018 года. С тех пор застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС все документы, касающиеся долевого строительства.
Источник новости - сайт irn.ru
Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС) — это государственный портал наш.дом.рф, аккумулирующий достоверные данные о жилищном строительстве в РФ. Она создана для обеспечения прозрачности рынка недвижимости и защиты прав дольщиков. Здесь публикуются проектные декларации, разрешения на строительство, фотографии готовых объектов и отчеты застройщиков.
Чтобы проверить застройщика, зайдите на портал наш.дом.рф в каталог новостроек и введите в поиск название ЖК или ИНН компании. Система покажет проектную декларацию, класс энергоэффективности, фотографии строящегося объекта и финансовые показатели застройщика. Если компании или конкретного дома нет в сервисе, привлекать средства дольщиков такой застройщик не имеет права.
Вносить сведения в систему обязаны застройщики, привлекающие средства граждан по договорам долевого участия (ДДУ), а также контролирующие стройку госорганы и банки, открывающие счета эскроу. Публикации подлежат разрешения на строительство, проектные декларации и ежемесячные отчеты. Для покупателей и риелторов система работает исключительно как информационный ресурс.
Обязательной регистрации для риелторов в ЕИСЖС законом не предусмотрено, так как система создана для застройщиков, органов власти и банков. Тем не менее, агенты по недвижимости могут авторизоваться на портале через ЕСИА (Госуслуги) для доступа к расширенной аналитике рынка и проверки объектов. Это позволяет оперативно получать официальные выписки по строящимся домам.
Внесение индивидуального жилого дома (ИЖС) в реестр ЕИСЖС происходит автоматически после направления застройщиком уведомления о начале или завершении строительства в органы местного самоуправления. При строительстве дома подрядной организацией по договору подряда с эскроу-счетом подрядчик сам регистрирует проект на наш.дом.рф. Владельцу участка самостоятельно предпринимать действия на портале не требуется.
За непредоставление или несвоевременное размещение информации в системе застройщикам грозит административная ответственность по статье 13.19.3 КоАП РФ. Сумма штрафа для должностных лиц составляет от 15 000 до 25 000 рублей, а для юридических лиц — от 50 000 до 200 000 рублей. Повторное нарушение может привести к блокировке продаж квартир и дисквалификации руководителя компании.
Проверить разрешение на строительство можно на портале наш.дом.рф в карточке интересующей вас новостройки. Проверку также можно осуществить на официальном сайте регионального Департамента градостроительства или ведомства стройнадзора. При анализе документа важно сверять срок его действия и указанные параметры этажности и площади здания.
Полностью узнать историю квартиры бесплатно сейчас невозможно, так как с марта 2023 года персональные данные собственников в выписках ЕГРН скрыты для третьих лиц. Покупатель может запросить официальную выписку напрямую у продавца, который предоставляет ее в бумажном или электронном виде с Госуслуг. Для сверки базовой информации можно воспользоваться бесплатными онлайн-сервисами Росреестра по кадастровому номеру.
Единый реестр проблемных объектов находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф. Найти долгострой можно через встроенный поиск по адресу дома, названию жилого комплекса или ИНН строительной компании. В этот перечень попадают объекты, по которым сроки завершения строительства или передачи ключей гражданам нарушены более чем на 6 месяцев.
Выбор зависит от вашего бюджета и готовности ждать завершения стройки. Новостройки привлекают современными планировками и возможностью взять льготную ипотеку, но требуют расходов на ремонт и несут риски задержки сдачи. Вторичное жилье можно заселить сразу, вокруг него уже работает готовая инфраструктура, однако такие сделки сложнее юридически из-за риска скрытых собственников.