В Подмосковье снова зафиксирован рост спроса на аренду недвижимости
- Причины роста
- Сравнение показателей прироста ЦИАН и Avito
- Данные агентства недвижимости «Миэль»
- Аналитика по «Метриум Премиум»
Спрос на аренду загородных домов в Подмосковье в сентябре 2020 года снова увеличился. Это связано с введением новых ограничительных мер в связи с быстрым распространением коронавирусной инфекции. Риелторы сообщают, что договора аренды продлились еще на несколько месяцев. Возросший интерес на жилую недвижимость составляет порядка 30%.
Напомним, что из-за пандемии коронавируса в Москве снова введен режим повышенной готовности. В связи с этим спрос на аренду загородного жилья значительно увеличился. Об этом сообщает главный аналитик ЦИАН Виктория Кирюхина.
С ее слов стало известно, что количество просмотров по объявлениям на сдачу жилья в Подмосковье существенно увеличилось в сентябре по сравнению с этим же периодом в прошлом году. Если верить аналитическим данным, то этот показатель поднялся на 67 %. Если в первые три недели интерес превышал всего на 17-18 % по сравнению с предыдущим годом, то по состоянию на 28-29 сентября 2020 года был замечен аномальный рост.
Причины роста
Как сообщает источник, мэр Москвы Сергей Собянин заговорил о переводе 30% сотрудников на удаленный режим работы. Причем жителем Подмосковья, перешедшим порог 65-летия запретили выходить из дома без срочной необходимости. Это связано с риском заражения коронавирусной инфекцией. Более того, такие же ограничительные меры коснулись и лиц с хроническими патологиями.
Сравнение показателей прироста ЦИАН и Avito
Если сравнивать показатели прироста на спрос жилья, то в годовом выражении это составляет 31 %. Такую статистику предоставляет ЦИАН. Если верить данным Avito Недвижимость, то спрос в сравнении с предшествующим годом достигает 48 %.
Обратите внимание! ЦИАН называет спросом количество просмотров объявлений, касающихся сдачи недвижимости в аренду, в то время, когда в Avito Недвижимости данный показатель составляет 48 % с расчетом количества сделанных запросов контактных данных.
Данные агентства недвижимости «Миэль»
Как сообщает директор сети агентств недвижимости «Миэль» Мария Жукова, показатели на спрос были практически одинаковы по сравнению с 2019 годом. По ее данным показатель значительно удвоился в период с 21 по 27 сентября. В целом показатель получил повышение на 15 %.
В агентстве «Инком-Недвижимость» заместитель директора Оксана Полякова не замечает никакого прироста. Цитата: «В августе и сентябре на рынке загородной аренды штиль». Также женщина сообщает о том, что запросы, поступившиеся на съем жилья, не предвещают ничего необычного. В сентябре были созданы заявки на аренду на краткосрочный период — от двух дней до пары недель. Также женщина отметила, что коренные москвичи, приехавшие провести самоизоляцию за городом просто продлили свои договора аренды на лето-осень.
Аналитика по «Метриум Премиум»
Такими же данными делится и Анна Раджабова — действующий директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум». С ее слов стало известно, что местные жители изначально арендовали жилье на весну, затем продлили на несколько месяцев вперед с целью безопасности.
Как сообщает Кирюхина, не все арендаторы выполнили продление договоров аренды. В сентябре число домов, выделенных под сдачу в Подмосковье выросло на 21 %. Это касается и тех жилищ, которые были ранее задействованы в найме. Обращаем внимание на то, что расторжение договоров было связано с началом нового учебного года в штатном режиме.
Источник новости — сайт rbc.ru
Да, спрос на загородную аренду в Московском регионе стабильно высок, особенно в теплый сезон и периоды экономической неопределенности. Пользователи активно ищут альтернативу городским квартирам для долгосрочного проживания всей семьей. Основную долю арендаторов сегодня формируют семьи с детьми и специалисты на удаленной работе.
Средняя стоимость аренды стандартного загородного дома варьируется от 50 000 до 120 000 рублей в месяц в зависимости от направления и удаленности от МКАД. На расстоянии до 30 км цены на коттеджи со всеми коммуникациями начинаются от 80 000 рублей. В дальнем Подмосковье можно найти скромные дачные варианты за 30 000 – 45 000 рублей.
Снять бюджетный дом возможно на удалении более 50 км от МКАД или в садовых товариществах со скромной инфраструктурой. Для экономии стоит искать варианты напрямую от собственников на профильных площадках объявлений. Также существенно снизить цену помогает долгосрочный договор аренды, заключенный в период низкого спроса.
Да, аренда дачи осенью финансово выгодна, так как в сентябре и октябре наступает спад сезонного спроса. Цены на неотапливаемые или частично благоустроенные дома снижаются на 20-30% по сравнению с летом. Однако перед сделкой важно проверить исправность отопительной системы и качество подъездных дорог.
Для комфортной работы на удаленке ключевым критерием является наличие стабильного проводного интернета со скоростью от 50 Мбит/с или уверенного приема 4G. Также дом должен быть полностью газифицирован или оборудован надежным электроотоплением для круглогодичного проживания. Желательно выбирать поселки с хорошей транспортной доступностью до МКАД на случай экстренных поездок в офис.
Аренда премиальных коттеджей в элитных поселках на Новорижском или Рублево-Успенском шоссе начинается от 300 000 рублей и может достигать нескольких миллионов рублей в месяц. В эту стоимость входят охраняемая территория, дизайнерский ремонт, бассейн, спа-зона и качественный консьерж-сервис. Цена напрямую зависит от статусности направления, площади дома и размера прилегающего участка.
Для краткосрочной аренды на праздники или выходные лучше бронировать коттеджи за 2-3 недели до планируемой даты. Ставка посуточной аренды в выходные дни обычно выше в полтора-два раза по сравнению с буднями и составляет около 15 000 - 30 000 рублей в сутки за качественный объект. При заселении обязательно составляется официальный договор аренды и вносится страховой депозит.
Обе площадки эффективны, но ориентированы на разную аудиторию и типы недвижимости. ЦИАН лидирует по базе проверенных объектов от агентств в среднем и премиальном сегментах с детальной историей сделок. Авито традиционно содержит больше объявлений напрямую от собственников, особенно в бюджетной категории и в сегменте посуточной аренды.
Наибольшим спросом пользуются благоустроенные коттеджи площадью 100–150 кв. м с 2-3 спальнями на расстоянии до 40 км от МКАД. Арендаторы предпочитают современные дома с газовым отоплением, центральными коммуникациями и благоустроенным участком. Популярны также таунхаусы в организованных поселках со своей инфраструктурой и охраной территории.
Рост ставок обусловлен массовым переходом сотрудников на гибридный формат работы, что повысило ценность загородного проживания. Дополнительными факторами стали удорожание зарубежного отдыха и рост стоимости строительства новых частных домов. В результате спрос превысил качественное предложение, что позволило арендодателям проиндексировать цены.