Цена на новые подмосковные коттеджи возросла на 20%
На площадках по продаже недвижимости остаются только дорогостоящие загородные дома. Объекты по доступной стоимости быстро находят своих покупателей.
В Москве и Подмосковье за прошедший год стоимость первичной недвижимости выросла на 20%. Сегодня новый загородный дом, таунхаус или коттедж можно приобрести минимум за 30 млн. рублей. Результаты исследования опубликовала компания «Инком-Недвижимость».
Дороже других объектов недвижимости продают дома в коттеджных посёлках с коммуникациями и развитой инфраструктурой. За год наблюдался рост цен на УСП (участки с подрядом на строительство). А вот стоимость земли без жилых строений к началу 2025 года осталась на прежнем уровне.
Аналитики в период с января по декабрь 2024 года зафиксировали рост цен на ряд объектов загородной недвижимости, которую реализую местные застройщики. На 20% выросла стоимость УСП. Чтобы приобрести новый жилой дом от застройщика в организованном коттеджном посёлке придётся заплатить также на 20% больше, чем в начале года. Средняя цена новых коттеджей в январе 2025 года составила 30,6 млн. рублей. Годом ранее недвижимость можно было приобрести за 25,5 млн. рублей.
Загородные таунхаусы подорожали на 17%. Чтобы приобрести недвижимость покупателю предлагают заплатить уже 30,7 млн. за лот вместо 26,2 млн. рублей. Что касается земельных участков без подряда, цена на них практически не изменилась и составляет 3,4 млн. рублей.
Наблюдается спад продаж всех объектов загородной недвижимости. Лидеры по снижение спроса – таунхаусы. Их жители Подмосковья приобретают на 44% реже. Меньшее число сделок за год также зафиксировано при покупке участков без подряда – их выбирают на 14% реже. Продажи УСП и новых коттеджей снизились всего на 11%. Несмотря на отрицательную динамику и снижение продаж, стоимость загородных домов, коттеджей и других объектов загородной недвижимости продолжает расти.
По прогнозам фирмы «Инком-Недвижимость» вектор изменения рынка загородного жилья был задан ещё во второй половине 2024 года. Руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов подтверждает развитие этой тенденции. Эксперт подчёркивает, что спрос на рынке недвижимости поддерживали ипотечные займы. В 2025 году наблюдается падение ипотечного спроса. Из-за высоких ставок по кредитам москвичи всё реже берут крупные займы. Сниженный спрос на загородную недвижимость значительно замедлит срок вывода новых проектов на рынок. Д. Таганов, считает, что таунхаусы и коттеджи по доступной стоимости будут продаваться быстрее. При этом объекты с высокой стоимостью будут дольше находиться в экспозиции – то есть период нахождения недвижимости в статусе продажи до момента заключения сделки увеличится. Дорогостоящих лотов станет больше, а, значит, средняя цена на загородные дома, таунхаусы и коттеджи продолжит расти.