Как не потерять садовый участок: Росреестр предупреждает о рисках изъятия заросших земель
По информации издания «Известия», порядка 100 тысяч российских граждан могут столкнуться с риском потери садовых участков: Росреестр активизировал работу по выявлению неиспользуемых, заброшенных и заросших земельных территорий.
Ведомство официально подтвердило, что уже направило 91 тысячу предостережений о необходимости соблюдения обязательных требований к использованию земель. В Росреестре отдельно разъяснили профилактический характер таких уведомлений: они не фиксируют факт нарушения законодательства и тем более не служат основанием для изъятия участка.
Процедура предусматривает поэтапный порядок действий. После направления предостережения собственнику может быть выдано предписание с чётким сроком на устранение выявленных недостатков. Лишь в случае игнорирования требований и отсутствия корректирующих мер Росреестр передаёт сведения в компетентные органы. На этом этапе возможно инициирование судебного процесса с целью изъятия земельного участка.
Эксперт в сфере земельных споров Игорь Дергунов в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что хотя риск утраты права собственности на неиспользуемый участок действительно существует, ситуация не является необратимой.
Специалист обратил внимание на недавнее введение соответствующих правовых норм: обязанность приводить земельный участок в состояние, пригодное для эксплуатации, начала действовать с 1 марта 2025 года, а критерии неиспользования земли были закреплены постановлением правительства лишь 1 сентября того же года. Из‑за этого судебная практика по подобным делам пока не сложилась.
По прогнозам юриста, при рассмотрении подобных споров суды, скорее всего, будут ориентироваться на уже существующий опыт разрешения дел об изъятии земель: например, участков, которые не используются по целевому назначению, или территорий, предоставленных в долгосрочную аренду. Правовая база для этого уже имеется — соответствующие положения закреплены в Гражданском и Земельном кодексах РФ и действуют продолжительное время.
Дергунов подчеркнул, что владельцы участков могут избежать риска изъятия, если будут выполнять базовые требования, установленные правительством. К ним относятся:
- недопущение захламления территории и складирования мусора;
- удаление определённых видов сорных и вредных растений.
В случае возникновения спора и доведения дела до суда закон предусматривает изъятие участка с последующей продажей на торгах — при этом собственник получает рыночную компенсацию. Однако если нарушения будут устранены в ходе разбирательства, высока вероятность сохранения права собственности за текущим владельцем, заключил эксперт.
Источник новости - Cian