Спрос на частные дома может вырасти на 20%: эксперты спорят о сроках

Благодаря новым условиям семейной ипотеки спрос на частные дома до конца 2026 года способен увеличиться на 20%. С таким прогнозом выступил генеральный директор ТСТН Анатолий Нестеров, его слова приводит «Газета.Ru».

По словам Нестерова, после 1 октября частный дом для части семей превратился из альтернативного формата жизни в более доступный способ решить жилищный вопрос. Сценарий роста на 15–25% исходит из того, что сохранённая ставка 6% подтолкнёт к покупке прежде всего тех, кто уже выбирал между квартирой и домом.

Девелоперы ждут роста активности

Александр Кальсин, основатель и руководитель строительной компании «АПС ДСК», в разговоре с Циан.Журналом поддержал этот прогноз. Он сравнил государство с отличным маркетологом: стоит объявить об изменениях семейной ипотеки, как покупатели спешат скупить всё, что успевают, и искусственный дефицит рынок наблюдал уже не раз. Вывод девелопера: стресс порождает спрос. Ещё один фактор — подрядчики и заказчики привыкли к эскроу-механизму и стали работать с ним активнее.

Рост покупательской активности в сегменте ИЖС прогнозирует и Татьяна Максимова — начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость» и член общественного совета при Росреестре. Для семей частный дом, по её мнению, выгоднее квартиры: он просторнее и удобнее для жизни. Вместе с тем резкого всплеска спроса она не ожидает, как и связанного с ним подорожания. На цены могут повлиять другие причины — удорожание стройматериалов и рабочей силы.

Скептики: 20% — ориентир на 2027 год

Иначе смотрит на ситуацию Валерий Лукинов, основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент». Он считает, что рост спроса на 20% — перспектива не текущего, а 2027 года. Ставка 6% на ИЖС — сильный, но точечный стимул, а рынок пока падает: за восемь месяцев 2026 года ввели 36,2 млн кв. м частных домов, на 23% меньше, чем годом ранее. Чтобы выйти на такой рост уже сейчас, нужен разворот, которого не видно ни в статистике ввода, ни в запусках новых проектов.

Отсрочку роста, по мнению эксперта, подтверждает и структура выдач. За год доля ИЖС в семейной ипотеке выросла с 6% почти до 10%, а в пиковые месяцы доходила до 16%. Динамика есть, но база остаётся небольшой. Одного изменения ставки мало: семьи с ограниченным первоначальным капиталом всё равно выбирают квартиру, ведь строительство дома требует дополнительных вложений, которые кредит не покрывает.

Льготная ставка, как считает Лукинов, сработает только при условии, что рынок успеет нарастить объём качественных домов и ликвидных участков. В противном случае эффект дешёвой ипотеки частично съест рост цен: покупатель получит низкую ставку, но переплатит за сам объект, а дополнительный спрос растворится в ценовой динамике, вместо того чтобы превратиться в объёмы ввода. Поэтому 20% эксперт называет реалистичной целью, но на 2027 год — и то если предложение успеет за спросом.

Источник новости: Cian