Центральное отопление и его альтернативы в многоквартирном доме

Отопление является одним из важнейших факторов, определяющих комфорт проживания в квартире. Не так давно система обогрева была безальтернативной – в подавляющем большинстве многоквартирных домов функционировало центральное отопление, но сегодня ситуация несколько изменилась. Разбираемся, какие возможности появились у владельцев квартир, чем они отличаются, какими особенностями, преимуществами и недостатками обладают.

Виды отопления в многоквартирных домах

Три десятилетия назад практически весь жилой фонд отапливался благодаря центральному теплоснабжению. Но сегодня вы можете выбирать между тремя вариантами системы отопления: центральной (централизованной), автономной или индивидуальной (квартирной), и это обстоятельство стоит учитывать, например, при покупке квартиры. Прежде, чем рассуждать, какой вариант предпочтительнее, стоит выяснить, какими плюсами и минусами обладает каждая из них.

Центральное отопление

Базовый вариант, централизованная отопительная система, подразумевает снабжение домов и квартир теплом из единого центра. Источником тепла может быть котельная или теплоэлектростанция (ТЭЦ), которая производит не только тепло, но и электрическую энергию. Производственный процесс определяется котлом, который может работать на природном газе, на мазуте или твердом топливе (уголь, торф, пеллеты).

Преимущества такой системы очевидны:

• Для выработки тепла можно использовать разные виды топлива.
• Теплом обеспечивается большое количество потребителей.
• Нагрев теплоносителя (обычно это вода) осуществляется дистанционно, что делает систему простой и удобной в обслуживании для владельцев квартир.

Вместе с тем, централизованное распределение тепла обладает и отрицательными моментами, а именно:

• Отопление в такой сложной системе возможно только по графику, и решение о начале (или окончании) отопительного сезона принимается только централизованно, на государственном или местном уровне.
• Источник тепла работает в строго определенных параметрах; это исключает возможность снижения температуры носителя, а, значит, и экономии.

• Источник тепла и потребители разделены значительным расстоянием, из-за чего часть тепловой энергии теряется по дороге. По этой причине возрастает стоимость подачи тепла: производитель распределяет оплату потерь между потребителями.
• Конечные потребители лишены возможности регулировать параметры отопления; например, единственным способом снижения температуры является открытая форточка, из-за чего ресурс расходуется неэкономно.
• Существуют риски аварийных ситуаций, когда вы можете внезапно остаться без тепла на неопределенный срок.

Система центрального отопления строго регламентирована проектом, а оборудование подбирается согласно результатам технических расчетов. Для многоэтажного дома это нередко патовая ситуация: если дом оснащен высокотемпературным центральным отоплением, то подключить к нему теплый пол получится далеко не всегда (из-за изменения гидравлического сопротивления у соседей может снизиться температура).

Автономная котельная в доме

В последние десятилетия растет число многоквартирных домов с автономным отоплением. Это происходит, когда застройщику по экономическим причинам невыгодно подключать жилой дом к централизованному теплоснабжению. Источник тепла располагается в непосредственной близости от потребителей, например, в отдельной постройке или в выделенном помещении (газовый котел устанавливается на крыше).

Для жильцов работа системы внешне никак не отличается от централизованной подачи тепла. Вода нагревается в котле, по трубам поступает в радиаторы, отдает тепло и возвращается в котел для повторения цикла. Такая автономная котельная обычно обеспечивает теплом один дом или несколько расположенных рядом строений. Автономное теплоснабжение привлекательно по следующим причинам:

• Близкое расположение котла гарантирует стабильную подачу тепла.
• Так как теплоноситель транспортируется на короткое расстояние, резко снижаются теплопотери. Фактически, хозяева платят только за отопление своего жилья, а не за обогрев улицы.

• Автономное отопление не зависит от особенностей отопительного сезона, нагрев теплоносителя регулируется более гибко.
• Появляется возможность установить любое отопительное оборудование, не только батареи, но и, например, теплые полы или внутрипольные конвекторы.

Однако у такого решения имеются и недостатки, а именно:

• Котельная является общим имуществом собственников (долевой собственностью) многоквартирного дома, а это означает, что у владельцев квартир появляются дополнительные расходы. И, хотя стоимость ремонта оборудования котельной распределяется на все квартиры, на обслуживание системы придется выделять определенную сумму.
• Кроме того, для безопасной работы оборудования необходимо следить за тем, чтобы регламентные профилактические работы проводились по графику.
• Если котельная работает на привозном топливе, платежки будут высокими, а уменьшить их, снизив или отключив подачу тепла, не получится.

