100 м² вместо 200 м²: россияне массово уменьшают площадь частных домов

Российский рынок ИЖС постепенно переходит к более компактным домам. В первом полугодии 2026 года наиболее востребованной была площадь около 107 кв. м. Такой дом проще построить и дешевле содержать, чем большой коттедж (ДОМ.РФ, 2026 год).

Похожую тенденцию показывает рынок подрядного строительства. Средняя площадь домов на платформе «строим.дом.рф» составляет около 110 кв. м против 118 кв. м в конце 2024 года. За это время средняя цена проекта снизилась с 7,6 млн до 7,3 млн рублей (ДОМ.РФ).

Чаще всего россияне выбирают одноэтажный дом примерно на 110 кв. м с тремя комнатами (2 спальнями). 

Одним из самых популярных материалов остаётся газобетон. Такой формат позволяет разместить основные помещения для семьи, не оплачивая большое количество неиспользуемой площади (Банк ДОМ.РФ).

Меняется и сама планировка. Покупатели стараются сокращать коридоры и другие вспомогательные пространства, объединяют кухню и гостиную и используют каждый квадратный метр максимально эффективно. На фоне высокой стоимости строительства и кредитов всё большее значение имеет заранее понятный бюджет проекта (ДОМ.РФ, РБК Недвижимость).

Так формируется новый стандарт массового ИЖС: не огромный коттедж, а компактный дом примерно на 100–110 кв. м. Главным становится не количество квадратных метров, а то, насколько удобно организовано пространство и сколько стоит его строительство и дальнейшее содержание.