Ужесточение требований для регистрации домов категории ИЖС и СНТ в Московской области
Владельцы свежепостроенных индивидуальных жилых и садовых домов Подмосковья будут участвовать в экспериментальном законопроекте. В Госдуму был направлен документ, согласно которому будут изменены правила регистрации новых частных строений. Эксперимент будет охватывать сферу строительства и реконструкции зданий на участках категории ИЖС и СНТ. Среди нововведений указаны требования по этажности и высоте, плотности застройки. При этом владелец должен учитывать границы земельного надела по документам или кадастровой карте и располагать строение на определённом отдалении от забора.
Согласно законопроекту, направленному в Госдуму, его срок действия рассчитан на 3 года с момента вступления в силу. В течение этого периода можно оформить строения, которые будут соответствовать градостроительным нормам. Если здание нарушает один из пунктов указанных правил, владельцу откажут в регистрации.
В Мособлдуме привели сухую статистику. На сегодняшний день в области зарегистрировано более 2,5 млн строений на землях категории ИЖС и СНТ. Они расположены на участках почти 3 тыс. коттеджных посёлков и 12,3 тыс. садовых товариществ. Каждый год число строений увеличивается на 75–80 тысяч. Порядка 90% таких домов оформляют по упрощённой схеме, вследствие действия дачной амнистии.
В процессе строительства не все подрядчики и владельцы действуют добросовестно и зачастую нарушают правила землепользования. Авторы нововведения отмечают, что таким образом вместо благоустроенной территории появляются дома, в которых нет единства архитектурного облика посёлка. Кроме появления хаотичной несистематизированной застройки наблюдается угроза пожарной безопасности ввиду плотной застройки и нарушение прав соседей, например, излишнего затенения участка от постройки.
С подобными жалобами каждый год обращается около тысячи граждан. В некоторых случаях при отсутствии владельцев соседних участков и видимых признаках заброшенности происходит самозахват территории и увеличение её площади. В закон планируют внести поправки, по которым с 1 января 2026 года собственники земель категории ИЖС будут получать ГПЗУ. В предоставленном градостроительном плане земельного участка будут указаны разрешённые параметры:
- отступы от границ (минимальные замеры);
- пределы по высоте или количеству этажей (как правило, не более 3);
- допустимое соотношение площади строения к площади участка (плотность застройки).
Новые владельцы земель смогут получить градостроительный совершенно бесплатно. Когда строительство здания будет завершено на объект приглашают кадастрового инженера для оценки соблюдения требований и нормативов. По результатам проверки специалист готовит технический план строения. С ним владельцы направляются в отдел регистрации прав собственности. Данный документ является свидетельством того, что здание построено с соблюдением нормативов. При выявлении нарушений ГПЗУ, собственник не сможет получить техническую документацию.
Фёдор Алексеевич Выломов, гендиректор РАСК и эксперт «Народного фронта» подчеркнул, что неконтролируемое строительство – наиболее приоритетная проблема. По словам специалиста, хаотичное возведение построек создаёт риск пожарной опасности и обострение конфликтов владельцев смежных участков. Многие постройки возведены вплотную к заборам, с нарушением градостроительных норм и интересов соседей. Не все граждане будут готовы принять нововведения. Эксперт считает, что эффективность законопроекта напрямую зависит от прозрачности его исполнения.
Срок экспериментальной программы начинает действие с начала 2026 года и продлится по январь 2029 года. Под законопроект не попадают строения, зарегистрированные до конца 2025 года. На данный момент продолжает действие упрощённый порядок строительства.
Источник новости - CIAN