• Квартиры в домах с автономным отоплениям стоят дороже, чем аналогичные в централизованных.
• От котельной, расположенной на крыше, в ближайшие жилые помещения распространяется шум и вибрация.

Индивидуальное (поквартирное) отопление

Некоторые хозяева квартир отказываются от внешних систем обогрева, и переходят на собственное отопление, когда источник тепла устанавливается непосредственно в квартире. В качестве теплогенератора используется газовый или электрический котел. В многоэтажных жилых домах высотой до 9 этажей наибольшее распространение получили системы с двухконтурным газовым котлом, в более высоких строениях котлы электрические.

Индивидуальное квартирное отопление функционирует по общему принципу. Когда термостат замечает снижение температуры воздуха (или теплоносителя), то запускает режим отопления. Котел, используя газовую горелку или электрический тэн, нагревает воду, поступившую из системы.

Нагретая вода из теплообменника поступает в трубы и радиаторы, и отдает тепло в помещениях. Когда комнаты прогреваются до заданной температуры, котел отключается. У поквартирного отопления выделяют следующие преимущества:

• Хозяева самостоятельно регулируют температуру в квартире, сами решают, когда начать и закончить отопительный сезон.
• Владельцы квартиры получают возможность экономить. Правда, для этого необходимо соблюдать правила эксплуатации оборудования, вовремя проводить техническое обслуживание.
• Появляется гарантия стабильной подачи тепла и горячей воды (если установлен двухконтурный котел).

Далеко не все жильцы многоквартирных домов стремятся перейти на индивидуальное отопление, предъявляя к нему следующие претензии:

• Квартиры, в которых реализован такой обогрев, стоят дороже.
• Необходимо постоянно контролировать исправность оборудования (особенно это касается газовых котлов и систем вентиляции). В случае ремонта или замены оборудования вас ждут высокие затраты.

• Помещение, в котором находится газовое оборудование, должно соответствовать повышенным требованиям к вентиляции и безопасности.
• Ремонтные и профилактические работы необходимо организовывать самостоятельно.
• Если застройщик не обустроил подъезд и подвальные помещения системами отопления, места общего пользования будут обогреваться частично за ваш счет. Из-за теплопотерь экономия вряд ли будет заметной.

По сравнению с газовым у электрического теплогенератора имеются свои неоспоримые преимущества: он не взрывоопасен, не выделяет продуктов сгорания, способен гибко регулировать температуру.

Вместе с тем, электроэнергия, как дорогой ресурс, сделает предполагаемую экономию минимальной, а еще – ее элементарно может не хватить (многоквартирные дома рассчитаны на разное потребление электроэнергии, и на каждую квартиру поступает ее определенное количество).

Особенности перехода к автономному обогреву

Возможность вырабатывать собственное тепло и не зависеть от центрального отопления выглядит привлекательно, но реализовать ее на практике не так-то просто, даже если у вас имеются обоснованные претензии к работе централизованной отопительной системы.

Для перехода на индивидуальное отопление нужно подготовить пакет документов:

• Техпаспорт квартиры и правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности.
• Заявление о проведении подобных работ, дополненное проектом отключения и перехода квартиры на индивидуальное отопление.
• Согласие каждого жильца квартиры.

Также придется получить разрешение на перестройку (в виде решения органа местного самоуправления), так как работы, связанные с любыми вмешательствами в систему центрального отопления контролируются соответствующими жилищно-коммунальными службами.

Оборудовать квартиру газовым котлом сложнее, чем электрическим. Действующие нормы разрешают устанавливать газовый котел в квартире многоквартирного дома, но на этом пути возникнет больше препятствий. Если вы хотите получить официальное разрешение, вас ждут несколько этапов регистрации и согласований реконструкции. Кроме того, важно правильно подобрать теплогенератор (он должен соответствовать ТУ подключения).

До того, как приступить к подбору оборудования, необходимо убедиться, что квартира достаточно энергоэффективна. Энергоэффективность зависит от конструктивных особенностей здания, в значительной степени от теплоизоляционных материалов и того, насколько корректно подобраны стеклопакеты.

Практика показывает, что разрешение на оборудование индивидуального отопления практически никогда не выдается для одной отдельно взятой квартиры. Обычно его получают, если перейти от централизованного к индивидуальному обогреву решили все жильцы (весь дом).

Коротко о главном

Квартира в многоквартирном доме может обогреваться тремя способами: централизованным, автономным или индивидуальным (когда теплогенератор находится в квартире). Последний вариант удобен своей независимостью, возможностью экономии и гибкой настройки температуры теплоносителя. Квартирная отопительная система реализуется двумя способами: на базе газового или электрического котла. Первый вариант сложнее согласовать и воплотить в реальность, второй вряд ли получится экономным.