Чем отличаются требования к топосъемке у ландшафтников и строителей?

Привет, это СтоунДом, мы проектируем и строим дома, занимаемся ландшафтным дизайном и сотрудничаем с компаниями, которые разрабатывают и реализуют дизайн-проекты садов.

В прошлой статье мы начали рассказывать про геодезические изыскания. Их делают, чтобы получить топографическую карту участка (еще говорят просто «топосъемку» или «топографический план»). Топографическую карту используют архитекторы и ландшафтные дизайнеры. Требования к этому документу у них различаются.

Архитектор (проектировщик зданий)

Архитектор использует топографическую карту, чтобы правильно расположить дом и другие постройки на участке и рассчитать необходимую высоту фундамента.

На топосъемке для архитектора должны быть отображены:

• кадастровые и фактические границы участка;
• уровень грунта на участке (перепад высоты и рельеф участка) — шаг измерений в этом случае обычно определяет геодезист;
• уровень подъездной дороги;
• расположение и высотные отметки существующих построек;
• расположение всех деревьев и крупных кустарников;
• линии прохождения трасс коммуникаций (газ, вода, свет, септик, электричество);
• расположение люков, скважин, колодцев, выходов коммуникаций.

Особых требований к масштабу топографического плана архитекторы обычно не выдвигают. Геодезисты выбирают масштаб в зависимости от целей заказчика и размеров участка. Для разработки рабочей документации для индивидуального строительства наиболее популярен масштаб 1:500. Если не обозначить геодезисту своих пожеланий, скорее всего, вы получите план именно в этом масштабе. Он устроит проектировщика дома, но не проектировщика ландшафта.

Ландшафтный архитектор (проектировщик ландшафта)

Ландшафтный архитектор, опираясь на результаты топосъемки, тоже может посоветовать, как разместить дом и постройки на участке. А еще он планирует расположение дорожек, проектирует ливневки, освещение, автополив, обыгрывает или изменяет рельеф, помогает подобрать оптимальные места для мангальных зон, беседок, газона, теплиц и плодового сада, подбирает растения и помогает сохранить существующие.

Для сегодняшнего материала мы попросили нашего партнера Евгения Штанько из ландшафтного бюро Project Garden («Проджект гарден») рассказать, какие требования они предъявляют к масштабу и содержанию топографической карты. Ниже — его ответ. Выделили те пункты, которые отличают этот список от типичного списка требований архитектора.

Ландшафтный архитектор на топосъемке хочет увидеть:

• кадастровые и фактические границы участка;
• уровень подъездной дороги;
• уровень грунта на участке с шагом примерно 5 м;
• уровень грунта за территорией участка у заборов;
• уровень грунта на соседних участках (по возможности)

Если есть постройки, дорожки, растения, коммуникации:

• линии прохождения трасс коммуникаций (газ, вода, свет, септик, электричество);
• расположение люков, скважин, колодцев, выходов коммуникаций;
• высотные отметки люков и прочих коммуникаций на поверхности участка;
• расположение построек;
• высотную отметку верхней точки фундамента забора;
• высотную отметку верхней точки фундамента дома;
• высотную отметку низа отделки фасада дома;
• точки выхода ливневых труб дома,
• высотные отметки верхних точек фундамента других построек;
• высотные отметки ступеней, дверей, террас, пола гаража;
• точки входных проемов в дом, в гараж, проемы калиток и ворот на участок;
• расположение дорожек;
• расположение всех деревьев и крупных кустарников;
• уровень корневых шеек всех деревьев;
• диаметры стволов деревьев (желательно).

Требования к масштабу у ландшафтников выше, чем у проектировщиков зданий, ведь объекты, с которыми они работают, значительно меньше. Им требуется масштаб 1:200.

Отдельное внимание хочется уделить шагу измерений. Выше мы написали, что для ландшафтного архитектора важно, чтобы уровень грунта на участке был измерен с шагом примерно 5 м. Такой шаг помогает более подробно изучить рельеф участка и подготовить чертеж переноса земляных масс. Чертеж помогает оптимизировать расходы на земляные работы. На нем ландшафтный архитектор учитывает весь вынимаемый из-под строений и дорожек грунт и планирует его дальнейшее использование. Если это пригодный грунт, а не мусор или глина, то им, например, выравнивают ямы и делают подсыпку в низких местах.

Получается, нужно делать топосъемку дважды?

Хорошая новость — НЕТ, делать дважды топосъемку не нужно. Мы советуем сразу делать топосъемку участка с учетом требований «ландшафтников». Сделанный по этим требованиям топографический план — это подробный документ, описывающий обстановку на участке и вокруг него. По такому плану удобно работать и ландшафтному архитектору, и проектировщикам будущего дома.

Более того, мы советуем не ждать постройки дома, а приступать к проектированию участка одновременно с проектированием дома.

Вам интересно узнать, почему мы рекомендуем одновременно проектировать дом и ландшафт?