Дачники укрупняют участки: почему в России становится меньше садоводов
Земельный рынок садоводства в России меняет форму: участков становится меньше, а их средний размер — больше. Такую картину рисует доклад Росреестра об использовании земель за 2025 год, на который ссылается «Российская газета»: число садоводов и дачных наделов сокращается уже второй год кряду.
На начало 2026 года в стране зарегистрировано 14,327 млн садоводов, в пользовании которых находится 1,3 млн га земли. Лидерами по количеству таких участков остаются Красноярский и Краснодарский края, Башкортостан, Татарстан, Московская, Ленинградская, Новосибирская и Челябинская области. Около трёх четвертей всех садовых наделов оформлены в частную собственность граждан, оставшаяся часть принадлежит государству или муниципалитетам и передана в аренду либо пожизненное наследуемое владение.
Максимальные значения статистика зафиксировала в 2023 году — 14,6 млн участков. Дальше пошло снижение: минус 53 тысячи за 2024 год, минус ещё 61,7 тысячи за 2025-й. Суммарная площадь земель под садоводство за прошлый год тоже сократилась — на 1,1 тыс. га.
Эксперты сходятся во мнении, что за этими цифрами не стоит один-единственный сценарий — работает сразу несколько параллельных процессов.
Первый — технический. Руководитель Союза садоводов Екатеринбурга и Свердловской области, член межведомственной рабочей группы правительственной комиссии по развитию садоводства и огородничества Надежда Локтионова обращает внимание, что последние годы идёт масштабное наведение порядка в кадастровом учёте: границы участков уточняются, смежные наделы, ранее числившиеся отдельно, объединяются в ходе межевания — отсюда и часть падения в статистике.
Второй процесс — экономический. Как поясняет руководитель ГИС-направления проекта «Мой гектар» Пётр Дубоделов, ужесточение контроля за целевым использованием земли подталкивает часть владельцев самостоятельно отказываться от наделов, которые фактически не используются. Дополнительный стимул для отказа — растущая финансовая нагрузка: взносы в СНТ и расходы на содержание инфраструктуры дорожают, и для многих, в первую очередь пенсионеров, это становится ощутимой статьёй трат.
При этом Локтионова настаивает: снижение количества оформленных участков — не показатель падения интереса к самому садоводству. Скорее наоборот — в эту сферу в последние годы активно приходят люди от 35 лет, которые превращают дачный надел в полноценное пространство для загородного отдыха с семьёй.
Третий фактор — изменение статуса недвижимости. Президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков напоминает: с 2019 года закон позволяет официально переводить садовый дом в жилой, и часть собственников этим правом пользуется — соответственно, объект «уходит» из категории садовых в жилую, что тоже сказывается на итоговых цифрах. Накладывается на это и смена поколений: молодые владельцы уже не воспринимают шесть соток как способ заготовить урожай на зиму, а строят или покупают загородную недвижимость именно для отдыха, не всегда сохраняя за собой родительские дачи.
Параллельно Росреестр фиксирует похожую, но зеркальную динамику по землям под индивидуальное жилищное строительство: количество участков здесь тоже уменьшилось — с 10,898 млн в 2024 году до 10,851 млн к началу 2026-го, — а вот суммарная площадь таких земель, наоборот, выросла на 17,2 тыс. га и достигла 1,36 млн га. Это указывает на растущий спрос именно на просторные наделы — под дом, сад и огород одновременно.
Тенденция к укрупнению подтверждается и в самом сегменте садоводства. По словам Локтионовой, стандартных для СНТ 3–4 соток современным семьям для строительства и полноценного загородного отдыха уже не хватает, поэтому собственники всё чаще выкупают соседние наделы и объединяют их в один. За год средний размер садового участка вырос с 9,09 до 9,12 сотки.
Что касается дальнейших перспектив, Дубодёлов ожидает, что число садоводов продолжит снижаться, но без резких скачков — умеренными темпами. Свою роль здесь играет и демография: большинство активных садоводов сегодня — представители старшего поколения, а молодёжь проявляет к этому занятию заметно меньше интереса, из-за чего массовую модель садоводства прошлых десятилетий воспроизвести уже не получится.
Источник новости: Cian