ИЖС в 2026‑м: смогут ли новые меры поддержки оживить рынок? Мнения экспертов

Правительство Российской Федерации утвердило комплекс мер, направленных на поддержку сектора индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Информация об этом появилась в сообщении ТАСС — агентство ссылается на заявление министра строительства и жилищно‑коммунального хозяйства Ирека Файзуллина.

В рамках анонсированных инициатив планируется:

• упростить процедуру выдачи займов подрядным организациям, работающим с механизмом эскроу;
• разработать отдельную программу инфраструктурного обустройства земельных участков, предназначенных для развития ИЖС.

Ольга Магилина, возглавляющая департамент загородной недвижимости VSN Group, отмечает критическое положение подрядных организаций и застройщиков в сегменте загородного жилья. По её словам, любые инструменты, способные поддержать бизнес в текущих условиях, моментально привлекут внимание участников рынка.

При этом эксперт подчёркивает неопределённость перспектив новой системы: пока нет чётких представлений о том, насколько эффективным окажется разрабатываемый механизм и какое число подрядчиков сможет воспользоваться проектным финансированием на приемлемых условиях. Ключевым фактором для большинства подрядных организаций остаются не столько возможности доступа к кредитным ресурсам, сколько конкретные условия их предоставления. Магилина также предостерегает от завышенных ожиданий: нововведения вряд ли станут универсальным решением, способным радикально снизить стоимость строительства для конечного потребителя.

Владимир Прохоров, владелец ГК «Удача» и член генерального совета «Деловой России», полагает, что принятые меры окажут позитивное влияние на рынок ИЖС. Тем не менее он не прогнозирует кардинальных изменений или стремительного роста. Аналитики предвидят возможное снижение объёмов ввода объектов ИЖС к 2026году, поскольку динамика сегмента во многом определяется уровнем ключевой ставки Центрального банка, которая в настоящее время остаётся высокой.

Прохоров обращает внимание на общую тенденцию к сокращению объёмов кредитования, затрагивающую все сферы, включая жилищное строительство. Финансовые организации ужесточили требования к заёмщикам и стали более сдержанно подходить к выдаче кредитов, в том числе в рамках льготных программ. Несмотря на это, эксперт считает новые меры поддержки своевременными — они призваны стабилизировать ситуацию в секторе ИЖС на уровне субъектов РФ.

Александр Кальсин, основатель и руководитель строительной компании АПС ДСК, акцентирует внимание на остроте проблемы кредитования подрядчиков. По его мнению, решение этого вопроса — необходимое условие для развития рынка частного домостроения. Кальсин напоминает, что в конце предыдущего года ряд компаний столкнулся с невозможностью получения новых заказов из‑за исчерпания кредитных лимитов. Расширение этих лимитов в сочетании с дополнительными мерами поддержки, по его словам, станет существенным стимулом для роста сектора ИЖС.

Вячеслав Котлов, руководитель строительной компании HalleHouse, указывает на необходимость запуска новой льготной ипотечной программы со ставкой в диапазоне 9−12% для оживления спроса на ИЖС. Он отмечает, что активность рынка наблюдалась в периоды, когда ипотечная ставка была ниже уровня инфляции — в таких условиях строительство загородного жилья становилось экономически выгодным, что стимулировало интерес потребителей. В текущих реалиях ипотечные продукты не пользуются популярностью. Появление льготной программы, по оценке Котлова, способно возродить интерес к ипотечному кредитованию в сегменте загородной недвижимости.