Возможность использовать эскроу-счет для ИЖС появилась у молодых семей в Ленобласти
В Ленинградской области работает программа, которая позволяет всего под 8% оформить кредит на индивидуальное жилищное строительство. Участники программы будут находиться под защитой благодаря эскроу.
Расширение жилищной программы в Ленинградской области дает возможность молодым семьям строить дома в рамках программы для улучшения жилищных условий. Для этого используются эскроу-счета, что просто необходимо для того, чтобы рынок жилищного строительства был приведен в порядок. В то же время даже при таком расширении резкого роста на рынке жилищного строительства ожидать не стоит.
При возведении частных домов проблема обмана дольщиков остается одной из наиболее актуальных. Для того, чтобы защитить покупателей, как раз и используются эскроу-счета. Они необходимы для защиты их средств.
Что касается программы кредитования ИЖС по льготной ставке, которая составляет всего 8%, то она действует в Ленинградской области уже несколько лет. Уже с 18 марта у молодых семей есть возможность использовать счета эскроу в рамках этой кредитной программы. Об этом сообщил зампредседателя правительства Ленобласти по строительству и ЖКХ Евгений Барановский. Также он отметил, что программа распространяется на молодые семьи, которые живут в регионе как минимум пять лет. У них обязательно в собственности должен быть земельный участок. Есть особые юридические требования по оформлению дома - он должен в равных долях принадлежать всем членам семьи.
Что касается механизма эскроу-счета, то с 1 марта вступили в силу законодательные изменения, которые позволяют использовать его для индивидуального строительства.
В то же время, по справедливому замечанию гендиректора ПИА «Недвижимость» Максима Ельцова, масштабы программы имеют ограничения - и это рамки регионального бюджета. Но то, что загородный рынок перешел на эскроу-счета - это уже очень важно. Механизм может помочь решить проблему на загородном рынке так же, как она была решена в многоквартирном строительстве, то есть благодаря проектному финансированию.
Сегмент ИЖС нуждается в таком механизме, поскольку здесь уровень рисков выше, а контролировать его более сложно. В то же время, по мнению экспертов, в переходе загородного рынка на эскроу-счета есть не только положительные стороны. Так, скорее всего, это вызовет рост цен из-за ограничения конкуренции. Рынок точно будет укрупняться, поскольку под обновленные условия смогут адаптироваться далеко не все застройщики. Капитал станет дороже из-за того, что деньги на стройку будут переводиться через банки. Себестоимость строительства в итоге тоже вырастет.
Но эксперты сходятся на том, что использование эскроу-счетов стало логичной мерой. Они считают, что на настроение покупателей она повлияет положительно. То есть объемы продаж обещают вырасти благодаря тому, что у потенциальных покупателей появится уверенность в прозрачности загородного рынка.
Источник новости - Cian